Vyhláška ministerstva financí České republiky o cenách staveb, pozemků, trvalých porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků

§ 1

Rozsah platnosti

Tato vyhláška upravuje

• a) zjišťování ceny^1) (dále jen „cena“) staveb, bytů^2) a nebytových prostor v obytném domě^2) (dále jen „byty a nebytové prostory“), pozemků, trvalých porostů a vyvolávací ceny pro veřejné dražby,

• b) sjednávání ceny (dále jen „sjednávaná cena“) při kupní nebo jiné smlouvě o převodu (dále jen „převod“) staveb, bytů a nebytových prostor, pozemků a trvalých porostů mezi fyzickými i právnickými osobami, pokud sjednání ceny není upraveno jinak,^2a)

• c) sjednávání nájemného za nájem pozemků.

§ 1a

Vymezení pojmů

Pro účely této vyhlášky se rozumí:

• a) obytným domem dům, ve kterém z úhrnu podlahové plochy všech místností v domě připadají alespoň dvě třetiny na byty, počítaje v to i byty a části bytů, jichž se užívá k jiným účelům než k bydlení, jakož i vedlejší místnosti a příslušenství náležející k bytům. Při zjišťování tohoto poměru podlahových ploch se nepřihlíží k prostorám přístupným všem obyvatelům domu i jiným osobám, k jiným společným vedlejším místnostem a vedlejším prostorám (např. schodiště a chodby, společné prádelny a sušárny, půdní a sklepní prostory), k místnostem určeným pro zemědělskou výrobu, ani k vedlejším stavbám zřízeným na stavebním pozemku (např. garáže, zemědělské budovy, malé provozovny, dřevníky, kůlny),

• b) rodinným domkem je rodinný dům,^2b) splňující podmínky uvedené v písmenu a),

• c) nebytovým prostorem v obytném domě místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu^2c) určeny k jiným účelům než obytným, jako jsou např. kanceláře, dílny, prostory určené pro zemědělskou výrobu, skladiště, obchodní místnosti, garáže a ateliéry.

ČÁST PRVNÍ

SJEDNÁVÁNÍ CEN A NÁJEMNÉHO

§ 1b

(1) Výše sjednávaných cen staveb, bytů a nebytových prostor, pozemků a trvalých porostů při jejich převodech a sjednávaného nájemného za nájem pozemků je omezena v případech uvedených v odstavcích 2 a 3.

(2) Při převodech staveb, bytů a nebytových prostor, pozemků a trvalých porostů, jejichž cena je hrazena ze státního rozpočtu, státního fondu, popřípadě z dalších prostředků státu,^2d) lze sjednávané ceny dohodnout jen do výše cen zjištěných podle této vyhlášky.

(3) Při nájmu pozemků nesloužících účelům podnikání^2e) včetně zemědělské výroby, nejde-li o nájem pozemků podle § 24 odst. 3, lze sjednat nájemné až do výše maximálního nájemného podle § 17.

ČÁST DRUHÁ

CENY STAVEB, BYTŮ A NEBYTOVÝCH PROSTOR, POZEMKŮ A TRVALÝCH POROSTŮ PŘI JEJICH PŘEVODECH A PŘECHODECH, A NÁJEMNÉ ZA NÁJEM POZEMKŮ, NEJEDNÁ-LI SE O PŘEVOD A NÁJEM PODLE ČÁSTI TŘETÍ

ODDÍL PRVNÍ

OBYTNÉ DOMY

§ 2

Rodinné domky

(1) Cena rodinného domku se zjistí součtem ocenění jednotlivých podlaží. Podlaží se ocení vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 1 a plochou podlaží v m^2. Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.

(2) Plochou podlaží se pro účel zjištění ceny rozumí:

• a) zastavěná plocha^3) jednotlivých podlaží, přitom z plochy podzemního podlaží a z plochy podkroví se počítá jen 80 % skutečné výměry,

• b) podlahová plocha všech prostor podzemního podlaží, případně podzemních podlaží a podlahová plocha všech místností a prostorů podkroví, pokud je pouze v části půdního prostoru a nelze-li zjistit jejich skutečnou zastavěnou plochu.

(3) Do zastavěné nebo podlahové plochy se započítávají pouze ty místnosti a prostory, které dosahují minimální světlé výšky 1,6 m. V podkroví se započítává plocha místností a prostorů, které tuto minimální výšku dosahují i jen ve své části.

(4) Do zastavěné plochy podlaží se započítávají jen takové místnosti a prostory, které jsou do rodinného domku vestavěny, nevestavěné místnosti a prostory se oceňují samostatně podle příslušných ustanovení vyhlášky. Výjimku tvoří část bytu (obytná místnost) a příslušenství bytu,^4) které se do zastavěné plochy podlaží zahrnují vždy, pokud jsou s rodinným domkem provozně propojeny.

(5) Cena rodinného domku se přiměřeně sníží o opotřebení s přihlédnutím k jeho stavu a předpokládané životnosti. Procento ročního opotřebení se vypočte dělením 100% celkovou předpokládanou životností, přičemž u zděných staveb činí předpokládaná životnost zpravidla 100 roků. Opotřebení nástaveb a přístaveb se vypočítá samostatně za každý rok jejich stáří stejným způsobem, avšak ukončení předpokládané životnosti se určí vždy pro celý rodinný domek (včetně nástaveb a přístaveb) ke stejnému roku. Opotřebení může činit nejvýše 80 %.

(6) Stáří stavby se pro účely této vyhlášky počítá od roku, v němž nabylo právní moci kolaudační rozhodnutí. V případech, kdy došlo k užívání dříve, vypočítá se stáří stavby tak, že od roku, ke kterému se ocenění provádí, se odečte rok, v němž se prokazatelně započalo s užíváním stavby. Nelze-li stáří stavby takto zjistit, počítá se podle jiného dokladu, není-li ani ten, určí se odhadem.

(7) Podle odstavců 1 až 6 se zjistí též cena obytné části zemědělské usedlosti, jestliže se považuje za rodinný domek, přičemž část zastavěné plochy obsahující místnosti určené pro zemědělské účely se ocení způsobem uvedeným v § 9. Opotřebení se vypočte pro celou tuto stavbu jednotně podle odstavců 5 a 6.

§ 3

Ostatní obytné domy

Cena ostatních obytných domů se rovná ceně zjištěné podle § 2 upravené koeficientem:

• a) 1,00, jedná-li se o obytný dům se zastavěnou plochou do 150 m^2,

• b) 0,95, jedná-li se o obytný dům se zastavěnou plochou nad 150 m^2 do 250 m^2,

• c) 0,85, jedná-li se o obytný dům se zastavěnou plochou nad 250 m^2.

§ 3a

Byty a nebytové prostory

(1) Cena bytu včetně jeho vybavení a příslušenství^5) a včetně podílu na společných částech domu,^5a) jeho vybavení a příslušenství, které jsou stavebně součástí obytného domu, se zjistí násobkem počtu m2 podlahové plochy bytu^5b) a ceny za jeden m2 podle kategorie bytu.^5c)

(2) Cena za jeden m^2 podlahové plochy bytu činí:

u bytu I. kategorie	4400 Kčs až 6000 Kčs,
u bytu II. kategorie	3200 Kčs až 4400 Kčs,
u bytu III. kategorie	2200 Kčs až 3200 Kčs,
u bytu IV. kategorie	1300 Kčs až 2200 Kčs.

(3) V rámci rozpětí cen jednotlivých kategorií se přihlédne ke kvalitě příslušného bytu (poloha bytu v domě, balkón, terasa, poměr plochy obytných místností^5d) k ostatní ploše bytu apod.), domovního vybavení (prádelna, sklep, výtah apod.) a umístění obytného domu v obci (dům v zahradním prostředí, střed města, hlučnost apod.).

(4) Prodává-li se byt jeho dosavadnímu uživateli, nepřihlíží se při zjištění ceny podle odstavce 2 ke zlepšení a vybavení, které v bytě provedl nabyvatel vlastním nákladem.

(5) U bytů se přihlédne k opotřebení domu a cena zjištěná podle odstavců 2 a 3 se sníží zpravidla o 1 % za každý rok stáří domu. Snížení může činit nejvýše 80 %.

(6) Pokud cena není zjištěna znaleckým posudkem podle odstavců 2 až 5 platí, že cenou zjištěnou je cena vypočtená na základě cen horní hranice rozpětí za jeden m^2 podlahové plochy bytu příslušné kategorie, snížená o 1 % za každý rok stáří domu, maximálně však o 80 %. Při zařazení bytu do příslušné kategorie platí ustanovení odstavce 4.

(7) Zjištěnou cenou nebytového prostoru v obytném domě je cena sjednaná, nejméně však jako násobek ceny 2000 Kčs a počtu čtverečních metrů podlahové plochy nebytového prostoru.

(8) Cena příslušenství domu, které není stavební součástí domu (např. plotů, studně), a pozemku se zjistí podle příslušných ustanovení této vyhlášky.

(9) V hlavním městě Praze, ve statutárních městech,^11) Františkových Lázních a Mariánských Lázních se zjištěná cena zvyšuje o 10 %.

ODDÍL DRUHÝ

STAVBY PRO INDIVIDUÁLNÍ REKREACI

§ 4

Rekreační chaty a zahrádkářské chaty

(1) Cena rekreační chaty a zahrádkářské chaty^6) se zjistí součtem ocenění jednotlivých podlaží. Podlaží se ocení vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 2 a plochou podlaží v m^2 podle § 2 odst. 2 až 4. Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.

(2) Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla při běžné údržbě u staveb zděných 80 roků a u staveb dřevěných a montovaných 50 roků. Opotřebení může činit nejvýše 80 %.

§ 5

Rekreační domky a rekreační chalupy

(1) Cena rekreačního domku a rekreační chalupy^7) se zjistí součtem ocenění jednotlivých podlaží. Podlaží se ocení vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 1 a plochou podlaží v m^2 podle § 2 odst. 2 až 4, přičemž část zastavěné plochy každého podlaží rekreační chalupy převyšující výměru 80 m^2 se započítává pouze 50 %. Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.

(2) Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně.

ODDÍL TŘETÍ

GARÁŽE

§ 6

Samostatné řadové a patrové garáže

(1) Cena samostatné a řadové garáže se zjistí součtem ocenění jednotlivých podlaží. Podlaží se ocení vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 3 a plochou podlaží v m^2 podle § 2 odst. 2 a 3. Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.

(2) Cena patrové garáže jako celku se zjistí podle odstavce 1.

(3) Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla při běžné údržbě u staveb zděných a betonových 80 roků, v ostatních případech 30 roků. Opotřebení může činit nejvýše 80 %.

ODDÍL ČTVRTÝ

PLOTY A STUDNY

§ 7

Ploty

(1) Cena plotů se zjistí vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 4 a délkou plotu v metrech. Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.

(2) Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla při běžné údržbě u zděných plotů 50 roků, u plotů s podezdívkou 40 roků, v ostatních případech 30 roků. Opotřebení může činit nejvýše 90 %.

§ 8

Studny

(1) Cena studny a ručního čerpadla se zjistí takto:

• a) kopané studny

při hloubce	Kč za 1 m	Kčs za 1 ks ručního čerpadla (podle celkové hloubky studny)
od 0 m do 5 m	1300,-	1010,-
od dalších 5 m do 10 m	2380,-	1560,-
od dalších 10 m	3260,-	3220,-

• b) vrtané studny

profil	hloubka studny	Kčs za 1 m	Kčs za 1 ks ručního čerpadla (podle celkové hloubky studny)
do 150 mm	od 0 do 10 m	650,-	1560,-
od 0 do 25 m	760,-	3220,-
od 0 do více než 25 m	940,-	4140,-
nad 150 mm do 300 mm	od 0 do 10 m	970,-	1560,-
od 0 do 20 m	1120,-	3220,-
od 0 do více než 20 m	1360,-	4140,-
nad 300 mm do 500 mm	od 0 do 10 m	1570,-	1560,-
od 0 do 20 m	1805,-	3220,-
od 0 do více než 20 m	2000,-	4140,-

Hloubka studny se měří od úrovně upraveného terénu.

(2) Cena narážené studny se rovná ceně vrtané studny s průměrem do 150 mm.

(3) Vrtané studny s profilem nad 500 mm se oceňují jako kopané.

(4) Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla při běžné údržbě u studní kopaných a vrtaných s průměrem nad 150 mm 100 roků, v ostatních případech 50 roků. Opotřebení může činit nejvýše 80 %.

(5) Cena kopané studny, která trvale neslouží svému účelu pro ztrátu vody nebo jinou podstatnou vadu, činí 20 % z ceny zjištěné podle předchozích odstavců.

ODDÍL PÁTÝ

OSTATNÍ STAVBY

§ 9

Vedlejší stavby

(1) Cena staveb tvořících příslušenství staveb hlavních a cena staveb doplňujících užívání pozemku (dřevník, kůlna, prádelna apod.) se zjistí součtem ocenění jednotlivých podlaží. Podlaží se ocení vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 3 a plochou podlaží v m^2 podle § 2 odst. 2 a 3. Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.

(2) Pokud stavba nemá žádné podlaží s minimální světlou výškou 1,6 m, zjistí se její cena podle § 11.

(3) Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla při běžné údržbě u zděných staveb 80 roků, v ostatních případech 30 roků. Opotřebení může činit nejvýše 85 %.

§ 10

Provozní a zemědělské stavby

(1) Cena budov určených pro ubytování (hotely, rekreační a školící střediska, ubytovny apod.), cena administrativních budov, budov škol, budov tělocvičen, obchodních budov, budov restaurací, budov zdravotnických zařízení a ostatních budov užívaných k obdobným účelům se zjistí podle § 3. Každá část budovy, která se výrazně liší konstrukčním provedením nebo stářím, se oceňuje samostatně.

(2) Cena staveb

• a) pro zemědělské účely (chlévy, stodoly, stáje, kolny, sýpky apod.),

• b) dílen a skladů,

jejichž zastavěná plocha je nejvýše 150 m^2, se zjistí podle § 9.

(3) Cena provozních a zemědělských staveb neuvedených v odstavcích 1 a 2 se zjistí vynásobením m^3 obestavěného prostoru^3) cenou za 1 m^3 uvedenou v příloze č. 5.

(4) Cena obytné části provozních a zemědělských staveb se zjistí samostatně podle § 3 s tím, že opotřebení se vypočte pro celou stavbu jednotně včetně obytné části a může činit nejvýše 85 %.

(5) Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že opotřebení může činit nejvýše 85 %.

ODDÍL ŠESTÝ

VENKOVNÍ ÚPRAVY

§ 11

(1) Cena venkovních úprav uvedených v příloze č. 6 se zjistí vynásobením jednotkové ceny v ní uvedené skutečným počtem měrných jednotek.

(2) Cena venkovních úprav neuvedených v příloze č. 6 se rovná výši nákladů na pořízení v době ocenění.

(3) Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla s přihlédnutím ke konstrukci 25 až 50 roků. Opotřebení může činit nejvýše 85 %.

ODDÍL SEDMÝ

NEDOKONČENÉ STAVBY, STAVBY URČENÉ K DEMOLICI A JINÉ STAVBY

§ 12

Nedokončené stavby

(1) Cena nedokončené stavby se zjistí tak, že jednotlivé dokončené konstrukce a vybavení se ohodnotí plným počtem bodů. Nedokončená konstrukce a vybavení se ohodnotí počtem bodů určených poměrem provedeného množství prací a konstrukcí k celkovému uvažovanému objemu podle projektové dokumentace ověřené stavebním úřadem. Výsledný počet bodů se vynásobí měrnou jednotkou a hodnotou jednoho bodu příslušné stavby.

(2) U nedokončených staveb, u kterých došlo vlivem délky výstavby k narušení, které má vliv na předpokládanou dobu životnosti objektu, se provede odpočet přiměřeného opotřebení.

§ 13

Stavby určené k demolici

Ceny staveb, které příslušný stavební úřad nařídil nebo povolil odstranit^7a) z důvodů na straně vlastníka, se rovnají v místě a čase obvyklé ceně materiálu, který lze získat jejich demolicí.

§ 14

Jiné stavby

Ceny staveb, které v této vyhlášce nejsou zvlášť uvedeny (např. hřbitovní architektura), se rovnají nákladům na pořízení stejné nebo porovnatelné stavby v místě stavby a v době jejího převodu nebo přechodu po odečtení přiměřeného opotřebení.

ODDÍL OSMÝ

POZEMKY

§ 15

Ceny pozemků

(1) Cena za 1 m^2 pozemku nebo jeho části určeného pro stavbu^8) nebo ke zřízení zahrady a nebo pozemku zapsaného v evidenci nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří,^9) zahrada^10) a pozemků zastavěných liniovými stavbami, nejde-li o pozemek oceňovaný podle odstavce 2, činí:

• a) 1700,- Kčs v hlavním městě Praze,

• b) 800,- Kčs ve statutárních městech,^11) Františkových Lázních a Mariánských Lázních,

• c) 500,- Kčs v Českém Krumlově, Jáchymově, Jeseníku, Karviné, Luhačovicích, Poděbradech a Teplicích,

• d) 150,- Kčs v obcích s počtem obyvatel nad 15 000,

• e) 100,- Kčs v obcích s počtem obyvatel nad 5000,

• f) 70,- Kčs v obcích s počtem obyvatel nad 2000,

• g) 20,- Kčs v ostatních obcích.

Cena se upraví podle přílohy č. 7.

Je-li pro území obce, její část nebo obvod^11a) zpracována obcí cenová mapa pozemků způsobem stanoveným ministerstvem financí České republiky,^11b) použijí se ceny v ní uvedené a ceny pod písmeny a) až g) se neuplatní. Obec předkládá návrh cenové mapy ministerstvu financí České republiky. Neobdrží-li obec vyjádření ministerstva do 30 dnů od doručení návrhu cenové mapy, má se za to, že s ním byl vysloven souhlas. Obec zašle své rozhodnutí o vydání cenové mapy ministerstvu financí České republiky k zveřejnění v Cenovém věstníku.

(3) Cena za 1 m^2 pozemku nebo jeho části určeného pro stavbu^8) k individuální rekreaci^12) a nebo pozemku zapsaného v evidenci nemovitostí jako zastavěná plocha stavbou k individuální rekreaci, jakož i nádvoří^9) a zahrada,^10) které tvoří s takovou stavbou jeden funkční celek, se zjistí podle odstavce 1 pokud je vyšší než 100,- Kčs za 1 m^2. V ostatních případech činí cena těchto pozemků 100,- Kčs za 1 m^2. Cena se upraví podle přílohy č. 7.

(4) Cena pozemku vedeného v evidenci nemovitostí jako orná půda, ovocný sad, vinice nebo chmelnice^13) činí za 1 m^2 5,- Kčs.

(5) Cena pozemku vedeného v evidenci nemovitostí jako louka nebo pastvina činí za 1 m^2 2,40 Kčs.

(6) Cena pozemku vedeného v evidenci nemovitostí jako lesní pozemek činí za 1 m^2 3,80 Kčs.

(7) Není-li zemědělský pozemek veden v evidenci nemovitostí, neboť byl sloučen do půdních celků vedených v evidenci nemovitostí, určí se jeho cena podle druhu (kultury) půdního celku, ve kterém pozemek leží nebo ve kterém leží jeho převážná část.

(8) Pokud některý z účastníků řízení před státním orgánem nesouhlasí se zjištěním ceny podle odstavců 4, 5 a 7, zjistí se cena těchto pozemků podle sazeb uvedených v příloze č. 8 a v příloze č. 8a.

(9) Cena jiných pozemků vedených v evidenci nemovitostí než uvedených v odstavcích 1 až 6 činí za 1 m^2 3,- Kčs.

§ 17

Sjednané nájemné za nájem pozemků

(1) Maximální nájemné za nájem pozemků nesloužících účelům podnikání včetně zemědělské výroby, kromě pozemků uvedených v odstavci 2, činí ročně u pozemků uvedených v

§ 15 odst. 1 písm. a)	5,- Kčs za 1 m2
§ 15 odst. 1 písm. b)	4,- Kčs za 1 m2
§ 15 odst. 1 písm. c)	3,50 Kčs za 1 m2
§ 15 odst. 1 písm. d) a e)	3,- Kčs za 1 m2
§ 15 odst. 1 písm. f)	2,- Kčs za 1 m2
§ 15 odst. 1 písm. g)	1,- Kčs za 1 m2.

(2) Maximální nájemné za nájem pozemků zastavěných stavbou pro individuální rekreaci včetně přilehlých pozemků tvořící s touto stavbou funkční celek, kromě lesních pozemků, činí ročně u obce uvedené v § 15 odst. 1 písm. a) 5,- Kčs za jeden m^2 a v ostatních případech 4,- Kčs za jeden m^2. Je-li na lesním pozemku umístěna stavba pro individuální rekreaci, popřípadě její příslušenství, činí maximální nájemné za nájem pozemků ročně 9,50 Kčs za jeden m^2skutečně zastavěné plochy.

ODDÍL DEVÁTÝ

TRVALÉ POROSTY

§ 18

(1) Cena ovocných stromů se zjistí podle tabulky č. I přílohy č. 10.

(2) Cena viničních porostů včetně zařízení vinic se zjistí podle tabulky č. II přílohy č. 10.

(3) Cena chmelničních porostů a zařízení chmelnic se zjistí podle tabulky č. III přílohy č. 10.

(4) Cena lesních porostů se zjistí podle tabulky č. IV přílohy č. 10.

(5) Cena okrasných dřevin se zjistí podle tabulky č. VI přílohy č. 10.

ODDÍL DESÁTÝ

SPOLEČNÁ USTANOVENÍ K ČÁSTI PRVNÍ

§ 19

Nabyl-li vlastník stavbu po 1. červnu 1953 v ceně vyšší než zjištěné podle § 2 až 12, je tato vyšší cena po odečtení zvýšení ceny při předchozím převodu podle § 1b této vyhlášky, § 20 vyhlášky č. 393/1991 Sb. (znění platné do 31. 12. 1992) a § 21, popř. § 20 (znění plátné do 31. 8. 1990) vyhlášky č. 182/1988 Sb., ve znění vyhlášek č. 316/1990 Sb., č. 589/1990 Sb. a č. 40/1991 Sb., a po odečtení opotřebení, platnou cenou i pro další převody a přechody vlastnictví těchto staveb. Vyšší cenu lze prokázat kupní smlouvou spolu se znaleckým posudkem, na jehož základě byla registrována, fakturami dodavatele stavby nebo podrobným položkovým rozpočtem stavby v cenové úrovni platné v době její výstavby.

§ 22

Při převodech staveb, bytů a nebytových prostor, pozemků a trvalých porostů, jejichž cena je hrazena z prostředků uvedených v § 1b odst. 2, budou-li dále využívány pro potřeby státu, může ministerstvo financí České republiky v odůvodněných případech udělit na žádost kupujícího výjimku z ustanovení § 1b odst. 2 této vyhlášky.

ČÁST TŘETÍ

CENY STAVEB, POZEMKŮ A TRVALÝCH POROSTŮ PŘI PŘEVODECH NA ČESKOSLOVENSKOU PRÁVNICKOU OSOBU SE ZAHRANIČNÍ MAJETKOVOU ÚČASTÍ A NÁJEMNÉ ZA NÁJEM POZEMKŮ, JEJICHŽ NÁJEMCEM JE TATO OSOBA

§ 24

(1) Při převodech staveb, pozemků a trvalých porostů na československou právnickou osobu se zahraniční majetkovou účastí se cena zjistí na základě technického ohodnocení podle metodiky běžné v zahraničí, zejména ve Spolkové republice Německo, popřípadě v Rakousku a přepočte se na československou měnu platným kursem valuta střed ke dni zpracování ocenění. Tato cena je cenou zjištěnou podle § 1 písm. a) této vyhlášky, od níž se sjednaná cena může odlišovat.

(2) Prodávající je povinen^14) předložit ministerstvu financí České republiky informaci o ceně sjednané a o ceně zjištěné včetně ohodnocení nemovitosti podle odstavce 1 do 15 dnů po uzavření kupní nebo jiné smlouvy.

(3) Nájemné za nájem pozemků, je-li jejich nájemcem československá právnická osoba se zahraniční majetkovou účastí, se sjednává dohodou.

ČÁST ČTVRTÁ

VYVOLÁVACÍ CENY STAVEB, POZEMKŮ A TRVALÝCH POROSTŮ VE VLASTNICTVÍ STÁTU PRO ÚČELY VEŘEJNÉ DRAŽBY

§ 25

Stavby

(1) Cena stavby ve vlastnictví státu určené pro veřejnou dražbu^16) se zjistí vynásobením pořizovací ceny stavby indexem uvedeným v tabulce č. 1. Vyvolávací cena se rovná takto zjištěné ceně stavby upravené koeficientem uvedeným v tabulce č. 2. Pořizovací cenou stavby pro potřebu této vyhlášky je cena, za kterou stavba byla nebo mohla být výstavbou pořízena v době svého vzniku. Tato cena se zjistí z účetnictví organizace, která má ke stavbě právo hospodaření.

| tabulka č. 1 | | | Pořizovací cena v cenové úrovní: | index | | --- | --- | | do 20. 6. 1939 | 4,00 | | 20. 6. 1939-31. 12. 1942 | 2,27 | | 1. 1. 1943-31. 12. 1945 | 1,99 | | 1. 1. 1946-31. 12. 1951 | 0,93 | | 1. 1. 1952-31. 5. 1953 | 0,74 | | 1. 6. 1953-30. 6. 1959 | 3,82 | | 1. 7. 1959-31. 3. 1964 | 4,49 | | 1. 4. 1964-31. 12. 1966 | 4,79 | | 1. 1. 1967-31. 12. 1969 | 3,20 | | 1. 1. 1970-31. 12. 1976 | 4,16 | | 1. 1. 1977-31. 12. 1981 | 4,09 | | 1. 1. 1982-31. 12. 1984 | 2,63 | | 1. 1. 1985-31. 12. 1988 | 2,35 | | 1. 1. 1989-31. 12. 1989 | 2,27 | | 1. 1. 1990-31. 12. 1990 | 2,12 | | 1. 1. 1991 a dále | 1,00 | | tabulka č. 2 | | | Stavba z roku: | koeficient | | --- | --- | | do r. 1930 | 0,25 | | 1931 až 1940 | 0,40 | | 1941 až 1950 | 0,50 | | 1951 až 1960 | 0,60 | | 1961 až 1970 | 0,70 | | 1971 až 1980 | 0,85 | | 1981 a dále | 0,95 |

(2) Byla-li po roce 1970 provedena generální oprava stavby nebo její přístavba nebo nástavba, které nejsou v účetnictví vedeny samostatně, zvyšuje se vyvolávací cena zjištěná podle předcházejících odstavců o 10 %. Ke stavebním úpravám provedeným před rokem 1970 se nepřihlíží.

(3) Není-li v účetnictví vedena pořizovací cena stavby, zjistí se vyvolávací cena stavby ve vlastnictví státu určené pro veřejnou dražbu podle § 2 až 12 této vyhlášky.

(4) Cena zjištěná podle odstavců 1 až 3 je maximální vyvolávací cena pro veřejnou dražbu. Tato vyvolávací cena může být před zahájením veřejné dražby snížena v souladu s tržními principy a v závislosti na místních podmínkách.

§ 26

Pozemky a trvalé porosty

(1) Cena pozemků se nereguluje. Při určení vyvolávací ceny pozemku se přihlíží zejména k velikosti a významu obce, druhu stavebního pozemku, obchodní a průmyslové poloze, přístupnosti a infrastruktuře, případně dalším zvláštním podmínkám, které mohou mít vliv na výši ceny.

(2) Vyvolávací cena trvalých porostů se nereguluje. Při určení vyvolávací ceny trvalého porostu se přihlíží zejména ke kvalitě, druhu a prostředí.

§ 27

Cenu dosaženou ve veřejné dražbě nelze uplatnit při zvýšení ceny podle § 19.

ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

§ 28

Zrušuje se vyhláška ministerstva financí, cen a mezd České republiky č. 182/1988 Sb., o cenách staveb, pozemků, trvalých porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků, ve znění vyhlášek č. 316/1990 Sb., č. 589/1990 Sb. a č. 40/1991 Sb.

§ 29

Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 1. listopadu 1991.

Ministr:

Ing. Špaček v. r.

Příloha č. 1

RODINNÉ DOMKY, REKREAČNÍ DOMKY A REKREAČNÍ CHALUPY

Znak č.	Konstrukce a vybavení	Počet bodů za 1 m2
1.	Osazení do terénu (jen u podzemního podlaží):
1.1.	v průměrné hloubce 2 m a více
a) se svislou izolací	600
b) bez svislé izolace	390
1.2.	v průměrné hloubce nad 1 m do 2 m
a) se svislou izolací	425
b) bez svislé izolace	270
1.3.	v průměrné hloubce do 1 m
a) se svislou izolací	195
b) bez svislé izolace	125
2.	Základy
2.1.	s vodorovnou izolací	290
2.2.	bez izolace	230
3.	Zdivo
3.1.	vyzdívané v tloušťce (skladebné)
a) do 30 cm	835
b) nad 30 do 40 cm	1080
c) nad 40 do 50 cm	1235
d) nad 50 do 60 cm	1380
e) nad 60 cm	815
3.2.	z monolitického betonu	815
3.3.	montované z prefabrikovaných dílců
a) betonových	940
b) na bázi dřeva	580
3.4.	dřevěné v tloušťce
a) do 16 cm	640
b) nad 16 do 20 cm	815
c) nad 20 cm	870
4.	Stropy
4.1.	s rovným podhledem	605
a) pořízené po roce 1960	485
b) pořízené do roku 1960
4.2.	s viditelnými trámy	460
a) železobetonové	245
b) dřevěné	375
4.3.	klenbové
5.	Krov
5.1.	složitý s nestejnou výškou hřebenů s valbami	555
5.2.	vaznicový valbový, stanový	535
5.3.	vaznicový sedlový, mansardový	460
5.4.	hambalkový	415
5.5.	pultový	345
5.6.	sbíjený příhradový	255
6.	Krytiny střechy na krovu
6.1.	plechové
a) z mědi	1035
b) z hliníku	560
c) pozinkované	460
6.2.	pálené
a) prejzové	620
b) dvojité, hladké, esovky, holand,
portugal, dvoudrážkové	305
c) jednodrážkové	220
6.3.	z cementových drážkovek	220
6.4.	osinkocementové
a) z šablon na bednění	220
b) z šablon na latě a z vlnitých desek	165
6.5.	lepenkové	140
6.6.	šindelové a doškové	535
7.	Krytiny na plochých střechách
7.1.	z měděného plechu	1005
7.2.	z dlaždic	590
7.3.	z hliníkového plechu	525
7.4.	z pozinkovaného plechu	410
7.5.	z asfaltových svařovaných pásů	300
7.6.	z asfaltové lepenky	260
7.7.	z cementového potěru	130
8.	Klempířské konstrukce
8.1.	z měděného plechu (min. žlaby, svody, kolem komínů a průniků)	465
8.2.	z pozinkovaného plechu
a) úplné střechy (žlaby, svody, komíny, průniky)	125
b) jen žlaby a svody	65
c) parapety	10
9.	Fasádní omítky
9.1.	přes 2/3 omítané plochy stěny
a) břizolit, omítky na bázi umělých hmot, vápenné štukové, drásané a odtrhované	55
b) vápenné a váp. cem. hladké a spárované zdivo	30
9.2.	přes 1/2 do 2/3 plochy omít. stěny
a) břizolit, omítky na bázi umělých hmot, vápenné štukové, drásané a odtrhované	40
b) vápenné a váp. cem. hladké a spárované zdivo	25
9.3.	přes 1/3 do 1/2 omít. plochy stěny
a) břizolit, omítky na bázi umělých hmot, vápenné štukové, drásané a odtrhované	25
b) vápenné a váp. cem. hladké a spárované zdivo	10
9.4.	do 1/3 omítané plochy stěny
a) břizolit, omítky na bázi umělých hmot, vápenné štukové, drásané a odtrhované	10
b) vápenné a váp. cem. hladké a spárované zdivo	5
10.	Obklady fasád
10.1.	nad 2/3 obkládané stěny
a) obkladové zdivo z přírod. kamene (haklíky, kopáky)	225
b) obklady řemínkové a z kamenných desek	190
c) obklady keramické a obklady dřevem	80
d) spárované lícovky a zdivo z lomového kamene	70
e) obklady šindelem	225
f) obklady osinkocementovými šablonami	65
g) umělý kámen	145
10.2.	nad 1/2 do 2/3 obkládané stěny
a) obkladové zdivo z přírod. kamene (haklíky, kopáky)	145
b) obklady řemínkové a z kamenných desek	125
c) obklady keramické a dřevěné	50
d) spárované lícovky a zdivo z lomového kamene	45
e) obklady šindelem	200
f) obklady osinkocementovými šablonami	40
g) umělý kámen	125
10.3.	nad 1/3 do 1/2 obkládané stěny
a) obkladové zdivo z přírod. kamene (haklíky, kopáky)	110
b) obklady řemínkové a z kamenných desek	85
c) obklady keramické a dřevěné	30
d) spárované lícovky a zdivo z lomového kamene	35
e) obklady šindelem	120
f) obklady osinkocementovými šablonami	30
g) umělý kámen	65
10.4.	do 1/3 obkládané stěny
a) obkladové zdivo z přírod. kamene (haklíky, kopáky)	75
b) obklady řemínkové a z kamenných desek	65
c) obklady keramické a dřevěné	25
d) spárované lícovky a zdivo z lomového kamene	25
e) obklady šindelem	90
f) obklady z osinkocementových šablon	25
g) umělý kámen	35
11.	Vnitřní obklady
11.1.	převážné části koupelny min. do 1,35 m výšky	30
11.2.	převážné části prádelny min. do 1,35 m výšky	30
11.3.	vany	25
11.4.	samostatné sprchy	25
11.5.	WC min. do výšky 1 m	25
11.6.	kuchyně min. u sporáku a dřezu (je-li dřez na stěně)	25
12.	Schody
s povrchem
12.1.	mramor	235
12.2.	žula	205
12.3.	tvrdé dřevo, modřín	125
12.4.	teraco, PVC, guma	125
12.5.	pískovec, cementový potěr, cihelné	105
12.6.	měkké dřevo s podstupnicemi	65
12.7.	měkké dřevo bez podstupnic	50
12.8.	kovové	85
13.	Dveře
13.1.	plné nebo zasklené dýhované nebo z tvrdého dřeva	215
13.2.	hladké plné nebo prosklené	165
13.3.	rámové náplňové	145
13.4.	ocelové a svlakové	80
14.	Okna
14.1.	dvojitá nebo zdvojená hliníková, dřevohliníková a z tvrdého dřeva, hliníková, dřevohlin. a z tvrdého dřeva s dvoj nebo trojsklem	300
14.2.	dřevěná dvojitá s deštěným ostěním, dřevěná s trojsklem	150
14.3.	dvojitá rámová (ven a dovnitř otvír.)	115
14.4.	zdvojená ostatní, dřevěná s dvojsklem	125
14.5.	jednoduchá dřevěná nebo ocelová	60
15.	Podlahy obytných místností (kromě obyt. kuchyní)
15.1.	parkety, vlýsky (kromě bukových), korek	105
15.2.	povlaky netkané všívané (např. kovral)	160
15.3.	vlýsky bukové	85
15.4.	povlaky textilní vpichované (např. jekor)	130
15.5.	povlaky gumové, z PVC, lino	105
15.6.	palubky, prkna, xylolit	50
16.	Dlažby a podlahy ostatních místností
16.1.	mramorové	200
16.2.	keramické	80
16.3.	xylolit, dlaždice, palubky, prkna	50
16.4.	teraco, lepené podlahové povlaky	70
16.5.	cement. dlaždice, litý xylolit	50
16.6.	cement. potěr, cihelná dlažba	40
17.	Vytápění
17.1.	Kotel ÚT (započítává se do největšího podlaží, a to i tehdy, jestliže je mimo objekt)
a) na plyn, naftu, topný olej, elektřinu	635
b) na tuhá paliva	350
17.2.	radiátory (za vytápěné podlaží)
a) hliníkové, litinové	205
b) ocelové a otopné panely	145
17.3.	lokální
a) podlahové elektrické v převážné části podlaží	220
b) akumulační kamna za každý kus	120
c) plynová kamna za každý kus	70
d) naftová a stáložárná za každý kus	30
e) na tuhá paliva obyčejná za každý kus	25
18.	Elektroinstalace
18.1.	světelná, třífázová, pojistkové automaty	160
18.2.	světelná, třífázová, pojistky	125
18.3.	pouze světelná, pojistkové automaty	105
18.4.	pouze světelná, pojistky	85
19.	Bleskosvod	85
20.	Rozvod vody
20.1.	studené a teplé vody z centrálního zdroje	45
20.2.	jen studené vody	30
21.	Zdroj teplé vody
21.1.	zásobníkový ohřívač vody (boiler) elektrický, plynový nebo kombinovaný s ÚT	60
21.2.	průtokový plynový ohřívač (karma)	45
21.3.	koupelnová kamna na uhlí	15
21.4.	malé plynové nebo elektrické ohřívače	15
21.5.	kotel ÚT	25
22.	Instalace plynu
22.1.	rozvod svítiplynu nebo zem. plynu	40
22.2.	rozvod propan-butanu	20
23.	Kanalizace do veřejné sítě nebo žumpy či septiku
23.1.	z kuchyně	15
23.2.	ze splachovacího záchodu	30
23.3.	z koupelny	25
23.4.	z prádelny	25
24.	Kuchyně
24.1.	sporák elektr. nebo plyn. s el. troubou nebo varná jednotka (čtyřhořáková zabudovaná plotna a el. vestavěná trouba)	60
24.2.	plynový sporák	35
24.3.	uhelný sporák	25
25.	Vnitřní vybavení
25.1.	vana litinová	30
25.2.	vana ocelová smaltovaná	20
25.3	umyvadlo	15
25.4.	bidet	15
25.5.	samostatná sprcha	15
26.	Záchod
26.1.	splachovací s umývátkem	20
26.2.	splachovací bez umývátka	15
26.3.	suchý (uvnitř budovy)	10
27.	Balkón
27.1.	výměry nad 5 m2	50
27.2.	výměry do 5 m2	30
28.	Krb		85
29.	Sauna	145
30.	Okenní žaluzie
30.1.	dřevěné	105
30.2.	kovové	75
31.	Vestavěné skříně (za 1 ks) mimo spižní o min. výšce 2 m, šířce 0,6 m a hloubce 0,3 m	15
32.	Odsávač par	15
33.	Domácí telefon (rozvod pod omítkou)	15
34.	Rozvod televizní a radioantény (pod omítkou)	25
35.	Okenice	85
36.	Kovové mříže	115

Počet bodů pro jednotlivé konstrukce a vybavení je neměnný.

Pokud se některé znaky na objektu nevyskytují, činí počet bodů pro tyto znaky 0.

Počet znaků nesmí být rozšiřován.

Pokud se některé konstrukce a vybavení vyskytují na objektu v jiném provedení, ohodnotí se počtem bodů podle nejbližšího porovnatelného provedení.

Počet bodů se stanoví podle převažujícího provedení v jednotlivých podlažích.

Znak č. 2 se uvažuje jen u prvého nadzemního podlaží.

Znak č. 5, 6, 7, 8 a 19 se započítávají v nadzemním podlaží s největší zastavěnou plochou.

Znak č. 9, 10 se ohodnotí za každou stranu domu samostatně, součet se pak počítá při ocenění všech nadzemních podlaží.

U znaků č. 11, 17, 21, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 32 se sčítá počet bodů za každou vyskytující se položku a u zařizovacích předmětů se násobí jejich skutečným množstvím (v oceňovaném podlaží).

Jestliže se na fasádě vyskytuje obklad, počítají se nejdříve body podle znaku č. 10 a podle znaku č. 9 se pak počítají body jako doplněk do celku plochy stěny upravené fasádou. Přihlíží se pouze k obkladům, jejichž průměrná výška na hodnocené stěně je vyšší než 0,5 m. Nepřihlíží se k obkladům kolem oken.

Počet bodů za radiátory se rozumí za podlaží, které je vytápěno převážně ústředním (etážovým) topením.

Příloha č. 2

REKREAČNÍ CHATY A ZAHRÁDKÁŘSKÉ CHATY

Znak č.	Konstrukce a vybavení	Počet bodů za 1m2
1.	Osazení do terénu (jen u podzemního podlaží)
1.1.	v průměrné hloubce 2 m a více
a) se svislou izolací	1000
b) bez svislé izolace	480
1.2.	v průměrné hloubce nad 1 m do 2 m
a) se svislou izolací	710
b) bez svislé izolace	355
1.3.	v průměrné hloubce do 1 m
a) se svislou izolací	355
b) bez svislé izolace	175
2.	Základy
2.1.	s vodorovnou izolací	345
2.2.	bez izolace	260
3.	Podezdívka
u chat nepodsklepených
3.1.	při průměrné výšce podezdívky do 50 cm
a) omítaná, spárované cihelné zdivo	225
b) z opracovaného kamene	335
c) z lomového kamene, betonu, tvárnic	150
3.2.	při průměrné výšce podezdívky nad 50 cm do 100 cm
a) omítaná, spárované cihelné zdivo	425
b) z opracovaného kamene	575
c) z lomového kamene, betonu, tvárnic	210
3.3.	při průměrné výšce podezdívky nad 100 cm
a) omítaná, spárované cihelné zdivo	515
b) z opracovaného kamene	665
c) z lomového kamene, betonu, tvárnic	270
u chat podsklepených do 1/2 zastavěné plochy
3.4.	při průměrné výšce podezdívky do 50 cm
a) omítaná, spárované cihelné zdivo	90
b) z opracovaného kamene	210
c) z lomového kamene, betonu, tvárnic	60
3.5.	při průměrné výšce podezdívky nad 50 cm do 100 cm
a) omítaná, spárované cihelné zdivo	150
b) z opracovaného kamene	360
c) z lomového kamene, betonu, tvárnic	110
3.6.	při průměrné výšce podezdívky nad 100 cm
a) omítaná, spárované cihelné zdivo	225
b) z opracovaného kamene	545
c) z lomového kamene, betonu, tvárnic	150
u chat podsklepených do 3/4 zastavěné plochy
3.7.	při průměrné výšce podezdívky do 50 cm
a) omítaná, spárované cihelné zdivo	60
b) z opracovaného kamene	140
c) z lomového kamene, betonu, tvárnic	50
3.8.	při průměrné výšce podezdívky nad 50 cm do 100 cm
a) omítaná, spárované cihelné zdivo	110
b) z opracovaného kamene	240
c) z lomového kamene, betonu, tvárnic	60
3.9.	při průměrné výšce podezdívky nad 100 cm
a) omítaná, spárované cihelné zdivo	150
b) z opracovaného kamene	360
c) z lomového kamene, betonu, tvárnic	150
4.	Obvodové stěny
4.1.	zděné
a) o tl. zdiva do 25 cm	785
b) o tl. zdiva nad 25 cm do 30 cm	1055
c) o tl. zdiva nad 30 cm	1300
4.2.	srubové
a) o tl. stěny do 16 cm	765
b) o tl. stěny nad 16 cm	980
4.3.	dřevěné
a) dřevěná kostra oboustranně obíjená	645
b) dřevěná kostra jednostranně obíjená	520
4.4.	montované
a) celodřevěné	635
b) ostatní	510
5.	Stropy
5.1.	nespalné	475
5.2.	spalné	360
6.	Krov
6.1.	stanový, valbový nebo sedlový s možností podkroví	385
6.2.	sedlový nebo valbový bez možnosti podkroví	305
6.3.	pultový, příhradový	245
7.	Krytiny střechy na krovu
7.1.	taškové, šindel	630
7.2.	plechové
a) na bednění	705
b) na latích	610
7.3.	osinkocementové
a) na bednění	440
b) na latích	360
7.4.	asfaltové
a) ze svařovaných pásů	250
b) lepenkové	175
8.	Krytiny na plochých střechách
8.1.	plechové	520
8.2.	asfaltové
a) ze svařovaných pásů	160
b) lepenkové	110
9.	Klempířské konstrukce
9.1.	úplné	180
9.2.	jen žlaby a svody	115
10.	Úprava vnějších povrchů
10.1.	obklady keramické, dřevěné, kamenné	115
10.2.	omítky břizolitové, na bázi umělých hmot, štukové, drásané a odtrhované nebo jakékoliv obklady mimo uvedené pod bodem 10.1.	55
10.3.	vápenné nebo vápenocementové hladké omítky nebo spárování	45
10.4.	nátěry mimo latexové	35
10.5.	napuštění impregnací nebo latexové nátěry	20
11.	Vnitřní obklady
11.1.	převážné části koupelny min. do 1,35 m výšky	60
11.2.	vany	20
11.3.	samostatné sprchy	40
11.4.	WC	30
11.5.	kuchyně (min. u sporáku)	10
12.	Schodiště
12.1.	dřevěná konstrukce, schody s podstupnicemi	210
12.2.	dřevěná konstrukce, schody bez podstupnic	140
12.3.	kovová konstrukce s jakýmikoliv stupni	165
12.4.	betonové nebo cihelné	190
13.	Dveře
13.1.	plné nebo zasklené dýhované nebo z tvrdého dřeva	125
13.2.	plné nebo zasklené hladké nebo z měkkého dřeva	110
13.3.	rámové náplňové	95
13.4.	kovové nebo svlakové	50
14.	Okna
14.1.	dvojitá z tvrdého dřeva nebo modřínu	285
14.2.	dvojitá s deštěným ostěním	165
14.3	dvojitá ven a dovnitř otvíravá	120
14.4.	zdvojená	140
14.5.	jednoduchá	80
15.	Podlahy
15.1.	parkety, vlýsky	200
15.2.	povlaky textilní	295
15.3.	povlaky gumové, PVC, lino nebo palubky, prkna	265
15.4.	keramické dlažby	200
15.5.	cementové dlaždice, teraco, xylolit	155
15.6.	cementový potěr, cihelná dlažba	115
16.	Vytápění
16.1.	ústřední
a) kotel ÚT (započ. se do největšího podlaží)	455
b) radiátory (za vytápěné podlaží)	150
16.2.	lokální
a) akumulační za každý kus	225
b) naftová, na tuhá paliva stáložárná za každý kus	70
c) na tuhá paliva za každý kus	30
d) krb za každý kus	240
17.	Elektroinstalace
17.1.	motorová a světelná	200
17.2.	světelná	140
17.3.	rozvod 12 V (z centrálního zdroje pro celý objekt)	50
17.4.	bleskosvod	50
18.	Rozvod vody
18.1.	studené a teplé z centrálního zdroje	60
18.2.	jen studené	30
19.	Zdroj teplé vody
19.1.	elektrický boiler	100
19.2.	plynový průtokový ohřívač na propan-butan (karma)	90
19.3.	koupelnová kamna	25
19.4.	malý plynový průtokový ohřívač na propan-butan nebo elektrický ohřívač do 10 l	35
20.	Rozvod propan-butanu	20
21.	Kanalizace do veřejné sítě, žumpy nebo septiku
21.1.	z kuchyně	10
21.2.	ze splachovacího záchodu	55
21.3.	z koupelny	10
22.	Kuchyně
22.1.	elektrický sporák nebo sporák na propan-butan	120
22.2.	uhelný sporák	40
22.3.	malý sporáček na uhlí	30
23.	Vnitřní vybavení
23.1.	umyvadlo	10
23.2.	vana	35
23.3.	samostatná sprcha	25
24.	Záchod
24.1.	splachovací	25
24.2.	nesplachovací	10
25.	Balkón
25.1.	výměry nad 5 m2	70
25.2.	výměry do 5 m2	55
26.	Okenice	90
27.	Mříže	65
28.	Sauna	225

Počet bodů pro jednotlivé konstrukce a vybavení je neměnný.

Pokud se některé znaky na objektu nevyskytují, činí počet bodů pro tyto znaky 0.

Počet znaků nesmí být rozšiřován.

Pokud se některé konstrukce a vybavení vyskytují na objektu v jiném provedení, ohodnotí se počtem bodů podle nejbližšího porovnatelného provedení.

Počet bodů jednotlivých znaků se stanoví podle převažujícího provedení.

Znak č. 2 a 3 se počítá jen u prvého nadzemního podlaží.

Znak č. 6, 7, 8 a 9 se počítá u nadzemního podlaží s největší zastavěnou plochou.

Znak č. 10 se ohodnotí za každou stranu chaty samostatně, součet se pak počítá při ocenění všech nadzemních podlaží.

U znaků č. 11, 16, 19, 21 - 25 se sčítá počet bodů za každou vyskytující se položku a u zařizovacích předmětů se násobí jejich skutečným množstvím (v oceňovaném podlaží).

Příloha č. 3

GARÁŽE A VEDLEJŠÍ STAVBY

Znak č.	Konstrukce a vybavení	Počet bodů za 1 m2
1.	Osazení do terénu v průměrné hloubce nad 1 m
a) se svislou izolací	615
b) bez svislé izolace	270
2.	Základy a podezdívka
2.2.	betonové, podezdívka cihelná nebo kamenná spárovaná nebo omítaná	145
2.2.	betonové, podezdívka rovněž betonová	85
2.3.	bez podezdívky, pouze základové pásy	80
2.4.	bez podezdívky, pouze základy pod sloupky	55
3.	Svislé konstrukce (mimo společných)
3.1.	zděné o tl. min. 45 cm	1135
3.2.	zděné nebo betonové s tepelnou izolací, min. tl. 30 cm	1030
3.3.	zděné, betonové bez tepelné izolace, o tl. menší nez 30 cm nebo dřevěné
	trámkové oboustranně obité	905
3.4.	dřevěné trámkové jednostranně obité nebo kovová kostra či pilířky
	s dřevěným plechovým nebo osinkocementovým opláštěním	845
3.5.	pouze pilířky	430
4.	Stropy
4.1.	železobetonové nebo keramické s podhledem a s tepelnou izolací	235
4.2.	železobetonové nebo keramické bez tepelné izolace nebo klenuté
	do ocelových nosníků	195
4.3.	trámkové s podhledem	190
4.4.	trámkové bez podhledu	165
4.5.	plechové nebo osinkocementové na kovové kostře	140
4.6.	podbití krovu	70
5.	Krov
5.1.	umožňující zřízení podkroví	120
5.2.	ostatní neumožňující zřízení podkroví	70
6.	Krytina
6.1.	plechová
	a) z mědi	475
	b) z hliníku	210
	c) pozinkovaná	175
6.2.	tašková nebo osinkocementové šablony	165
6.3.	živičná svařovaná	115
6.4.	lepenková nebo vlnité osinkocementové desky	85
7.	Vnější úprava povrchů
7.1.	břizolit	175
7.2.	stříkaný břizolit, vápenná štuková omítka	150
7.3.	vápenná hladká omítka, spárované zdivo	110
7.4.	vápenná hrubá omítka nebo nátěr	95
7.5.	napuštění impregnací	30
8.	Vnitřní úprava povrchů
8.1.	vápenná štuková omítka	150
8.2.	vápenná hladká omítka	95
8.3.	vápenná hrubá omítka	65
8.4.	nátěry	90
8.5.	napuštění impregnací	30
9.	Kanalizace
9.1.	napojení na kanalizační řád vč. lapače olejů a benzínu	195
9.2.	napojení na kanalizaci nebo žumpu	125
9.3.	odvodnění gulou před objektem do kanalizace	75
9.4.	sběrná jímka nebo napojení objektu na trativod	20
10.	Rozvod vody
10.1.	studené a teplé z centrálního zdroje	170
10.2.	jen studené	110
10.3.	vodovodní kohout na vnějším líci zdi	75
11.	Vytápění
11.1.	ústřední
a) kotel ÚT (započít. se do největšího podlaží)	350
b) radiátory (za vytápěné podlaží)	115
11.2.	lokální
a) akumulační za každý kus	175
b) naftové, na tuhá paliva stáložárná za každý kus	55
c) ostatní na tuhá paliva za každý kus	25
d) krb za každý kus	185
12.	Elektroinstalace
12.1.	světelná a motorová	150
12.2.	světelná	90
12.3.	provizorní	25
12.4.	bleskosvod	45
13.	Okna
13.1.	dvojitá	140
13.2.	zdvojená	90
13.3.	jednoduchá	55
14.	Dveře
14.1.	vstupní masivní, ostatní hladké do ocelových zárubní	75
14.2.	hladké	60
14.3.	náplňové, kovové	45
14.4.	svlakové, laťové	25
15.	Vrata
15.1.	výklopná, dřevěná přírodní	200
15.2.	dřevěná nebo plechová natřená krycím nátěrem	135
15.3.	dřevěná svlaková nebo roleta	95
16.	Podlahy
16.1.	palubkové, lité teraco, stěrkové, keramická dlažba	120
16.2.	prkenné, lepené podlahové povlaky, xylolit, dřevotříska	85
16.3.	betonové s potěrem, teracové nebo cementové dlaždice	120
16.4.	hrubé betonové, cihelná dlažba	85
17.	Klempířské konstrukce
17.1.	z měděného plechu (min. žlaby, svody, oplechování kolem komínů a průniků)	545
17.2.	z pozinkovaného plechu
a) úplné střechy (žlaby, svody, komíny, průniky)	125
b) jen žlaby a svody	60
c) parapety	15
18.	Vnitřní vybavení (počítá se za každý kus)
18.1.	elektrický boiler	100
18.2.	koupelnová kamna nebo kotel na prádlo na tuhá paliva	40
18.3.	vana, samostatná sprcha	50
18.4.	umyvadlo	10
18.5.	záchodová mísa	20
18.6.	elektrický nebo plynový sporák	90
18.7.	uhelný sporák	30
18.8.	malý sporáček na uhlí	25
19.	Schodiště
19.1.	dřevěná konstrukce, schody s podstupnicemi	160
19.2.	dřevěná konstrukce, schody bez podstupnic	105
19.3.	kovová konstrukce s jakýmikoliv stupni	125
19.4.	betonové nebo cihelné	145
20.	Okenice	90
21.	Mříže	105
22.	Sauna	525

Počet bodů pro jednotlivé konstrukce a vybavení je neměnný.

Pokud se některé znaky na objektu nevyskytují, činí počet bodů pro tyto znaky 0.

Počet znaků nesmí být rozšiřován.

Pokud se některé konstrukce a vybavení vyskytují na objektu v jiném provedení, ohodnotí se počtem bodů podle nejbližšího porovnatelného provedení.

Počet bodů jednotlivých znaků se stanoví podle převažujícího provedení v jednotlivých podlažích.

Znak č. 1 se uvažuje v podlaží, které je nejhlouběji osazeno do terénu.

Znak č. 2, 3 se uvažuje jen u prvého nadzemního podlaží.

Znak č. 2 se uvažuje jen u prvého nadzemního podlaží.

Znak č. 5, 6 a 17 se započítávají v nadzemním podlaží s největší zastavěnou plochou.

Znak č. 7 se počítá stejnou hodnotou ve všech nadzemních podlažích.

Příloha č. 4

PLOTY

Znak č.	Konstrukce a vybavení	Počet bodů za 1 m
1.	Základy
1.1.	kamenné nebo betonové po celé délce o min. šířce 45 cm	100
1.2.	kamenné nebo betonové po celé délce plotu o šířce do 45 cm	65
1.3.	betonové kolem sloupků	25
2.	Podezdívka
2.1.	zdivo nebo beton o tl. min. 45 cm	105
2.2.	zdivo nebo beton o tl. menší nez 45 cm	70
2.3.	betonové prahy mezi sloupky	25
3.	Plot
3.1.	kamenná nebo cihelná nebo betonová zeď o min. tl. 30 cm	335
3.2.	pletivo v rámech nebo dřevěný hoblovaný rám s latěmi nebo zdi o tl. méně než 30 cm	200
3.3.	betonové nebo ocelové sloupky s drátěným pletivem nebo s prkny, latěmi, vlnitým plechem na svlacích	110
3.4.	jakékoliv na dřevěných sloupcích	45
4.	Povrchová úprava
4.1.	vápenná omítka nebo spárované zdivo	65
4.2.	podezdívka s vápennou omítkou nebo spárovaná	25
4.3.	dvojnásobný nátěr	50
4.4.	jednoduchý nátěr	30
4.5.	základní nátěr nebo napuštění impregnací	15
5.	Výška plotu od terénu
5.1.	nad 180 cm	75
5.2.	nad 150 do 180 cm	55
5.3.	nad 120 do 150 cm	40
5.4.	nad 100 do 120 cm	10

Počet bodů pro jednotlivé konstrukce a vybavení je neměnný.

Pokud se některé znaky nevyskytují, činí počet bodů pro tyto znaky 0.

Počet znaků nesmí být rozšiřován.

Pokud se některé konstrukce a vybavení vyskytují v jiném provedení, ohodnotí se počtem bodů podle nejbližšího porovnatelného provedení.

Počet bodů jednotlivých znaků se stanoví podle převažujícího provedení.

Příloha č. 5

PROVOZNÍ A ZEMĚDĚLSKÉ STAVBY

Stavby (bez technologie)	svislá nosná konstrukce	cena za 1 m3
1.	haly občanské výstavby	zděné z cihel, tvárnic, bloků	773,-
betonové, monolitické i montované	827,-
kovové	788,-
dřevěné	728,-
2.	haly pro výrobu a služby	zděné z cihel, tvárnic, bloků	673,-
betonové monolitní i montované	883,-
kovové	687,-
dřevěné	429,-
3.	budovy pro výrobu a služby	zděné	1213,-
betonové, tyčové, monolitické	1522,-
betonové, plošné, monolitické	1674,-
betonové, tyčové, montované	1235,-
betonové, plošné, montované	1157,-
kovové	2021,-
dřevěné	793,-
4.	budovy pro energetiku (např. kotelny, výtopny, vodní elektrárny), vodního hospodářství, čistíren odpadních vod a pro dopravu	zděné	1376,-
betonové, tyčové, monolitické	1761,-
betonové, plošné, monolitické	1973,-
betonové, tyčové, montované	1570,-
betonové, plošné, montované	1294,-
kovové	2206,-
dřevěné	876,-
5.	budovy pro zemědělskou výrobu a chov živočichů (pokud se neoceňují podle položky č. 6)	zděné	1123,-
betonové, tyčové, monolitické	1374,-
betonové, plošné, monolitické	1509,-
betonové, tyčové, montované	1175,-
betonové, plošné, montované	1043,-
kovové	757,-
dřevěné	714,-
6.	stodoly, kolny, sýpky	bez ohledu na konstrukci	445,-
7.	budovy pro garážování, opravy a údržbu vozidel, strojů a zařízení	zděné	1014,-
betonové, tyčové, monolitické	1240,-
betonové, plošné, monolitické	1363,-
betonové, tyčové, montované	1211,-
betonové, plošné, montované	942,-
kovové	1242,-
dřevěné	645,-
zděné	1002,-
8.	budovy pro skladování a úpravu produktů (včetně zemědělských)	betonové, tyčové, monolitické	1228,-
betonové, plošné, monolitické	1349,-
betonové, tyčové, montované	981,-
betonové, plošné, montované	1031,-
kovové	1002,-
dřevěné	638,-

Pro potřeby této vyhlášky se rozumí:

halou - stavba o jednom i více podlažích, jejichž součet objemů volných nadzemních prostor ohraničených svislými nosnými konstrukcemi a stropem a majících půdorysný rozměr ve všech směrech minimálně 10 m, tvoří z objemu obestavěného prostoru nadzemní části stavby (měřeno od úrovně podlahy prvního nadzemního podlaží) nejméně 50 %. K rozčlenění prostor příčkami se přitom nepřihlíží. Rovněž se nepřihlíží k podzemním podlažím;

halou občanské výstavby - hala pro vědu, kulturu, osvětu (např. divadla, kina, kostely), pro tělovýchovu (např. tělocvičny, sportovní lázně, jízdárny), pro obchod a společné stravování (např. prodejny, nákupní střediska, haly společného stravování - menzy), pro společné ubytování a podobné účely;

halou pro výrobu a služby - haly pro výrobu, energetiku, výtopny apod., pro garážování, pro opravárenství a údržbu, pro skladování včetně zemědělských produktů, pro zemědělskou výrobu a chov živočichů apod.

Sociální a administrativní prostory s nejméně třemi samostatnými obvodovými stěnami a stropem, vestavěné do hal nebo přistavěné k halám, se ocení samostatně podle § 10 odst. 1. Množství obestavěného prostoru haly se nesnižuje o obestavěný prostor vestavby.

Příloha č. 6

VENKOVNÍ ÚPRAVY

Pol. č.	Druh venkovní úpravy	Měrná jednotka	Kčs
1.	Přípojka vody	m	340,-
2.	Přípojka kanalizace	m	670,-
3.	Vodoměrná šachta o.p.	m3	1600,-
4.	Zahradní vodovod (v zemi) vč. výtoků	m	145,-
5.	Zpevněné plochy vč. okapových chodníků
- z cihelné dlažby	m2	165,-
- z betonových dlaždic	m2	235,-
- z betonové mazaniny	m2	210,-
- z dlažebních kostek	m2	470,-
- lehká vozovka	m2	260,-
6.	Záhonové obrubníky	m	50,-
7.	Žumpy	m3 o.p.	1385,-
8.	Septiky	m3 o.p.	2030,-
9.	Opěrné zdi
- kamenné (lomový kámen)	m3	1345,-
- betonové	m3	1300,-
- cihelné	m3	1450,-
- z kamenné rovnaniny	m3	855,-
10.	Venkovní schody vč. bočních zídek i předložených schodů	m stupně	275,-
11.	Venkovní schody bez bočních zídek vč. předložených schodů	m stupně	185,-
12.	Drenáže	m	80,-
13.	Ploty do výšky 100 cm vč. vrat a vrátek
- dřevěné bez podezdívky	m	60,-
- drátěné pletivo na sloupcích	m	120,-
- jakékoliv s podezdívkou	m	220,-
14.	Pařeniště	m2 z.p.	435,-
15.	Venkovní záchod (bez žumpy)	ks	2200,-
16.	Domácí vodárna (podle typu a tlakové nádoby) vč. montáže	ks	6000,- až 10 000,-
17.	Zahradní jezírka (květinová)	m2 z.p.	405,-
18.	Bazény a nádrže na vodu (mimo kovových a laminátových)	m3 o.p.	960,-
19.	Zemní sklep	m3 o.p.	1790,-
20.	Plotová vrata (výška min. 1,2 m, šířka min. 2 m)
- plechová nebo z kovových profilů	ks	3300,-
- kovová s převážně drátěnou výplní	ks	2400,-
- dřevěná truhlářsky zpracovaná	ks	3300,-
- dřevěná tesařsky zpracovaná	ks	2170,-
21.	Plotová vrátka (výška min. 1,2 m)
- plechová nebo z kovových profilů	ks	1350,-
- kovová s převážně drátěnou výplní	ks	950,-
- dřevěná truhlářsky zpracovaná	ks	770,-
- dřevěná tesařsky zpracovaná	ks	510,-
22.	Výtahy osobní, nákladní (nikoliv pultové) se čtyřmi nástupními stanicemi Příplatek za každou další nástupní stanici	ks	272 000,-

o.p. = obestavěný prostor

z.p. = zastavěná plocha

Příloha č. 7

POZEMKY

I. tabulka

Pol. č.	Důvod úpravy ceny pozemku	srážka v %	přirážka v %
1.	Jde-li o samostatné sídlo nebo část obce, které nejsou s obcí stavebně srostlé
1.1	V hl. m. Praze	60
1.2	Ve statutárních městech, Františkových Lázních a Mariánských Lázních	55
1.3	V Českém Krumlově, Jáchymově, Jeseníku, Luhačovicích, Poděbradech, Teplicích a Karviné	40
1.4	V ostatních městech a obcích	30
2.	Jde-li o část obce, která je s obcí stavebně srostlá, avšak byla k obci přičleněna po 1. 1. 1965
2.1	V městech uvedených v bodě 1.1, 1.2	45
2.2	V městech a obcích uvedených v bodě 1.3 a 1.4	30
3.	Přístup po nezpevněné komunikaci	10
4.	Není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod	5
5.	Není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci	7
6.	Není-li v místě možnost napojení na rozvod elektřiny nebo vzdálenost ke zdroji je více než 200 m	8
7.	Nepříznivé docházkové vzdálenosti od pozemku náležejícího k rodinnému domku nebo určeného k výstavbě rodinného domku - více nez 1,5 km (neuvažuje se, je-li v místě městská doprava)
7.1	Není-li v místě obchod s potravinami	4
7.2	Není-li v místě základní škola (1. stupeň)	4
8.	Negativní účinky okolí (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach aj.)	max. 10
9.	Svažitý pozemek orientovaný na SV, S, SZ	4
10.	Ztížené základové podmínky17)
- svažitost terénu	4
- hladina spodní vody	5
-únosnost základové půdy	5
11.	Omezení užívání pozemku
11.1	Ochranné pásmo (stanovené právním předpisem nebo správním rozhodnutím)	5
11.2	Chráněná krajinná oblast	3
11.3	Stavební uzávěra	5
11.4	Stavba pod povrchem pozemku	5
12.	Možnost zapojení na plynovod		10
13.	Pozemek určený pro stavbu s urychlenou návratností
13.1	Hotely, administrativní budovy apod.		25
13.2	Obchodní domy, obchodní pavilóny, výstaviště, parkoviště apod.		15
14.	Pozemek na hlavních třídách nebo hlavních náměstích v centru sídelního útvaru		až 100

Tabulka č. I platí pro pozemky oceňované podle § 15 odst. 1, vyjma pozemků, které jsou v evidenci nemovitosti označeny jako zahrady, které netvoří (nebudou tvořit) funkční celek s jakoukoliv stavbou hlavní a které nejsou určeny k zastavění; cena těchto pozemků se sníží podle tabulky č. II. Pokud se cena pozemku snižuje podle položky č. 1 nebo 2, počítají se položky č. 3 až 14 z již takto upravené ceny a nikoliv ze základní ceny uvedené v § 15 odst. 1.

II. tabulka

Pol. č.	Důvod snížení ceny pozemku	srážka v %
1.	Přístup po nezpevněné komunikaci	7
2.	Není-li v místě možnost napojení na rozvod elektřiny nebo vzdálenost ke zdroji je více než 200 m	5
3.	Negativní účinky okolí (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach aj.)	max. 4
4.	Svažitý pozemek orientovaný na SV, S, SZ	3
5.	Ztížené základové podmínky17)
5.1	Svažitost terénu	5
5.2	Hladina spodní vody	3
6.	Omezení užívání pozemku
6.1	Ochranné pásmo (stanovené právním předpisem nebo správním rozhodnutím)	5
6.2	Chráněná krajinná oblast	3
6.3	Stavební uzávěra	3
6.4	Stavba pod povrchem pozemků oceňovaných podle § 15 odst. 3	3
7.	Vzdálenost k zastávce veřejné dopravy je více než 2,5 km	5
8.	Pozemky oceňované podle § 15 odst. 1, které netvoří a nebudou tvořit podle platné územně plánovací dokumentace funkční celek s jakoukoliv stavbou (území se zákazem výstavby vč. zahrádkářských chat)	15
9.	Zahrady v zahrádkových osadách	30
10.	Úhrnná výměra pozemku náležejícího k rekreačnímu objektu je menší než 400 m2	4

Tabulka č. II platí pro pozemky oceňované podle § 15 odst. 3 a pozemky vyjmuté z tabulky č. I.

Příloha č. 8

CENY ZEMĚDĚLSKÝCH POZEMKŮ