LegalizeDecret d'aprovació del Reglament urbanístic, de 28-8-2002
Polígons d'actuació per completar la urbanització en sòl urbà consolidat de gestió directa 1. Quan en les unitats d'actuació de sòl urbà consolidat de gestió directa hi hagi àrees en què els terrenys no tinguin tots els serveis urbanístics requerits per gaudir de la condició de solar, el Pla d'ordenació i urbanisme parroquial o posteriorment els comuns d'acord amb el procediment establert en l'article 87 d'aquest Reglament, poden delimitar polígons d'execució destinats a completar la urbanització pendent.
En els polígons d'actuació per completar la urbanització que es delimitin en les unitats d'actuació de sòl urbà consolidat de gestió directa, l'edificació està condicionada a:
La constitució d'una associació de promoció urbanística.
L'aprovació d'un projecte de reparcel·lació destinat a distribuir entre els propietaris els costos de realització de les obres d'urbanització pendents.
L'assenyalament si s'escau d'alineacions i rasants.
L'aprovació del projecte d'urbanització de les obres pendents.
Dins dels sis mesos següents a la delimitació del polígon, el comú pot requerir els propietaris perquè dins del termini que determini l'acord comunal, els propietaris que representin tres quartes parts de la superfície del polígon es constitueixin en associació de promoció urbanística amb la finalitat d'executar les obres d'urbanització pendents i de distribuir equitativament el seu cost mitjançant el corresponent projecte de reparcel·lació, que han de formular i elevar al comú per a la seva tramitació dins del termini que estableixi l'acord comunal, a comptar des de la constitució de l'associació de promoció urbanística. El procediment i règim d'aprovació han de ser els mateixos que els establerts en els apartats 1, 2 i 3 de l'article 103 d'aquest Reglament.
L'aprovació de la reparcel·lació determina que les finques quedin gravades, amb caràcter real, al pagament del saldo del compte de liquidació del projecte de reparcel·lació que cada una d'elles tingui assignat. Aquesta afectació te caràcter preferent respecte a qualsevol altra càrrega, àdhuc de tipus hipotecari, llevat que es tracti de crèdits tributaris en favor del Govern i s'extingirà amb la certificació del comú d'haver fet efectiu el compte de la liquidació definitiva de la reparcel·lació.
Article 105
Reparcel·lació d'ofici Si els propietaris que representin les tres quartes part de la superfície de la unitat d'actuació o del polígon d'actuació no constitueixen l'associació o no elaboren el projecte de reparcel·lació econòmica en els terminis que determinin els acords comunals, el comú ha d'efectuar d'ofici el corresponent projecte de reparcel·lació i ha de girar als propietaris l'import de la indemnització o de les despeses d'urbanització que, segons el cas, correspongui satisfer a cada un d'ells de conformitat amb el que determini el projecte de reparcel·lació econòmica aprovat, i n'ha d'exigir l'abonament, si escau, per la via executiva.
Subsecció 3. Regularització de finques
Article 106
Regularització de finques 1. Quan en les unitats d'actuació de sòl urbà consolidat de gestió directa hi hagi parcel·les que no compleixin les dimensions o característiques requerides perquè la parcel·la pugui ser edificada, sense perjudici d'altres arranjaments convencionals, el comú, d'ofici a instància dels propietaris interessats pot delimitar un polígon d'actuació que comprengui les finques veïnes, per regularitzar la configuració física de les finques i adaptar-les a les exigències del planejament.
Els propietaris de les finques veïnes compreses en el polígon d'actuació estan obligats, d'acord amb el que disposa l'article 119.3 de la Llei general d'ordenació del territori i urbanisme, a cedir proporcionalment el terreny necessari fins que la parcel·la assoleixi la superfície mínima exigida. El propietari cessionari està obligat a abonar als propietaris cedents la compensació econòmica pertinent. A aquestes efectes, el comú o el propietari afectat, si el procediments s'inicia a instància de part, han d'elaborar un projecte de regularització que ha de contenir els documents següents:
Memòria justificativa.
Relació de propietaris afectats.
Plànols parcel·lari i d'informació, a escala 1:500.
Plànol de regularització dels límits de les parcel·les, a escala 1:500.
Compensació econòmica que ha de satisfer el propietari cessionari als cedents, determinada d'acord amb els criteris de valoració establerts en l'article 120 de la Llei general d'ordenació del territori i urbanisme i en el títol V d'aquest Reglament.
El projecte de regularització de finques ha de ser aprovat inicialment pel comú, notificat als propietaris interessats i sotmès a informació pública perquè en el termini de 30 dies els propietaris afectats i qualsevol veí pugui efectuar les al·legacions que consideri adients. Complerts aquests tràmits i a la vista de les al·legacions formulades el comú ha de dictar el decret d'aprovació o de denegació. El decret d'aprovació del projecte de regularització vincula tots els propietaris afectats amb independència de la seva conformitat o disconformitat.
Els propietaris opositors poden impugnar el decret d'aprovació mitjançant recurs d'alçada davant de la Comissió Tècnica d'Urbanisme.
Als efectes civils pertinents, una volta aprovat el projecte de regularització, els propietaris interessats i el comú han d'elevar a escriptura pública el projecte, acompanyat d'una còpia del decret d'aprovació i dels plànols descriptius dels nous límits de les parcel·les i de la seva titularitat.
Secció 3. Execució dels plans parcials Subsecció 1. Disposicions generals
Article 107
Règim d'execució dels plans parcials 1. Un cop aprovat el Pla parcial s'inicia la fase d'execució material en la qual els propietaris han de realitzar les obres d'urbanització i les altres operacions materials d'execució previstes pels plans parcials.
L'execució s'ha d'efectuar d'acord amb les determinacions d'execució aprovades de forma simultània a l'aprovació del Pla parcial i amb compliment dels terminis establertes en el Pla d'etapes previst pel Pla parcial. S'exceptuen de l'obligació d'execució immediata els propietaris dels plans parcials aprovats a l'empara de l'article 110 de la Llei general d'ordenació del territori i urbanisme amb la finalitat d'obtenir la garantia d'aprofitament urbanístic prevista en els articles 34 a 36 de la Llei esmentada.
L'associació de promoció urbanística es constitueix en aprovar-se el Pla parcial i és la responsable de l'execució de les obres d'urbanització.
Subsecció 2. Obres d'urbanització
Article 108
Obres d'urbanització que han d'assumir els propietaris 1. Els propietaris de terrenys compresos dins d'un sector de Pla parcial han d'executar i satisfer el cost de totes les obres de vialitat, sanejament, subministrament d'aigua i energia elèctrica, enllumenat públic, arbrat i jardineria previstes pel Pla parcial.
Els propietaris de terrenys compresos en els polígons d'actuació delimitats en les unitats d'actuació de sòl urbà consolidat de gestió directa estan obligats a executar i satisfer el cost de totes les obres necessàries perquè els terrenys tinguin els serveis urbanístics requerits pel Pla d'ordenació i urbanisme parroquial per assolir la condició de solars.
Article 109
Cost d'urbanització que han d'assumir els comuns Els comuns assumeixen, conforme disposa l'article 108 de la Llei general d'ordenació del territori i urbanisme, la part de les obres d'urbanització corresponent als terrenys de cessió obligatòria amb destí a espais públics, equipaments i serveis col·lectius.
Subsecció 3. L'associació de promoció urbanística
Article 110
Naturalesa i funcions de l'associació de promoció urbanística 1. L'associació de promoció urbanística és una entitat integrada per tots els propietaris del Pla parcial, de la qual forma part un representant del comú, que té al seu càrrec l'execució de la urbanització. També es poden integrar en l'associació de promoció urbanística les empreses promotores i urbanitzadores que hagin de participar en el procés d'execució.
L'associació de promoció urbanística respon davant del comú, en nom de tots els propietaris, del compliment del seu deure d'urbanitzar.
L'associació de promoció urbanística es regeix pel que disposin els seus Estatuts, els quals s'han d'aprovar conjuntament amb el Pla parcial. Els Estatuts han de regular, com a mínim, els aspectes següents:
Dades de l'associació (nom, domicili, objecte i fins, Pla parcial a què es refereixi, durada i normes per a la seva dissolució i liquidació).
Òrgans de govern i administració (assemblea general, comissió delegada, president i secretari), forma de designació i facultats.
Funcionament dels òrgans i règim jurídic dels actes, amb referència a les normes de convocatòria dels òrgans col·legiats i quòrum de constitució, règim d'adopció d'acords, valor dels vots i règim de recursos contra els acords (reposició davant la mateixa associació i alçada davant el comú).
Règim de drets i deures dels membres de l'associació.
Mitjans econòmics, a partir de les aportacions ordinàries i extraordinàries dels membres de l'associació, per complir les seves funcions d'execució de la urbanització.
Correspon a l'associació de propietaris:
La formulació dels Projectes d'urbanització.
La contractació de les obres d'urbanització.
El cobrament de les quotes d'urbanització que han de satisfer els propietaris.
El lliurament als comuns de les obres d'urbanització.
Qualsevol altra actuació requerida per a l'execució del sector.
Els acords que adopti l'associació són susceptibles de recurs de reposició davant de la mateixa associació i de posterior recurs d'alçada davant del comú.
Subsecció 4. Execució de la urbanització
Article 111
Formulació i aprovació dels projectes d'urbanització 1. Dins del termini dels tres mesos següents a l'aprovació del Pla parcial, l'associació de promoció urbanística ha d'encomanar la formulació dels projectes d'urbanització que s'hagin de redactar per executar les obres d'urbanització i dins del termini d'un any a comptar de l'aprovació del Pla parcial els ha d'elevar al comú perquè els sotmeti al tràmit d'aprovació administrativa. Quan el Pla parcial hagi previst la seva execució en etapes, els terminis per formular els projectes d'urbanització i elevar-los a aprovació dels comuns són els que estableixi el Pla d'etapes.
Quan els propietaris que hagin promogut el Pla parcial no tinguin interès a executar-lo de manera immediata i es conformin a obtenir la garantia d'aprofitament urbanístic que els reconeixen els articles 34 a 36 de la Llei general d'ordenació del territori i urbanisme pel fet d'haver formalitzat la cessió gratuïta als comuns dels terrenys destinats a vials i del percentatge de terrenys destinats a espais lliures, equipaments comunitaris i serveis públics, correspon al comú l'execució de la vialitat i de la resta dels sistemes locals mitjançant l'aprovació del projecte d'urbanització corresponent. En aquest cas, els costos d'execució són repercutibles entre els propietaris en la forma que determini el projecte de reparcel·lació i el conveni d'urbanització aprovats amb el Pla parcial. Els propietaris poden sol·licitar que el pagament de les despeses d'execució s'ajorni fins al moment en què procedeixin a l'edificació. En aquest cas, l'import de les despeses s'incrementa amb l'IPC anual, tal com preveu l'article 116.c) de la Llei general d'ordenació del territori i urbanisme.
Article 112
Aprovació dels projectes d'urbanització Els projectes d'urbanització s'han de formular i tramitar de conformitat amb el que disposa el Reglament de construcció.
Article 113
Execució de les obres d'urbanització Les obres d'urbanització han de ser executades per les empreses urbanitzadores que s'hagin integrat en l'associació de promoció urbanística i que rebin la seva retribució en espècies o bé per empreses contractades directament pels òrgans rectors de l'associació de promoció urbanística, d'acord amb la legislació civil.
Article 114
Quotes d'urbanització 1. Els propietaris han d'abonar les quotes d'urbanització que els giri l'associació de promoció urbanística en la quantia que, en proporció als seus drets i aprofitaments, s'hagi determinat per a cada un en aprovar-se la reparcel·lació conjuntament amb el Pla parcial o en aprovar-se la reparcel·lació econòmica si es tracta d'un polígon d'execució delimitat per completar la urbanització pendent en les unitats d'actuació de sòl urbà consolidat de gestió directa.
L'associació de promoció urbanística pot exigir als propietaris afectats el pagament de quantitats a compte de les despeses d'urbanització, les quals no poden excedir de les inversions previstes en els propers sis mesos.
L'associació de promoció urbanística pot acceptar, en funció de les seves previsions de despesa, que els propietaris abonin algunes quotes d'urbanització mitjançant terrenys edificables d'un valor equivalent.
Si els propietaris no satisfan les quotes d'urbanització o no aporten, si escau, els terrenys per materialitzar la seva contribució en espècies, dins dels terminis fixats, l'associació de promoció urbanística ho ha de comunicar al comú perquè ho reclami per la via executiva.
Article 115
Cessió de les obres d'urbanització als comuns 1. Un cop finalitzades les obres, l'associació de promoció urbanística ha de lliurar els vials i la resta d'espais públics al comú, el qual ha d'efectuar la recepció provisional de les obres.
La recepció definitiva de les obres s'ha de produir al cap d'un any de la recepció provisional.
Secció 2. Execució dels plans especials Subsecció 1. Disposicions generals
Article 116
Règim d'execució dels plans especials 1 Un cop aprovat el Pla especial s'inicia la fase d'execució material en la qual els comuns han de realitzar les obres d'urbanització i les altres operacions materials d'execució previstes pels plans especials.
L'execució s'ha d'efectuar d'acord amb les determinacions d'execució aprovades de forma simultània a l'aprovació del Pla especial i amb compliment dels terminis establerts en el Pla d'etapes previst pel Pla especial.
Subsecció 2. Obres d'urbanització
Article 117
Obres d'urbanització que han d'assumir els propietaris i obres d'urbanització a càrrec dels comuns 1. Els propietaris de terrenys compresos dins d'un sector de Pla especial han de satisfer el cost de totes les obres de vialitat, sanejament, subministrament d'aigua i energia elèctrica, enllumenat públic, arbrat i jardineria previstes pel Pla especial.
Els comuns han d'assumir, d'acord amb el que disposa l'article 108 de la Llei d'ordenació i urbanisme parroquial, la part de les obres d'urbanització corresponents als terrenys de cessió obligatòria amb destí a espais públics, equipaments i serveis col·lectius.
Article 118
Execució de les obres d'urbanització 1. Les obres d'urbanització han de ser executades pels comuns, directament o mitjançant concessió.
L'execució de les obres està subjecta a l'aprovació prèvia dels projectes d'urbanització corresponents.
Article 119
Quotes d'urbanització 1. Els propietaris han d'abonar les quotes d'urbanització que els girin els comuns en la quantia que, en proporció als seus drets i aprofitaments, s'hagi determinat per a cada un en aprovar-se la reparcel·lació conjuntament amb el Pla especial.
Els comuns poden exigir als propietaris afectats el pagament de quantitats a compte de les despeses d'urbanització, les quals no poden excedir de les inversions previstes en els propers sis mesos.
Els propietaris poden optar entre efectuar el pagament de les quotes d'urbanització en metàl·lic o mitjançant terrenys edificables d'un valor equivalent al del cost de la urbanització al seu càrrec.
Els comuns també poden convenir amb els propietaris un ajornament en el pagament de les despeses d'urbanització. En aquest cas, el cost de les despeses d'urbanització s'ha d'incrementar amb l'IPC anual, conforme disposa l'article 116 de la Llei general d'ordenació del territori i urbanisme.
Si els propietaris no satisfan les quotes d'urbanització o no aporten els terrenys per materialitzar la seva contribució en espècies, dins dels terminis fixats, el comú ha de reclamar-les per la via executiva.
Títol V. Valoracions
Capítol 1. Disposicions comunes
Article 120
Aplicació general de les regles de valoració 1. Les valoracions dels terrenys s'han d'efectuar de conformitat amb els criteris establerts a la Llei general d'ordenació del territori i urbanisme i en aquest Reglament.
Si no hi ha acord entre els propietaris afectats, els criteris esmentats s'apliquen en els procediments de reparcel·lació, de conformitat amb el que estableix la Llei general d'ordenació del territori i urbanisme i aquest Reglament.
Article 121
Moment a què han de referir-se les valoracions Les valoracions s'han d'entendre referides a:
Quan s'apliqui l'expropiació forçosa, al moment en què s'efectuï el tràmit d'informació pública.
En els altres supòsits de reparcel·lació, al moment en què s'iniciï el procediment corresponent.
Capítol 2. Valoració de classe de sòl i tipus
Article 122
Valor del sòl no urbanitzable 1. El valor d'aquest sòl s'ha de determinar pel mètode de comparació a partir dels valors de finques anàlogues. A aquests efectes, la identitat de raó que justifiqui l'analogia ha de tenir en compte el règim urbanístic, la situació, extensió i naturalesa de les esmentades finques amb relació al que es valora, així com, en el seu cas, els usos i aprofitaments de què siguin susceptibles.
Quan, per inexistència de valors comparables, no sigui possible l'aplicació del mètode indicat en l'apartat anterior, el valor del sòl no urbanitzable s'ha de determinar mitjançant el mètode de capitalització de les rendes reals o potencials del sòl, i d'acord amb el seu estat en el moment de la valoració.
Es consideren compresos en el rendiment rústic el rendiment agrícola, el forestal, el ramader, el cinegètic i qualsevol altre de semblant.
Entre els rendiments de què una finca sigui naturalment susceptible, poden estimar-se els resultats de transformacions que puguin operar-se amb els mitjans normals, tant mecànics com tècnics o de capital, existents per al desenvolupament de l'explotació agrària i conduents al màxim aprofitament de la fertilitat de la terra, però no els hipotèticament resultants d'una suposada aplicació de mitjans extraordinaris.
El rendiment brut o renda de la terra per determinar el valor inicial d'un predi o unitat de cultiu és el que s'obtingui en deduir del valor del producte mitjà real o potencial dels cinc anys anteriors, les quantitats corresponents a despeses directes o indirectes d'explotació més el benefici del cultivador o la renda de l'empresari. La xifra obtinguda amb aquesta operació es capitalitza al tipus d'interès que es determini estimativament en funció dels rendiments que es considerin normals en el tipus de finca de què es tracti.
En cap cas no es poden prendre en consideració valors o rendiments que tinguin relació directa o indirecta amb la possible utilització urbana dels terrenys.
Article 123
Valor del sòl urbà no consolidat i del sòl urbanitzable 1. El valor del sòl urbà no consolidat i del sòl urbanitzable s'ha d'obtenir per aplicació a l'aprofitament unitari de la unitat o de les unitats d'actuació en què es trobin els terrenys objecte de valoració del valor bàsic de repercussió de l'aprofitament unitari que hagi estat fixat, si escau, per l'Administració competent de conformitat amb l'ordenament aplicable en la matèria en el moment de realitzar la valoració.
En els supòsits d'inexistència o pèrdua de vigència del valor bàsic de repercussió referit en l'apartat anterior, el valor de repercussió a aplicar a l'aprofitament unitari s'ha d'obtenir per taxació pericial realitzada pel mètode residual que s'estableixi en aquest apartat.
Ve Vs = ---------- Vc - Vu - Va 1,40 i Vs: Valor de repercussió del sòl per cada m2 edificable en el sòl objecte de valoració.
Ve: Valor en venda segons el mercat del m2 construït de l'edificació del tipus i els usos que el planejament preveu en el sòl objecte de valoració.
Vc: Cost de contrata del m2 de construcció de les edificacions previstes pel planejament.
Vu: Cost de repercussió per m2 de construcció de les obres d'urbanització necessàries perquè el sòl adquireixi la consideració de solar.
Va: Cost de repercussió per m2 de construcció de la resta de les despeses necessàries -enderrocs, indemnitzacions per cessament d'activitats existents, etc.- perquè el sòl pugui ser objecte de l'aprofitament urbanístic previst pel planejament.
i: Índex de ponderació en aquells casos en què els beneficis o les despeses de la promoció altres que les ja previstes a la fórmula siguin per raons objectives diferents de les considerades normals. Aquest índex pot variar entre 0,9 i 1,1, segons s'estimi que beneficis i/o despeses són inferiors o superiors als normals. En els altres casos, l'índex té el valor 1.
Els valors unitaris Vu i Va s'obtenen respectivament dividint el cost total de la urbanització i de les altres despeses necessàries corresponents al sòl objecte de valoració pel total de m2 de sostre construïbles en aquest sòl d'acord amb el planejament.
El valor de la peça de sòl -parcel·la, sector, etc.- s'ha d'obtenir multiplicant el valor de repercussió obtingut (Vs) pel total de metres quadrats de sostre construïbles en aquesta peça.
El valor de la peça de sòl també pot obtenir-se directament substituint en la fórmula assenyalada els valors unitaris pels valors absoluts que cada magnitud hi assoleix.
Els criteris que assenyala l'article 120 de la Llei general d'ordenació del territori i urbanisme intervenen en la determinació del valor del sòl de la manera següent:
Els accessos i les dotacions de serveis existents s'han de tenir en compte per al càlcul del cost d'urbanització pendent (Vu).
La morfologia del terreny intervé en la determinació del cost de la construcció previsible (Vc) i de la urbanització necessària (Vu). En cas que la morfologia del terreny el faci no apte per a l'edificació, el seu valor s'ha de determinar com si es tractés de sòl no urbanitzable; tanmateix, si es tracta d'un sòl inclòs en una unitat d'actuació en l'ordenació de la qual pot tenir utilitat com a espai lliure públic o privat associat a l'edificació, se li pot reconèixer, a efectes de valoració, l'aprofitament unitari de la unitat o una fracció d'aquest aprofitament en funció de la seva utilitat a l'ordenació.
El coeficient d'edificabilitat de les finques, com a component de l'aprofitament, és un factor bàsic del mètode de càlcul proposat. Les finques que tenen atribuïts diferents coeficients d'edificabilitat tenen valoracions diferents.
Pel que fa als convenis i servituds urbanístiques o privades existents, cal considerar i comptabilitzar, en funció de la seva naturalesa, els increments en les despeses de construcció (Vc) i d'urbanització (Vu) o altres (Va) que poden motivar, i també si escau, les disminucions del valor de mercat del producte immobiliari (Vv) que se'n puguin derivar.
La topografia i l'orientació dels terrenys són aquells aspectes de la morfologia del terreny que cal tenir en compte per avaluar el valor en venda de l'edificació realitzable (Vv).
Article 124
Valor del sòl urbà consolidat 1. En sòl urbà consolidat, l'aprofitament urbanístic unitari corresponent a cada finca pot ser diferent; per tant, l'aprofitament urbanístic que es considera per a la determinació del valor del sòl és l'atribuït a cada finca com a resultat de les determinacions del planejament relatives a l'edificabilitat i els usos admesos a la mateixa finca.
Quan en sòl urbà consolidat no s'atribueixi cap aprofitament urbanístic a un terreny privat, l'aprofitament a tenir en compte als únics efectes de la seva valoració ha de ser la mitjana dels aprofitaments dels terrenys que formin part de la unitat d'actuació en què està inclòs.
Article 125
Valor mínim 1. Quan, per motiu de les despeses d'urbanització previsibles i, en especial, de les altres despeses necessàries -indemnitzacions, enderrocs, etc.- per convertir la finca en solars edificables, el valor d'una finca inclosa en un procés de transformació urbanística d'acord amb el planejament doni un valor inferior al que la finca té abans de la transformació proposada pel planejament, preval el valor que correspon a la situació existent amb independència de les expectatives que li confereixi el planejament.
El valor a considerar corresponent a la seva situació real ha de ser el més gran dels següents:
El valor de la finca calculat pericialment mitjançant la capitalització de les rendes que produeix o pot produir raonablement, en la seva situació real, tant si es tracta d'activitats pròpies del sòl no urbanitzable, com d'arrendaments d'habitatges o locals existents.
El valor de reposició dels edificis i construccions i urbanització existents, d'acord amb el que assenyala l'article 7, més el valor del sòl calculat en funció de l'aprofitament urbanístic que representen els edificis existents. A aquest valor cal afegir-hi, en el seu cas, el de les plantacions existents que no puguin ser comercialitzades.
Capítol 3. Altres elements objecte de valoració
Article 126
Valoració d'obres, edificacions, plantacions i arrendaments 1. El valor de reposició que s'aplica a edificacions, construccions i labors agrícoles realitzades en els terrenys és el cost que tindria la seva execució en el moment de la valoració. En el cas d'edificacions i construccions, s'ha d'aplicar al cost calculat els coeficients reductors que corresponguin en funció de la seva antiguitat, l'estat de conservació, la depreciació funcional o altres causes que motivin minoracions del seu valor.
En el cas que es tracti d'edificis o construccions existents en terrenys no urbanitzables que hagin de ser objecte d'expropiació, el seu valor incrementa el valor de la finca, llevat que es pugui considerar implícit en la capitalització dels rendiments de les activitats agrícoles, ramaderes o altres de caràcter rural existents o possibles.
En el cas que es tracti d'edificis o construccions existents en terrenys urbans o urbanitzables, el seu valor incrementa el valor de la finca quan aquests edificis o construccions puguin mantenir-se i integrar-se a l'ordenació proposada pel planejament.
Dels edificis i les construccions que hagin de ser suprimits perquè són incompatibles amb la materialització de l'aprofitament urbanístic atribuït a la finca pel planejament, s'han de valorar les despeses de la seva supressió - indemnitzacions, enderrocs, etc.-, les quals s'han d'incloure en el muntant d'altres despeses de transformació (Va) a què es refereix l'article 4, per al càlcul del valor de la finca en funció del seu aprofitament urbanístic, sense perjudici del que assenyala l'article 6.
En la determinació de les indemnitzacions arrendatícies s'han d'utilitzar criteris estimatius i cal tenir en compte les circumstàncies següents:
A) En arrendaments rústics:
Caràcter d'activitat econòmica principal de l'arrendatari.
Dificultat de substitució de l'activitat esmentada.
Quantitat del benefici del conreador fixada en el càlcul del rendiment brut.
Valor dels elements mecànics propis de l'arrendament emprats en l'explotació.
El fet de tenir l'arrendatari el seu domicili habitual a la finca arrendada.
B) En arrendaments urbans:
Dificultat de substitució de l'arrendament en condicions anàlogues i especialment la derivada de la diferència de rendes.
Quantitat de les despeses de trasllats per llicències, transports, nous contractes, etc.
Valor de les millores realitzades en l'immoble quan la seva percepció correspongui a l'arrendatari.
Article 127
Valoració de les concessions administratives i dels drets reals sobre immobles La valoració de les concessions administratives i els drets reals sobre immobles, als efectes de la seva constitució, modificació o extinció, s'ha d'efectuar de conformitat a les disposicions sobre l'expropiació que en determini el preu just; i subsidiàriament, segons el dret administratiu, civil o fiscal que resulti d'aplicació.
Article 128
Vigència de les valoracions 1. Les valoracions tindran vigència durant dos anys.
Quan circumstàncies reals i alienes a especulacions originin variacions notòries en el mercat de terrenys o en la situació econòmica general, s'han de revisar els preus justos, d'ofici o a petició de qualsevol propietari afectat.
Com a factors de base per revisar les valoracions, a més dels índexs oficials de variació dels preus, cal considerar especialment els següents:
Alteració dels costos de producció i preus dels productes ponderats en la determinació del valor del sòl no urbanitzable.
Alteració dels costos de construcció i dels altres elements que participen en la determinació del valor del sòl en funció del seu aprofitament urbanístic.
Disposició derogatòria
Queden derogades totes les normes, ordinacions i disposicions del Consell General, del Govern i dels comuns vigents fins a la data en matèria urbanística.
Cosa que es fa pública per a coneixement general.
Andorra la Vella, 28 d'agost del 2002 Marc Forné Molné Cap de Govern
La consulta d'aquest document no substitueix la lectura del Butlletí Oficial del Principat d'Andorra (BOPA) corresponent. No assumim cap responsabilitat per eventuals inexactituds derivades de la transcripció de l'original a aquest format.
Aquest text es publica sota les condicions de reutilització pròpies de BOPA, no sota una llicència de Legalize ni de domini públic.
BOPA
Domini públic — els textos oficials estan exclosos de la protecció del dret d'autor (art. 4.2 de la Llei sobre drets d'autor i drets veïns, 1999)
Font: Butlletí Oficial del Principat d'Andorra (BOPA) — Govern del Principat d'Andorra i Consell General (https://www.bopa.ad/). Els textos oficials estan exclosos de la protecció del dret d'autor segons l'article 4.2 de la Llei sobre drets d'autor i drets veïns (1999). Aquest repositori és un mirall no oficial; el BOPA continua sent l'única font autèntica de la legislació andorrana.