LegalizeCODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION
CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN
Ley 27737
Modificación.
El Senado y Cámara de Diputados de la Nación Argentina reunidos en Congreso, etc. sancionan con fuerza de
Ley:
CAPÍTULO I
Reformas al Código Civil y Comercial de la Nación
Artículo 1°- Sustitúyase el artículo 1.198 del Código Civil y Comercial
de la Nación, según la modificación introducida por el artículo 3° de
la ley 27.551, que queda redactado de la siguiente manera:
Artículo 1.198: Plazo mínimo de la locación de inmueble. El contrato de
locación de inmueble, cualquiera sea su destino, si carece de plazo
expreso y determinado mayor, se considera celebrado por el plazo mínimo
legal de tres (3) años, excepto los casos del artículo 1.199.
Artículo 2°- Sustitúyase el artículo 1.199 del Código Civil y Comercial
de la Nación, según la modificación introducida por el artículo 4° de
la ley 27.551, que quedará redactado de la siguiente manera:
Artículo 1.199: Excepciones al plazo mínimo legal. No se aplica el
plazo mínimo legal a los contratos de locación de inmuebles o parte de
ellos destinados a:
Sede de embajada, consulado u organismo internacional, y el
destinado a habitación de su personal extranjero diplomático o consular;
Habitación con muebles que se arrienden con fines de turismo,
descanso o similares, y para cualquier otro fin temporario en interés
del locatario. Si el plazo del contrato o de los contratos consecutivos
supera los tres (3) meses, se presume, salvo prueba en contrario, que
no fue hecho con esos fines;
Guarda de cosas;
Las locaciones de puestos en mercados o ferias.
Tampoco se aplica el plazo mínimo legal a los contratos que tengan por
objeto el cumplimiento de una finalidad determinada expresada en el
contrato y que debe normalmente cumplirse en el plazo menor pactado.
Artículo 3°- Sustitúyase el artículo 1.201 del Código Civil y Comercial
de la Nación, según la modificación introducida por el artículo 5° de
la ley 27.551, que quedará redactado de la siguiente manera:
Artículo 1.201: Conservar la cosa con aptitud para el uso convenido. El
locador debe conservar la cosa locada en estado de servir al uso y goce
convenido y efectuar a su cargo la reparación que exija el deterioro en
su calidad o defecto, originado por cualquier causa no imputable al
locatario.
En caso de negativa o silencio del locador ante un reclamo del
locatario debidamente notificado, para que efectúe alguna reparación
urgente, el locatario puede realizar por sí, con cargo al locador, una
vez transcurridas al menos veinticuatro (24) horas corridas, contadas a
partir de la recepción de la notificación.
Si las reparaciones no fueran urgentes, el locatario debe intimar al
locador para que realice las mismas dentro de un plazo que no podrá ser
inferior a diez (10) días corridos, contados a partir de la recepción
de la intimación, cumplido el cual podrá proceder en la forma indicada
en el párrafo precedente. En todos los casos, la notificación remitida
al domicilio denunciado por el locador en el contrato se tendrá por
válida, aun si el locador se negara a recibirla o no pudiese
perfeccionarse por motivos imputables al mismo.
Artículo 4°- Sustitúyase el artículo 1.221 del Código Civil y Comercial
de la Nación, según la modificación introducida por el artículo 9° de
la ley 27.551, que quedará redactado de la siguiente manera:
Artículo 1.221: Resolución anticipada. El contrato de locación puede ser resuelto anticipadamente por el locatario:
Si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido seis (6) meses
de contrato, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al
locador con al menos un (1) mes de anticipación. Si hace uso de la
opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación
locativa, debe abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma
equivalente a un mes y medio (1½) de alquiler al momento de desocupar
el inmueble, y la de un (1) mes si la opción se ejercita transcurrido
dicho lapso, considerándose para su cálculo el valor equivalente al mes
locativo en que se entrega el inmueble. En los contratos de inmuebles
destinados a vivienda, cuando la notificación al locador se realiza con
una anticipación de tres (3) meses o más, y dicho preaviso opere sus
efectos luego de haberse cumplido seis (6) meses de contrato, no
corresponde el pago de indemnización alguna por dicho concepto;
En los casos del artículo 1.199, debiendo abonar al locador el
equivalente a dos (2) meses de alquiler, considerándose para su cálculo
el valor equivalente al mes locativo en que se entrega el inmueble.
CAPÍTULO II
Reformas a la ley 27.551
Artículo 5º- Modifícase el artículo 14 de la ley 27.551, que quedará redactado de la siguiente manera:
Artículo 14: Ajustes. Los contratos de locación, cualquiera sea su
destino, están exceptuados de lo dispuesto en los artículos 7º y 10 de
la ley 23.928 y sus modificatorias.
En los contratos de locación de inmuebles con destino a uso
habitacional, el precio del alquiler debe fijarse como valor único, en
moneda nacional, y por períodos mensuales, sobre el cual podrán
realizarse ajustes con la periodicidad que acuerden las partes y por
intervalos no inferiores a seis (6) meses.
A los fines dispuestos en el párrafo anterior, los ajustes deberán
efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variación
que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del
Coeficiente de Variación Salarial (CVS), publicado por el INDEC y la
variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER),
publicado por el Banco Central de la República Argentina.
Artículo 6º- Incorpórase como artículo 14 bis de la ley 27.551, el que quedará redactado de la siguiente manera:
Artículo 14 bis: Toda publicidad, en cualquier medio o plataforma, que
incluya precio de locaciones de inmuebles con destino habitacional debe
realizarse en moneda nacional, quedando prohibida cualquier publicidad
en contravención a la presente ley, al Código Civil y Comercial, a la
ley 27.551 y a normas complementarias.
Artículo 7º- Publicación de estadísticas. Incorpórese el inciso k) al
artículo 19 de la ley 27.551, el que quedará redactado de la siguiente
manera:
Relevar y difundir de manera periódica y actualizada información
estadística sobre la situación de locaciones con fin habitacional, en
la República Argentina, identificando demanda locativa y cantidad de
hogares inquilinos, y sobre la demanda habitacional de alquiler social,
beneficiarios alcanzados y las medidas adoptadas para su cumplimiento.
CAPÍTULO III
Incentivos
Artículo 8º- Monotributo. Modifíquese el inciso e) del artículo 2º del
anexo Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes (RS),
monotributo, título II de la ley 26.565, que quedará redactado de la
siguiente manera:
No realicen más de tres (3) actividades simultáneas o no posean más
de tres (3) unidades de explotación. En el caso de la actividad de
locación de inmuebles, mediante contratos debidamente registrados, se
considera como una sola unidad de explotación independientemente de la
cantidad de propiedades afectadas a la misma.
Los ingresos provenientes exclusivamente de la locación de hasta dos (2) inmuebles estarán exentos del pago del Monotributo.
Artículo 9º- Bienes personales. Exención. Incorpórese el inciso l) al
artículo 21 del título VI del decreto 281/97 (t. o. ley 23.966), de
impuesto sobre los bienes personales, que quedará redactado de la
siguiente manera:
Los inmuebles destinados a locación para casa-habitación, con
contratos debidamente registrados, cuando el valor de cada uno de ellos
sea igual o inferior al monto establecido en el segundo párrafo del
artículo 24.
Artículo 10.- Impuesto a los débitos y créditos bancarios. Incorpórese
como inciso d) del artículo 2º de la ley 25.413 el siguiente:
Los créditos y débitos en caja de ahorro o cuentas corrientes
bancarias utilizadas en forma exclusiva para las operaciones inherentes
a la actividad de locación de inmuebles con destino casa-habitación,
cuyos contratos se encuentren debidamente registrados, conforme a la
reglamentación.
Artículo 11.- Incorpórese como inciso k) al artículo 85 de la ley 20.628 (t.o. 2019) el siguiente:
El diez por ciento (10%) del monto total anual de alquileres de
inmuebles destinado a casa-habitación. Ambas partes, locatario y
locador, podrán hacer uso de esta deducción adicionalmente con otras
que existan.
CAPÍTULO IV
Disposiciones finales
Artículo 12.- Vigencia. Las disposiciones de la presente ley entrarán
en vigencia el día siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial
y resultará de aplicación para los ejercicios fiscales 2023 y
siguientes.
Artículo 13.- Invitación. Invítase a las provincias y a la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires a aprobar beneficios tributarios en sus
jurisdicciones en los contratos de locación con destino casa-habitación
celebrados y registrados conforme a la ley, así como también sus
prórrogas, cesiones y transferencias.
Artículo 14.- Comuníquese al Poder Ejecutivo nacional.
DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL CONGRESO ARGENTINO, EN BUENOS AIRES, A
LOS DIEZ DÍAS DEL MES DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTITRÉS
REGISTRADO BAJO EL N° 27737
CRISTINA FERNÁNDEZ DE KIRCHNER - CECILIA MOREAU - Marcelo Jorge Fuentes - Eduardo Cergnul
e. 17/10/2023 N° 83364/23 v. 17/10/2023
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