Vyhláška k provedení zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí

ČÁST PRVNÍ

ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ

§ 1

Předmět úpravy

Tato vyhláška upravuje postup určení směrné hodnoty u

• a) pozemku,

• b) stavby a

• c) jednotky.

ČÁST DRUHÁ

SMĚRNÁ HODNOTA

HLAVA I

POZEMKY

Díl 1

Obecné ustanovení pro pozemky

§ 2

Dělení pozemků

(1) Pro účely této vyhlášky se pozemky, u kterých se určuje směrná hodnota, dělí na

• a) stavební pozemky, kterými jsou

• 1. nezastavěné stavební pozemky a

• 1. zastavěné stavební pozemky,

• b) vybrané zemědělské pozemky, kterými jsou zemědělské pozemky podle § 15 odst. 2 zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí,

• c) vybrané lesní pozemky, kterými jsou lesní pozemky podle § 15 odst. 2 zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí,

• d) jiné pozemky, kterými jsou pozemky neuvedené v písmenech a) až c).

(2) Nezastavěným stavebním pozemkem se s výjimkou zastavěného stavebního pozemku podle odstavce 3 pro účely této vyhlášky rozumí

• a) pozemek evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří,

• b) pozemek nebo soubor pozemků, které byly určené k zastavění

• 1. regulačním plánem, který nahrazuje územní rozhodnutí,

• 1. územním rozhodnutím,

• 1. územním souhlasem,

• 1. společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje,

• 1. veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí,

• 1. ohlášením stavebnímu úřadu v případě, kdy územně plánovací informace nahradila územní rozhodnutí nebo územní souhlas, nebo

• 1. dodatečným povolením stavby,

• c) pozemek ve funkčním celku se stavbou nebo jednotkou uvedenou v § 15 odst. 3 zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí.

(3) Zastavěným stavebním pozemkem se pro účely této vyhlášky rozumí pozemek zastavěný stavbou spojenou se zemí pevným základem bez ohledu na stav evidovaný v katastru nemovitostí. Za zastavěný stavební pozemek se nepovažuje pozemek, který je zastavěný pouze podzemním nebo nadzemním vedením včetně jejich příslušenství, podzemní stavbou, která nedosahuje úrovně terénu, podzemní částí a příslušenstvím stavby pro dopravu nebo vodní hospodářství netvořícími součást nadzemní stavby. Za zastavěný stavební pozemek se dále nepovažuje pozemek, který je zastavěný pouze oplocením nebo zpevněnou plochou do 25 m^2.

Díl 2

Postup určení směrné hodnoty stavebního pozemku

§ 3

Směrná hodnota stavebního pozemku

Směrná hodnota stavebního pozemku se určí podle vzorce

SHP=DSHP+∑i=1nDSHSi,

kde

SHP ......... směrná hodnota stavebního pozemku v Kč,

DSHP ...... dílčí směrná hodnota stavebního pozemku v Kč,

DSHSi ..... dílčí směrná hodnota stavby, je-li součástí pozemku, v Kč,

i ................ pořadové číslo stavby, která je součástí pozemku,

n ............... počet staveb, které jsou součástí pozemku.

§ 4

Dílčí směrná hodnota stavebního pozemku

Dílčí směrná hodnota stavebního pozemku se určí podle vzorce

DSHP=p×JSHP,

kde

DSHP ...... dílčí směrná hodnota stavebního pozemku v Kč,

p ............. výměra stavebního pozemku v m^2,

JSHP....... jednotková směrná hodnota stavebního pozemku v Kč za m^2.

§ 5

Jednotková směrná hodnota stavebního pozemku oceněného v cenové mapě stavebních pozemků obce

(1) Jednotková směrná hodnota stavebního pozemku oceněného v cenové mapě stavebních pozemků obce se určí podle vzorce

JSHP = CP,

kde

JSHP ....... jednotková směrná hodnota stavebního pozemku v Kč za m^2,

CP ........... cena stavebního pozemku v Kč za m^2 uvedená v cenové mapě stavebních pozemků obce určené obecně závaznou vyhláškou obce podle zákona upravujícího oceňování majetku.

(2) Na stavební pozemek uvedený v cenové mapě stavebních pozemků obce se pro účely určování směrné hodnoty hledí, jako by nebyl uveden v cenové mapě stavebních pozemků obce, jde-li o stavební pozemek,

• a) který je ve skupině parcel s nevyznačenou cenou,

• b) jehož části jsou v cenové mapě stavebních pozemků obce ve skupinách parcel neoceněných nebo s rozdílnými cenami nebo

• c) který tvoří jednotný funkční celek s pozemky, které nejsou oceněny v cenové mapě stavebních pozemků obce v měřítku 1 : 5000 nebo v měřítku podrobnějším stejnou cenou jako tento pozemek.

(3) Je-li v cenové mapě stavebních pozemků obce zařazen do skupiny parcel s vyznačenou cenou pozemek, který není stavební, určí se jeho směrná hodnota podle skutečného stavu.

§ 6

Jednotková směrná hodnota stavebního pozemku neoceněného v cenové mapě stavebních pozemků obce

(1) Jednotková směrná hodnota stavebního pozemku neoceněného v cenové mapě stavebních pozemků obce se určí podle vzorce

JSHP = UZC,

kde

JSHP ....... jednotková směrná hodnota stavebního pozemku v Kč za m^2,

UZC ....... upravená základní cena stavebního pozemku v Kč za m^2.

(2) Upravená základní cena stavebního pozemku se určí podle vzorce

UZC=ZC×IP,

kde

UZC	upravená základní cena stavebního pozemku v Kč za m2,
ZC	základní cena stavebního pozemku v Kč za m2,
IP	index cenového porovnání pro pozemek.

(3) Základní cena stavebního pozemku v Kč za m^2 se určí pro

• a) vyjmenované obce nebo její oblasti v tabulce č. 1 přílohy č. 1 k této vyhlášce podle této tabulky,

• b) obce nevyjmenované v tabulce č. 1 přílohy č. 1 k této vyhlášce podle vzorce

ZC=ZCv×O1×O2×O3×O4×O5×O6,

kde

ZC ........... základní cena stavebního pozemku v Kč za m^2,

ZCv ......... základní cena stavebního pozemku v Kč za m^2 v tabulce č. 1 přílohy č. 1 k této vyhlášce

• 1. vyjmenované obce okresu, ve kterém se obec nachází, kromě Františkových Lázní, Mariánských Lázní, Luhačovic a Poděbrad; je-li vyjmenovaná obec členěna na oblasti, považuje se za základní cenu stavebního pozemku (ZCv) nejnižší ze základních cen stavebního pozemku oblastí vyjmenované obce,

• 1. vyjmenovaného okresu, ve kterém se obec nachází,

O1 ............ hodnota kvalitativního pásma znaku velikosti obce podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce,

O2 ............ hodnota kvalitativního pásma znaku hospodářsko-správního významu obce podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce,

O3 ............ hodnota kvalitativního pásma znaku polohy obce podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce,

O4 ............ hodnota kvalitativního pásma znaku technické infrastruktury v obci podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce,

O5 ............ hodnota kvalitativního pásma znaku dopravní obslužnosti obce podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce,

O6 ............ hodnota kvalitativního pásma znaku občanské vybavenosti v obci podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce.

(4) Index cenového porovnání pro pozemek se určí podle vzorce

kde

P1	hodnota kvalitativního pásma znaku druhu a účelu užití hlavní stavby podle tabulky č. 1 přílohy č. 2 k této vyhlášce,
P8	hodnota kvalitativního pásma znaku povodňového rizika podle specifikace povodňových zón podle tabulky č. 1 přílohy č. 2 k této vyhlášce,
Pi	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu cenového porovnání uvedeného v tabulce č. 1 přílohy č. 2 k této vyhlášce,
i	pořadové číslo znaku indexu cenového porovnání.

(5) Je-li součet výměr všech nabývaných stavebních pozemků ve funkčním celku se stavbou větší než 1000 m^2, určí se jednotková směrná hodnota stavebního pozemku neoceněného v cenové mapě stavebních pozemků obce podle vzorce

JSHP=UZC×R,

kde

JSHP ....... jednotková směrná hodnota stavebního pozemku v Kč za m^2,

UZC ........ upravená základní cena stavebního pozemku v Kč za m^2,

R ............. redukční koeficient.

(6) Redukční koeficient se určí podle vzorce

R=200+0,8×∑i=1nvpi∑i=1nvpi,

kde

R .............. redukční koeficient,

vpi ............ výměra stavebního pozemku ve funkčním celku se stavbou v m^2,

i ................ pořadové číslo pozemku,

n ............... počet pozemků.

(7) Základní cena stavebního pozemku určená podle odstavce 3 se zaokrouhlí na celé koruny.

§ 6a

Zatřídění stavebního pozemku pro účely určení indexu cenového porovnání

(1) Pro určení indexu cenového porovnání se použijí hodnoty kvalitativních pásem jednotlivých znaků ze sloupců 3 až 7 tabulky č. 1 přílohy č. 2 k této vyhlášce určené pro pozemek

• a) podle druhu a účelu užití hlavní stavby, která se na něm nachází nebo se kterou je ve funkčním celku,

• b) ve funkčním celku s jednotkou nebo pozemek, který je součástí jednotky nebo který je s ní spojený, podle druhu a účelu užití stavby, ve které se tato jednotka nachází,

• c) s více hlavními stavbami, které nejsou společně užívané, podle účelu užití hlavní stavby nebo stavby, ve které je oceňovaná jednotka, v pořadí sloupců 3, 4, 6, 5, 7.

(2) Pro určení indexu cenového porovnání se obdobně použije odstavec 1 podle určeného účelu užití v případě nezastavěného stavebního pozemku, který není ve funkčním celku se stavbou a který byl určen k zastavění

• a) regulačním plánem, který nahrazuje územní rozhodnutí,

• b) územním rozhodnutím,

• c) územním souhlasem,

• d) společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje,

• e) veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí,

• f) ohlášením stavebnímu úřadu v případě, kdy územně plánovací informace nahradila územní rozhodnutí nebo územní souhlas, nebo

• g) dodatečným povolením stavby.

(3) V případech neuvedených v odstavcích 1 a 2 se pro určení indexu cenového porovnání vychází z předpokládaného účelu užití v územním plánu, nebo v regulačním plánu, který nenahrazuje územní rozhodnutí. Nelze-li jednoznačně určit předpokládaný účel užití, použijí se pro určení indexu cenového porovnání hodnoty kvalitativních pásem jednotlivých znaků ze sloupce 9 tabulky č. 1 přílohy č. 2 k této vyhlášce.

(4) Hlavní stavbou se pro účely určování směrné hodnoty rozumí stavba, která určuje účel využití pozemku a není určena k tomu, aby se jí trvale užívalo s jinou stavbou v rámci jejího hospodářského účelu.

Díl 3

Postup určení směrné hodnoty vybraného zemědělského pozemku

§ 7

Směrná hodnota vybraného zemědělského pozemku

Směrná hodnota vybraného zemědělského pozemku se určí podle vzorce

kde

SHPZ ...... směrná hodnota vybraného zemědělského pozemku v Kč,

DSHPZi ... dílčí směrná hodnota části vybraného zemědělského pozemku v Kč,

i ............... pořadové číslo části pozemku,

n .............. počet částí pozemku.

§ 8

Dílčí směrná hodnota části vybraného zemědělského pozemku

(1) Dílčí směrná hodnota části vybraného zemědělského pozemku se určí podle vzorce

DSHPZi=pi×UZCi,

kde

DSHPZi	dílčí směrná hodnota části vybraného zemědělského pozemku v Kč,
pi	výměra i-té části vybraného zemědělského pozemku v m2,
i	pořadové číslo části pozemku,
UZCi	upravená základní cena i-té části vybraného zemědělského pozemku v Kč za m2.

(2) Upravená základní cena i-té části vybraného zemědělského pozemku se určí podle vzorce

UZCi=ZCi×1+q100,

kde

UZCi	upravená základní cena i-té části vybraného zemědělského pozemku v Kč za m2,
ZCi	základní cena i-té části vybraného zemědělského pozemku v Kč za m2, kterou je
	a) cena v Kč za m2 podle bonitovaných půdně ekologických jednotek uvedená v příloze č. 3 k této vyhlášce, nebo
	b) průměrná cena v Kč za m2 zemědělských pozemků v daném katastrálním území uvedená ve vyhlášce Ministerstva zemědělství upravující průměrné základní ceny zemědělských pozemků, není-li zemědělský pozemek bonitován,
q	přirážka za polohu katastrálního území, ve kterém se pozemek nachází, podle přílohy č. 4 k této vyhlášce v procentech,
i	pořadové číslo části pozemku.

Díl 4

Postup určení směrné hodnoty vybraného lesního pozemku

§ 9

Směrná hodnota vybraného lesního pozemku

(1) Směrná hodnota vybraného lesního pozemku se určí podle vzorce

kde

SHPL	směrná hodnota vybraného lesního pozemku v Kč,
DSHPLi	dílčí směrná hodnota i-té části vybraného lesního pozemku v Kč,
i	pořadové číslo části pozemku,
n	počet částí pozemku.

(2) Pozemek se dělí na části se stejným souborem lesních typů podle lesního hospodářského plánu nebo lesní hospodářské osnovy.

§ 10

Dílčí směrná hodnota části vybraného lesního pozemku

Dílčí směrná hodnota části vybraného lesního pozemku se určí podle vzorce

DSHPLi=pi×ZCi,

kde

DSHPLi	dílčí směrná hodnota i-té části vybraného lesního pozemku,
pi	výměra i-té části vybraného lesního pozemku v m2,
ZCi	základní cena i-té části vybraného lesního pozemku v Kč za m2, kterou je cena podle souboru lesních typů podle přílohy č. 5 k této vyhlášce.

Díl 5

Postup určení směrné hodnoty jiného pozemku

§ 11

Směrná hodnota jiného pozemku

Směrná hodnota jiného pozemku se určí jako směrná hodnota stavebního pozemku neoceněného v cenové mapě stavebních pozemků obce s tím, že

• a) je-li pozemek zahrnut do platného územního plánu nebo platného regulačního plánu, který nenahrazuje územní rozhodnutí, jako pozemek určený k zastavění nebo na němž je přípustná stavba, vynásobí se základní cena stavebního pozemku koeficientem 0,75; upravená základní cena jiného pozemku činí nejméně 20 Kč za m^2,

• b) v ostatních případech se základní cena stavebního pozemku vynásobí koeficientem 0,15; upravená základní cena jiného pozemku činí nejméně 2 Kč za m^2.

HLAVA II

STAVBY

Díl 1

Obecné ustanovení pro stavby

§ 12

Dělení staveb

Pro účely této vyhlášky se stavby, u kterých se určuje směrná hodnota, dělí na

• a) stavby rodinných domů,

• b) stavby pro rodinnou rekreaci, kterými jsou

• 1. rekreační chalupy a rekreační domky,

• 1. rekreační chaty a zahrádkářské chaty,

• c) stavby garáží,

• d) doplňkové stavby, kterými jsou stavby podle § 15 odst. 3 písm. d) zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí neuvedené v písmenech a) až c) a stavby, které by jimi byly, pokud by nebyly součástí pozemku.

Díl 2

Postup určení směrné hodnoty stavby

§ 13

Směrná hodnota stavby

(1) Směrná hodnota stavby se určí podle vzorce

SHS = DSHS × IU,

kde

SHS ......... směrná hodnota stavby v Kč,

DSHS ...... dílčí směrná hodnota stavby v Kč,

IU.............index cenové úpravy.

(2) Index cenové úpravy

• a) se u staveb, které jsou samostatnou nemovitou věcí a současně se nacházejí v obci, která není vyjmenovaná v tabulce přílohy určující základní ceny pro příslušný druh stavby, u které se určuje směrná hodnota, určí podle vzorce

IU=S1×S2×S3,

kde

S1	hodnota kvalitativního pásma znaku hospodářsko-správního významu obce podle tabulky č. 2 přílohy č. 2 k této vyhlášce,
S2	hodnota kvalitativního pásma znaku polohy obce podle tabulky č. 2 přílohy č. 2 k této vyhlášce,
S3	hodnota kvalitativního pásma znaku občanské vybavenosti obce podle tabulky č. 2 přílohy č. 2 k této vyhlášce,

• b) má v ostatních případech hodnotu 1.

(3) Určuje-li se směrná hodnota stavby rodinného domu, rekreační chalupy, rekreačního domku, rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty, se kterými jsou společně užívány doplňkové stavby, jejichž výměra nebo součet výměr zastavěných ploch všech doplňkových staveb nepřesahuje 25 m^2, jejich směrná hodnota se zohlední ve směrné hodnotě těchto staveb. V těchto případech se směrná hodnota těchto doplňkových staveb samostatně neurčuje.

§ 14

Dílčí směrná hodnota stavby

(1) Dílčí směrná hodnota stavby se určí podle vzorce

DSHS=∑i=1nzpi×UZC,

kde

DSHS	dílčí směrná hodnota stavby v Kč,
zpi	zastavěná plocha i-tého podlaží stavby v m2,
i	pořadové číslo podlaží s tím, že nadzemní i podzemní podlaží se číslují jednou řadou,
n	celkový počet nadzemních i podzemních podlaží stavby,
UZC	upravená základní cena zastavěné plochy podlaží v Kč za m2.

(2) Upravená základní cena zastavěné plochy podlaží se určí podle vzorce

UZC = ZC × IS × s,

kde

UZC ........ upravená základní cena zastavěné plochy podlaží v Kč za m^2,

ZC ........... základní cena zastavěné plochy podlaží v Kč za m^2 pro stavbu

• a) rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku podle tabulky č. 1 přílohy č. 6 k této vyhlášce,

• b) rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty podle tabulky č. 1 přílohy č. 7 k této vyhlášce,

• c) garáže nebo doplňkové stavby podle tabulky č. 1 přílohy č. 8 k této vyhlášce,

IS.........index cenového porovnání pro stavbu,

s ............. koeficient stáří stavby.

(3) Index cenového porovnání se určí pro stavbu

• a) rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku podle vzorce

IS=V1×V2×V3×V4×1+∑i=511Vi×V12×V13,

kde

IS	index cenového porovnání pro stavbu,
V1 až V4, V12, V13	hodnota kvalitativního pásma znaku indexu cenového porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 6 k této vyhlášce,
Vi	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu cenového porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 6 k této vyhlášce,
i	pořadové číslo znaku indexu cenového porovnání,

• b) rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty podle vzorce

IS=V1×V2×V3×V4×1+∑i=510Vi×V11×V12,

kde

IS	index cenového porovnání pro stavbu,
V1 až V4, V11, V12	hodnota kvalitativního pásma znaku indexu cenového porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 7 k této vyhlášce,
Vi	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu cenového porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 7 k této vyhlášce,
i	pořadové číslo znaku indexu cenového porovnání,

• c) garáže nebo doplňkové stavby podle vzorce

IS=V1×V2×V3×V4×1+∑i=58Vi×V9×V10,

kde

IS	index cenového porovnání pro stavbu,
V1 až V4, V9, V10	hodnota kvalitativního pásma znaku indexu cenového porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 8 k této vyhlášce,
Vi	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu cenového porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 8 k této vyhlášce,
i	pořadové číslo znaku indexu cenového porovnání.

(4) Hodnota i-tého znaku se stanoví zařazením stavby podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma podle tabulky přílohy k této vyhlášce příslušného druhu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma znaku.

(5) Hodnota koeficientu stáří stavby se určí podle vzorce

s=1–0,005×y,

kde

s	koeficient stáří stavby,
y	stáří stavby v rocích; hodnota koeficientu s činí nejméně 0,6.

HLAVA III

JEDNOTKY

Díl 1

Postup určení směrné hodnoty jednotky

§ 15

Směrná hodnota jednotky

Směrná hodnota jednotky se určí podle vzorce

SHJ=ΣDSHB+ΣDSHG+ΣDSHS+ΣDSHK+ΣPSHPkJ×IU,

kde

SHJ	směrná hodnota jednotky v Kč,
DSHB	dílčí směrná hodnota bytu v Kč,
DSHG	dílčí směrná hodnota nebytového prostoru garáže v Kč,
DSHS	dílčí směrná hodnota nebytového prostoru sklepa v Kč,
DSHK	dílčí směrná hodnota nebytového prostoru komory v Kč,
PSHPkJ	podíl směrné hodnoty pozemku, který je součástí jednotky, nebo který je s ní spojený, v Kč,
IU	index cenové úpravy, který se určí obdobně jako u staveb.

§ 16

Dílčí směrná hodnota bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory

(1) Dílčí směrná hodnota bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory se určí podle vzorce

DSH=v×UZC,

kde

DSH	dílčí směrná hodnota bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory v Kč,
v	výměra podlahové plochy bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory v m2,
UZC	upravená základní cena podlahové plochy bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory v Kč za m2.

(2) Upravená základní cena podlahové plochy bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory se určí podle vzorce

UZC = ZC × IJ × s,

kde

UZC ........ upravená základní cena podlahové plochy bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory v Kč za m^2,

ZC ........... základní cena podlahové plochy bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory v Kč za m^2

• a) u bytu a u nebytového prostoru sklepa nebo komory podle tabulky č. 1 přílohy č. 9 k této vyhlášce,

• b) u nebytového prostoru garáže podle tabulky č. 1 přílohy č. 8 k této vyhlášce,

IJ..........index cenového porovnání pro jednotku,

s ............... koeficient stáří stavby.

(3) Index cenového porovnání pro jednotku se určí pro

• a) byt podle vzorce

IJB=V1×1+∑i=27Vi×V8×V9×V10,

kde

IJB	index cenového porovnání pro byt,
V1, V8 až V10	hodnota kvalitativního pásma znaku indexu cenového porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 9 k této vyhlášce,
Vi	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu cenového porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 9 k této vyhlášce,
i	pořadové číslo znaku indexu cenového porovnání,

• b) nebytový prostor garáže, sklepa nebo komory podle vzorce

IJN=V1×1+∑i-26Vi×V7×V8×V9,

kde

IJN	index cenového porovnání pro nebytový prostor,
V1, V7 až V9	hodnota kvalitativního pásma znaku indexu cenového porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 10 k této vyhlášce,
Vi	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu cenového porovnání podle přílohy č. 10 k této vyhlášce,
i	pořadové číslo znaku indexu cenového porovnání.

(4) Hodnota i-tého znaku se stanoví zařazením součásti jednotky podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma podle tabulky přílohy k této vyhlášce příslušného typu součásti jednotky. Pokud součást jednotky nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma znaku.

(5) Hodnota koeficientu stáří stavby se určí podle vzorce

s=1-0,005×y,

kde

s	koeficient stáří stavby,
y	stáří stavby v rocích; hodnota koeficientu s činí nejméně 0,6.

ČÁST TŘETÍ

SPOLEČNÁ USTANOVENÍ

§ 17

Podlaží

(1) Pro účely určování směrné hodnoty se podlažím rozumí část stavby o světlé výšce nejméně 1,70 m.

(2) Podlažím je i podkroví nebo podzemí, jimiž se rozumí přístupný prostor o světlé výšce nejméně 1,70 m alespoň v jednom místě, který je stavebně upravený k účelovému využití.

§ 18

Zastavěná plocha podlaží

(1) Zastavěnou plochou podlaží se pro účely určování směrné hodnoty rozumí plocha půdorysného řezu v úrovni horního líce podlahy tohoto podlaží vymezená vnějším lícem obvodových konstrukcí tohoto podlaží včetně omítky. U objektů poloodkrytých je vnějším obvodem obalová čára vedená vnějším lícem svislých konstrukcí. Plochy lodžií a arkýřů se započítávají. U zastřešených staveb nebo jejich částí bez obvodových svislých konstrukcí je zastavěná plocha podlaží vymezena ortogonálním průmětem střešní konstrukce do vodorovné roviny.

(2) Do zastavěné plochy podlaží se započte i plocha, v níž není strop nižšího podlaží, například schodiště, haly a dvorany probíhající přes více podlaží. Započítává se i plocha prostor podloubí, průjezdů a obdobných prostor.

§ 19

Podlahová plocha jednotky

(1) Podlahová plocha jednotky pro účely určování směrné hodnoty nezahrnuje podlahovou plochu společných částí domu v rozsahu podílu na nich, který je zahrnut v jednotce.

(2) Do úhrnu podlahové plochy bytu a nebytového prostoru se započte výměra podlahové plochy prostorů společných částí domu, které jsou s nimi výlučně užívány, vynásobená koeficientem

• a) 0,17 u terasy a balkónu, pouze pokud jsou z nich přímo přístupny,

• b) 0,30 u lodžie, pouze pokud je z nich přímo přístupná, a

• c) 0,10 u sklepní kóje a u vymezeného půdního prostoru.

§ 20

Určování počtu obyvatel a údajů o nezaměstnanosti v obci

(1) Při určení počtu obyvatel v obci se vychází z Malého lexikonu obcí České republiky vydávaného Českým statistickým úřadem, a to podle stavu uvedeného v tomto lexikonu k 1. lednu roku, ve kterém došlo k nabytí vlastnického práva k nemovité věci.

(2) V případě, že došlo ke změně území obce, která není uvedena v Malém lexikonu obcí, se počet obyvatel určí podle počtu obyvatel obce v evidenci obyvatel k 1. lednu roku, ve kterém došlo k nabytí vlastnického práva k nemovité věci.

(3) Při určení nezaměstnanosti v obci se vychází z údajů zveřejněných Ministerstvem práce a sociálních věcí způsobem umožňujícím dálkový přístup, a to podle stavu k 1. lednu roku, ve kterém došlo k nabytí vlastnického práva k nemovité věci.

§ 20a

Zaokrouhlování hodnot

(1) Při výpočtu směrné hodnoty se zaokrouhluje hodnota

• a) indexu, redukčního koeficientu a koeficientu stáří stavby na 3 desetinná místa,

• b) výměry podlahové plochy na 2 desetinná místa.

(2) Směrná hodnota se zaokrouhluje na desetikoruny.

ČÁST ČTVRTÁ

ÚČINNOST

§ 21

Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2014.

Ministr:

Ing. Fischer, CSc., v. r.

Příloha č. 1 k vyhlášce č. 419/2013 Sb.

Základní ceny stavebních pozemků vyjmenovaných obcí, jejich oblastí nebo okresů v Kč za m^2

Tabulka č. 1

| Kraj v členění na vyjmenované okresy, obce nebo oblasti některých obcí | Základní cena vyj. obce (Kč/m2) | Kraj v členění na vyjmenované okresy, obce nebo oblasti některých obcí | Základní cena vyj. obce (Kč/m2) | Kraj v členění na vyjmenované okresy, obce nebo oblasti některých obcí | Základní cena vyj. obce (Kč/m2) | Kraj v členění na vyjmenované okresy, obce nebo oblasti některých obcí | Základní cena vyj. obce (Kč/m2) | | HLAVNÍ MĚSTO PRAHA | PLZEŇSKÝ KRAJ | LIBERECKÝ KRAJ | JIHOMORAVSKÝ KRAJ | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Praha – oblast 1 | 65 075 | Plzeň – oblast 1 | 5 497 | Česká Lípa | 590 | Blansko | 1 044 | | Praha – oblast 2, 3, 6 a 21 | 17 280 | Plzeň – oblast 2 | 2 772 | Jablonec nad Nisou | 1 042 | Břeclav | 1 137 | | Praha – oblast 4, 5, 9, 10, 12 a 18 | 7 824 | Plzeň – oblast 3 | 1 629 | Liberec – oblast 1 | 2 801 | Hodonín | 1 011 | | Praha – oblast 7, 11, a 20 | 6 126 | Plzeň – jih | 857 | Liberec – oblast 2, 3, 4 a 5 | 1 726 | Vyškov | 1 210 | | Praha – oblast 8, 13, 14, 15, 16, 17 a 19 | 5 134 | Plzeň – sever | 745 | Semily | 492 | Znojmo | 1 229 | | STŘEDOČESKÝ KRAJ | Domažlice | 1 426 | KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ | OLOMOUCKÝ KRAJ | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Benešov | 2 178 | Klatovy | 1 060 | Hradec Králové – oblast 1 | 2 875 | Jeseník | 708 | | Beroun | 2 732 | Rokycany | 931 | Hradec Králové – oblast 2, 3, 4 a 5 | 1 685 | Olomouc – oblast 1 | 5 433 | | Kladno – oblast 1 | 2 315 | Tachov | 667 | Jičín | 1 311 | Olomouc – oblast 2, 3 a 4 | 1 852 | | Kladno – oblast 2 a 3 | 1 650 | KARLOVARSKÝ KRAJ | Náchod | 522 | Prostějov | 1 301 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Kolín | 2 386 | Karlovy Vary – oblast 1 | 6 853 | Rychnov nad Kněžnou | 698 | Přerov – oblast 1 a 2 | 1 486 | | Kutná Hora | 2 128 | Karlovy Vary – oblast 2, 3 a 4 | 1 943 | Trutnov | 550 | Přerov – oblast 3, 4 a 5 | 550 | | Mělník | 1 154 | Cheb | 818 | PARDUBICKÝ KRAJ | Šumperk | 1 280 | | | Mladá Boleslav | 1 736 | Františkovy Lázně – oblast 1 | 1 856 | Chrudim | 1 015 | ZLÍNSKÝ KRAJ | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Nymburk | 2 285 | Františkovy Lázně – oblast 2 | 1 103 | Pardubice – oblast 1 | 2 314 | Kroměříž | 1 064 | | Poděbrady – oblast 1 | 3 172 | Mariánské Lázně – oblast 1 | 5 125 | Pardubice – oblast 2, 3,4, 5 a 6 | 1 245 | Luhačovice | 1 337 | | Poděbrady – oblast 2 | 2 245 | Mariánské Lázně – oblast 2 a 3 | 1 641 | Svitavy | 609 | Uherské Hradiště | 1 223 | | Praha-východ | 1 279 | Sokolov | 699 | Ústí nad Orlicí | 582 | Vsetín | 979 | | Praha-západ | 1 896 | ÚSTECKÝ KRAJ | KRAJ VYSOČINA | Zlín – oblast 1 | 1 726 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Příbram | 1 018 | Děčín | 697 | Havlíčkův Brod | 598 | Zlín – oblast 2 a 3 | 1 266 | | Rakovník | 1 347 | Chomutov | 871 | Jihlava – oblast 1 | 2 340 | MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ | | | JIHOČESKÝ KRAJ | Litoměřice | 1 212 | Jihlava – oblast 2 a 3 | 1 106 | Ostrava – oblast 2, 5, 6 a 9 | 979 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | České Budějovice – oblast 1 | 8 460 | Louny | 829 | Pelhřimov | 542 | Ostrava – oblast 1, 3 a 10 | 1 263 | | České Budějovice – oblast 2, 3 a 4 | 2 332 | Most | 792 | Třebíč | 990 | Ostrava – oblast 4, 7, 8, 11 a 12 | 830 | | Český Krumlov | 1 809 | Teplice | 905 | Žďár nad Sázavou | 769 | Bruntál | 511 | | Jindřichův Hradec | 915 | Ústí nad Labem – oblast 1 a 2 | 1 343 | JIHOMORAVSKÝ KRAJ | Frýdek-Místek | 799 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Písek | 1 193 | Ústí nad Labem – oblast 3, 4, 5 a 6 | 940 | Brno – oblast 1 a 2 | 14 060 | Karviná | 463 | | Prachatice | 758 | | Brno – oblast 3, 4 a 5 | 4 916 | Nový Jičín | 722 | | | Strakonice | 848 | Brno – oblast 6, 7, 8 a 9 | 3 224 | Opava – oblast 1 | 1 813 | | | | Tábor | 1 165 | Brno – venkov | 1 252 | Opava – oblast 2, 3 a 4 | 1 076 | | |

^* Členění měst do oblastí podle katastrálních území je uvedeno v tabulce č. 2 této přílohy.

Členění obcí do oblastí podle katastrálních území

Tabulka č. 2

| P r a h a | | | | | Poř. číslo | Katastrální území | Číslo oblasti | | | název | kód | | | | --- | --- | --- | --- | | 1 | Benice | 602582 | 12 | | 2 | Běchovice | 601527 | 14 | | 3 | Bohnice | 730556 | 8 | | 4 | Braník | 727873 | 4 | | 5 | Břevnov | 729582 | 6 | | 6 | Březiněves | 614131 | 15 | | 7 | Bubeneč | 730106 | 6 | | 8 | Čakovice | 731561 | 15 | | 9 | Černý Most | 731676 | 19 | | 10 | Čimice | 730394 | 8 | | 11 | Ďáblice | 730629 | 7 | | 12 | Dejvice | 729272 | 6 | | 13 | Dolní Chabry | 730599 | 8 | | 14 | Dolní Měcholupy | 732541 | 11 | | 15 | Dolní Počernice | 629952 | 14 | | 16 | Dubeč | 633330 | 14 | | 17 | Háje | 728233 | 11 | | 18 | Hájek u Uhříněvsi | 773395 | 14 | | 19 | Hloubětín | 731234 | 9 | | 20 | Hlubočepy | 728837 | 5 | | 21 | Hodkovičky | 727857 | 4 | | 22 | Holešovice | 730122 | 3 | | 23 | Holyně | 750573 | 18 | | 24 | Horní Měcholupy | 732583 | 11 | | 25 | Horní Počernice | 643777 | 19 | | 26 | Hostavice | 731722 | 19 | | 27 | Hostivař | 732052 | 11 | | 28 | Hradčany | 727121 | 1 | | 29 | Hrdlořezy | 731765 | 10 | | 30 | Chodov | 728225 | 11 | | 31 | Cholupice | 652393 | 13 | | 32 | Jinonice | 728730 | 5 | | 33 | Josefov | 727008 | 1 | | 34 | Kamýk | 728438 | 12 | | 35 | Karlín | 730955 | 3 | | 36 | Kbely | 731641 | 7 | | 37 | Klánovice | 665444 | 19 | | 38 | Kobylisy | 730475 | 9 | | 39 | Koloděje | 668508 | 14 | | 40 | Kolovraty | 668591 | 14 | | 41 | Komořany | 728519 | 12 | | 42 | Košíře | 728764 | 5 | | 43 | Královice | 672629 | 13 | | 44 | Krč | 727598 | 4 | | 45 | Křeslíce | 676071 | 12 | | 46 | Kunratice | 728314 | 12 | | 47 | Kyje | 731226 | 19 | | 48 | Lahovice | 729248 | 17 | | 49 | Letňany | 731439 | 7 | | 50 | Lhotka | 728071 | 4 | | 51 | Libeň | 730891 | 9 | | 52 | Liboc | 729795 | 20 | | 53 | Libuš | 728390 | 12 | | 54 | Lipany | 668605 | 13 | | 55 | Lipence | 683973 | 17 | | 56 | Lochkov | 686425 | 17 | | 57 | Lysolaje | 729931 | 8 1 | | 58 | Malá Chuchle | 729183 | 18 | | 59 | Malá Strana | 727091 | 1 | | 60 | Malešice | 732451 | 10 | | 61 | Michle | 727750 | 4 | | 62 | Miškovice | 731552 | 15 | | 63 | Modřany | 728616 | 12 | | 64 | Motol | 728951 | 5 | | 65 | Nebušice | 729876 | 20 | | 66 | Nedvězí | 702323 | 13 | | 67 | Nové Město | 727181 | 1 | | 68 | Nusle | 728161 | 21 | | 69 | Petrovice | 732613 | 11 | | 70 | Písnice | 720984 | 13 | | 71 | Pitkovice | 773417 | 12 | | 72 | Podolí | 728152 | 21 | | 73 | Prosek | 731382 | 9 | | 74 | Přední Kopanina | 734373 | 17 | | 75 | Radlice | 728641 | 5 | | 76 | Radotín | 738620 | 16 | | 77 | Ruzyně | 729710 | 20 | | 78 | Řeporyje | 745251 | 16 | | 79 | Řepy | 729701 | 18 | | 80 | Satalice | 746134 | 15 | | 81 | Sedlec | 730041 | 8 | | 82 | Slivenec | 750590 | 18 | | 83 | Smíchov | 729051 | 21 | | 84 | Sobin | 793256 | 17 | | 85 | Staré Město | 727024 | 1 | | 86 | Stodůlky | 755541 | 18 | | 87 | Strašnice | 731943 | 10 | | 88 | Střešovice | 729302 | 6 | | 89 | Střížkov | 730866 | 9 | | 90 | Suchdol | 729981 | 8 | | 91 | Šeberov | 762130 | 12 | | 92 | Štěrboholy | 732516 | 11 | | 93 | Točná | 652407 | 13 | | 94 | Trója | 730190 | 6 | | 95 | Třebonice | 770353 | 18 | | 96 | Třeboradice | 731528 | 15 | | 97 | Uhříněves | 773425 | 14 | | 98 | Újezd nad Lesy | 773778 | 19 | | 99 | Újezd u Průhonic | 773999 | 12 | | 100 | Veleslavín | 729353 | 6 | | 101 | Velká Chuchle | 729213 | 18 | | 102 | Vinohrady | 727164 | 2 | | 103 | Vinoř | 782378 | 15 | | 104 | Vokovice | 729418 | 20 | | 105 | Vršovice | 732257 | 21 | | 106 | Vyšehrad | 727300 | 2 | | 107 | Vysočany | 731285 | 9 | | 108 | Záběhlice | 732117 | 10 | | 109 | Zadní Kopanina | 745278 | 17 | | 110 | Zbraslav | 791733 | 16 | | 111 | Zličín | 793264 | 18 | | 112 | Žižkov | 727415 | 3 | | Brno | | | | | Poř. číslo | Katastrální území | Číslo oblasti | | | název | kód | | | | --- | --- | --- | --- | | 1 | Bohunice | 612006 | 7 | | 2 | Bosonohy | 608505 | 7 | | 3 | Brněnské Ivanovice | 612227 | 9 | | 4 | Bystrc | 611778 | 4 | | 5 | Černá Pole | 610771 | 3 | | 6 | Černovice | 611263 | 6 | | 7 | Dolní Heršpice | 612111 | 9 | | 8 | Dvorská | 633895 | 9 | | 9 | Holásky | 612243 | 9 | | 10 | Horní Heršpice | 612065 | 9 | | 11 | Husovice | 610844 | 6 | | 12 | Chrlice | 654132 | 9 | | 13 | Ivanovice | 655856 | 4 | | 14 | Jehnice | 658201 | 8 | | 15 | Jundrov | 610542 | 4 | | 16 | Kníničky | 611905 | 4 | | 17 | Kohoutovice | 610313 | 4 | | 18 | Komárov | 611026 | 6 | | 19 | Komín | 610585 | 4 | | 20 | Královo Pole | 611484 | 3 | | 21 | Lesná | 610887 | 4 | | 22 | Líšeň | 612405 | 7 | | 23 | Maloměřice | 612499 | 6 | | 24 | Medlánky | 611743 | 4 | | 25 | Město Brno | 610003 | 1 | | 26 | Mokrá Hora | 611701 | 8 | | 27 | Nový Lískovec | 610283 | 7 | | 28 | Obřany | 612553 | 6 | | 29 | Ořešín | 712680 | 8 | | 30 | Pisárky | 610208 | 3 | | 31 | Ponava | 611379 | 5 | | 32 | Přízřenice | 612146 | 9 | | 33 | Řečkovice | 611646 | 4 | | 34 | Sadová | 611565 | 4 | | 35 | Slatina | 612286 | 7 | | 36 | Soběšice | 751910 | 4 | | 37 | Staré Brno | 610089 | 2 | | 38 | Starý Lískovec | 612014 | 7 | | 39 | Stránice | 610330 | 2 | | 40 | Štýřice | 610186 | 5 | | 41 | Trnitá | 610950 | 5 | | 42 | Tuřany | 612171 | 9 | | 43 | Útěchov u Brna | 775550 | 8 | | 44 | Veveří | 610372 | 2 | | 45 | Zábrdovice | 610704 | 5 | | 46 | Žabovřesky | 610470 | 3 | | 47 | Žebětín | 795674 | 7 | | 48 | Židenice | 611115 | 6 | | České Budějovice | | | | | Poř. číslo | Katastrální území | Číslo oblasti | | | název | kód | | | | --- | --- | --- | --- | | 1 | České Budějovice 1 | 621919 | 1 | | 2 | České Budějovice 2 | 621943 | 2 | | 3 | České Budějovice 3 | 622052 | 2 | | 4 | České Budějovice 4 | 622222 | 3 | | 5 | České Budějovice 5 | 622281 | 3 | | 6 | České Budějovice 6 | 622346 | 3 | | 7 | České Budějovice 7 | 622486 | 3 | | 8 | České Vrbné | 622729 | 3 | | 9 | Haklovy Dvory | 636797 | 4 | | 10 | Kaliště u Českých Budějovic | 662208 | 3 | | 11 | Třebotovice | 662216 | 4 | | Františkovy Lázně | | | | | Poř. číslo | Katastrální území | Číslo oblasti | | | název | kód | | | | --- | --- | --- | --- | | 1 | Dlouhé Mosty | 768880 | 2 | | 2 | Františkovy Lázně | 634646 | 1 | | 3 | Horní Lomany | 634654 | 2 | | 4 | Jedličná | 634638 | 2 I | | 5 | Krapice | 634662 | 2 | | 6 | Slatina u Františkových Lázní | 634689 | 2 | | 7 | Žírovice | 634697 | 2 | | Hradec Králové | | | | | Poř. číslo | Katastrální území | Číslo oblasti | | | název | kód | | | | --- | --- | --- | --- | | 1 | Březhrad | 613878 | 4 | | 2 | Hradec Králové | 646873 | 1 | | 3 | Kluky | 647225 | 3 | | 4 | Kukleny | 647209 | 3 | | 5 | Malšova Lhota | 691305 | 4 | | 6 | Malšovice u Hradce Králové | 646997 | 2 | | 7 | Nový Hradec Králové | 647187 | 2 | | 8 | Piletice | 726541 | 5 | | 9 | Plácky | 721204 | 4 | | 10 | Plačice | 721212 | 4 | | 11 | Plotiště nad Labem | 721930 | 5 | | 12 | Pouchov | 726559 | 3 | | 13 | Pražské Předměstí | 647101 | 2 | | 14 | Roudnická | 741825 | 3 | | 15 | Rusek | 743674 | 5 | | 16 | Slezské Předměstí | 646971 | 2 | | 17 | Slatina u Hradce Králové | 749656 | 4 | | 18 | Svinary | 760765 | 5 | | 19 | Svobodné Dvory | 761125 | 3 | | 20 | Třebeš | 647047 | 2 | | 21 | Věkoše | 726583 | 3 | | Jihlava | | | | | Poř. číslo | Katastrální území | Číslo oblasti | | | název | kód | | | | --- | --- | --- | --- | | 1 | Antonínův Důl | 757900 | 2 | | 2 | Bedřichov u Jihlavy | 659878 | 3 | | 3 | Helenín | 659827 | 2 | | 4 | Henčov | 648680 | 2 | | 5 | Heroltice u Jihlavy | 638421 | 2 | | 6 | Horní Kosov | 643084 | 3 | | 7 | Hosov | 643092 | 3 | | 8 | Hruškové Dvory | 648698 | 3 | | 9 | Jihlava | 659673 | 1 | | 10 | Kosov u Jihlavy | 691372 | 2 | | 11 | Pančava | 659835 | 2 | | 12 | Pávov | 659916 | 2 | | 13 | Pístov u Jihlavy | 721000 | 2 | | 14 | Popice u Jihlavy | 725765 | 2 | | 15 | Sasov | 659843 | 2 | | 16 | Staré Hory | 659860 | 3 | | 17 | Vysoká u Jihlavy | 721018 | 3 | | 18 | Zborná | 791610 | 2 | | Karlovy Vary | | | | | Poř. číslo | Katastrální území | Číslo oblasti | | | název | kód | | | | --- | --- | --- | --- | | 1 | Bohatice | 663581 | 3 | | 2 | Cihelny | 631043 | 4 | | 3 | Čankov | 746746 | 4 | | 4 | Doubí u Karlových Var | 631051 | 4 | | 5 | Drahovice | 663701 | 2 | | 6 | Dvory | 663549 | 3 | | 7 | Karlovy Vary | 663433 | 1 | | 8 | Olšová Vrata | 663654 | 4 | | 9 | Počerny | 753831 | 4 | | 10 | Rosnice u Staré Role | 753840 | 4 | | 11 | Rybáře | 663557 | 2 | | 12 | Sedlec u Karlových Var | 746754 | 4 | | 13 | Stará Role | 753858 | 3 | | 14 | Tašovice | 631060 | 4 | | 15 | Tuhnice | 663492 | 2 | | Kladno | | | | | Poř. číslo | Katastrální území | Číslo oblasti | | | název | kód | | | | --- | --- | --- | --- | | 1 | Dubí u Kladna | 665169 | 3 | | 2 | Hnidousy | 764558 | 3 | | 3 | Kladno | 665061 | 1 | | 4 | Kročehlavy | 665126 | 2 | | 5 | Motyčín | 764540 | 3 | | 6 | Rozdělov | 664961 | 2 | | 7 | Vrapice | 665177 | 3 | | Liberec | | | | | Poř. číslo | Katastrální území | Číslo oblasti | | | název | kód | | | | --- | --- | --- | --- | | 1 | Dolní Hanychov | 682268 | 2 | | 2 | Doubí u Liberce | 631086 | 4 | | 3 | Františkov u Liberce | 682233 | 2 | | 4 | Hluboká u Liberce | 631094 | 5 | | 5 | Horní Hanychov | 682462 | 4 | | 6 | Horní Růžodol | 682250 | 2 | | 7 | Horní Suchá u Liberce | 682489 | 5 | | 8 | Janův Důl u Liberce | 682241 | 2 | | 9 | Karlinky | 682497 | 5 | | 10 | Kateřinky u Liberce | 682438 | 5 | | 11 | Krásná Studánka | 673641 | 5 | | 12 | Kunratice u Liberce | 785628 | 5 | | 13 | Liberec | 682039 | 1 | | 14 | Machnín | 689823 | 5 | | 15 | Nové Pavlovice | 682161 | 2 | | 16 | Ostašov u Liberce | 682471 | 5 | | 17 | Pilínkov | 631108 | 5 | | 18 | Radčice u Krásné Studánky | 673650 | 5 | | 19 | Rochlice u Liberce | 682314 | 2 | | 20 | Rudolfov | 682446 | 5 | | 21 | Ruprechtice | 682144 | 2 | | 22 | Růžodol I | 682209 | 2 | | 23 | Staré Pavlovice | 682179 | 2 | | 24 | Starý Harcov | 682390 | 2 | | 25 | Vesec u Liberce | 780472 | 4 | | 26 | Vratislavice nad Nisou | 785644 | 3 | | Mariánské Lázně | | | | | Poř. číslo | Katastrální území | Číslo oblasti | | | název | kód | | | | --- | --- | --- | --- | | 1 | Chotěnov u Mariánských Lázní | 901903 | 3 | | 2 | Mariánské Lázně | 691585 | 1 | | 3 | Stanoviště u Mariánských Lázní | 691674 | 3 | | 4 | Úšovice | 691607 | 2 | | Olomouc | | | | | Poř. číslo | Katastrální území | Číslo oblasti | | | název | kód | | | | --- | --- | --- | --- | | 1 | Bělidla | 710881 | 3 | | 2 | Černovír | 710571 | 4 | | 3 | Droždín | 632635 | 2 | | 4 | Hejčín | 710644 | 3 | | 5 | Hodolany | 710873 | 3 | | 6 | Holice u Olomouce | 641227 | 3 | | 7 | Chomoutov | 652415 | 4 | | 8 | Chválkovice | 710911 | 3 | | 9 | Klášterní Hradisko | 710555 | 3 | | 10 | Lazce | 710598 | 3 | | 11 | Lošov | 686875 | 2 | | 12 | Nedvězí u Olomouce | 702358 | 4 | | 13 | Nemilany | 703109 | 4 | | 14 | Neředín | 710687 | 3 | | 15 | Nová Ulice | 710717 | 3 | | 16 | Nové Sady u Olomouce | 710814 | 3 | | 17 | Nový Svět u Olomouce | 710920 | 4 | | 18 | Olomouc-město | 710504 | 1 | | 19 | Pavlovičky | 710938 | 3 | | 20 | Povel | 710784 | 3 | | 21 | Radíkov u Olomouce | 737747 | 2 | | 22 | Řepčín | 710946 | 3 | | 23 | Slavonín | 750387 | 4 | | 24 | Svatý Kopeček | 669288 | 2 | | 25 | Topolany u Olomouce | 767760 | 4 | | 26 | Týneček | 772411 | 2 | | Opava | | | | | Poř. číslo | Katastrální území | Číslo oblasti | | | název | kód | | | | --- | --- | --- | --- | | 1 | Držkovice | 777170 | 4 | | 2 | Jaktař | 711730 | 3 | | 3 | Jarkovice | 783595 | 4 | | 4 | Kateřinky u Opavy | 711756 | 2 | | 5 | Komárov u Opavy | 711845 | 4 | | 6 | Kylešovice | 711811 | 3 | | 7 | Malé Hoštice | 711870 | 4 | | 8 | Milostovice | 695149 | 4 | | 9 | Opava-Město | 711560 | 1 | | 10 | Opava-Předměstí | 711578 | 2 | | 11 | Palhanec | 777188 | 4 | | 12 | Podvihov | 724637 | 4 | | 13 | Suché Lazce | 759180 | 4 | | 14 | Vávrovice | 777196 | 4 | | 15 | Vlaštovičky | 783609 | 4 | | 16 | Zlatníky u Opavy | 793230 | 4 | | Ostrava | | | | | Poř. číslo | Katastrální území | Číslo oblasti | | | název | kód | | | | --- | --- | --- | --- | | 1 | Antošovice | 600393 | 2 | | 2 | Bartovice | 715085 | 3 | | 3 | Dubina u Ostravy | 798894 | 6 | | 4 | Heřmanice | 714691 | 3 | | 5 | Hošťálkovice | 646075 | 2 | | 6 | Hrabová | 714534 | 10 | | 7 | Hrabůvka | 714585 | 6 | | 8 | Hrušov | 714917 | 4 | | 9 | Koblov | 667366 | 2 | | 10 | Krásné Pole | 673722 | 7 | | 11 | Kunčice nad Ostravicí | 714224 | 4 | | 12 | Kunčičky | 714241 | 4 | | 13 | Lhotka u Ostravy | 681458 | 2 | | 14 | Mariánské Hory | 713830 | 5 | | 15 | Martinov ve Slezsku | 715379 | 8 | | 16 | Michálkovice | 714747 | 3 | | 17 | Moravská Ostrava | 713520 | 1 | | 18 | Muglinov | 714941 | 3 | | 19 | Nová Bělá | 704946 | 7 | | 20 | Nová Plesná | 721671 | 12 | | 21 | Nová Ves u Ostravy | 713937 | 4 | | 22 | Petřkovice u Ostravy | 720470 | 2 | | 23 | Polanka nad Odrou | 725081 | 7 | | 24 | Poruba | 715174 | 9 | | 25 | Poruba-sever | 715221 | 9 | | 26 | Proskovice | 733474 | 7 | | 27 | Přívoz | 713767 | 5 | | 28 | Pustkovec | 715301 | 9 | | 29 | Radvanice | 715018 | 3 | | 30 | Slezská Ostrava | 714828 | 5 | | 31 | Stará Bělá | 753661 | 7 | | 32 | Stará Plesná | 721689 | 12 | | 33 | Svinov | 715506 | 8 | | 34 | Třebovice ve Slezsku | 715433 | 8 | | 35 | Vítkovice | 714071 | 11 | | 36 | Výškovice u Ostravy | 715620 | 6 | | 37 | Zábřeh-Hulváky | 713970 | 11 | | 38 | Zábřeh nad Odrou | 714305 | 6 | | 39 | Zábřeh-VŽ | 714089 | 11 | | Pardubice | | | | | Poř. číslo | Katastrální území | Číslo oblasti | | | název | kód | | | | --- | --- | --- | --- | | 1 | Černá za Bory | 619965 | 5 | | 2 | Dražkovice | 632252 | 4 | | 3 | Drozdice | 619973 | 6 | | 4 | Hostovice | 645991 | 6 | | 5 | Lány na Důlku | 679071 | 6 | | 6 | Mnětice | 619981 | 5 | | 7 | Nemošice | 703249 | 3 | | 8 | Nové Jesenčany | 718084 | 2 | | 9 | Ohrazenice | 709328 | 3 | | 10 | Opočínek | 679089 | 6 | | 11 | Pardubice | 717657 | 1 | | 12 | Pardubičky | 717835 | 2 | | 13 | Popkovice | 718068 | 4 | | 14 | Rosice nad Labem | 741205 | 3 | | 15 | Semtín | 747386 | 5 | | 16 | Staré Čívice | 754170 | 5 | | 17 | Staročernsko | 619990 | 6 | | 18 | Studánka | 717843 | 2 | | 19 | Svítkov | 718033 | 4 | | 20 | Trnová | 717959 | 2 | | Plzeň | | | | | Poř. číslo | Katastrální území | Číslo oblasti | | | název | kód | | | | --- | --- | --- | --- | | 1 | Bolevec | 722120 | 2 | | 2 | Božkov | 722294 | 2 | | 3 | Bručná | 722367 | 2 | | 4 | Bukovec | 722707 | 3 | | 5 | Černice | 620106 | 3 | | 6 | Červený Hrádek u Plzně | 621081 | 2 | | 7 | Dolní Vlkýš | 690813 | 3 | | 8 | Doubravka | 722677 | 2 | | 9 | Doudlevce | 722464 | 2 | | 10 | Hradiště u Plzně | 722341 | 2 | | 11 | Koterov | 671053 | 2 | | 12 | Křimice | 676195 | 3 | | 13 | Lhota u Dobřan | 680940 | 3 | | 14 | Litice u Plzně | 722740 | 3 | | 15 | Lobzy | 722618 | 2 | | 16 | Malešice | 690821 | 3 | | 17 | Plzeň | 721981 | 1 | | 18 | Plzeň 4 | 722731 | 2 | | 19 | Radčice u Plzně | 737411 | 3 | | 20 | Radobyčice | 620122 | 3 | | 21 | Skvrňany | 722596 | 2 | | 22 | Újezd | 722685 | 3 | | 23 | Valcha | 722472 | 2 | | Poděbrady | | | | | Poř. číslo | Katastrální území | Číslo oblasti | | | název | kód | | | | --- | --- | --- | --- | | 1 | Kluk | 666670 | 2 | | 2 | Poděbrady | 723495 | 1 | | 3 | Polabec | 723541 | 2 | | 4 | Přední Lhota u Poděbrad | 734381 | 2 | | 5 | Velké Zboží | 723550 | 2 | | Přerov | | | | | Poř. číslo | Katastrální území | Číslo oblasti | | | název | kód | | | | --- | --- | --- | --- | | 1 | Čekyně | 619108 | 3 | | 2 | Dluhonice | 626708 | 5 | | 3 | Henčlov | 638277 | 4 | | 4 | Kozlovice u Přerova | 734985 | 3 | | 5 | Lověšice u Přerova | 735001 | 4 | | 6 | Lýsky | 782335 | 4 | | 7 | Penčice | 719056 | 4 | | 8 | Penčičky | 719064 | 4 | | 9 | Popovice u Přerova | 782343 | 3 | | 10 | Předmostí | 734977 | 2 | | 11 | Přerov | 734713 | 1 | | 12 | Újezdec u Přerova | 774073 | 3 | | 13 | Vinary u Přerova | 782351 | 3 | | 14 | Žeravice | 796441 | 3 | | Ústí nad Labem | | | | | Poř. číslo | Katastrální území | Číslo oblasti | | | název | kód | | | | --- | --- | --- | --- | | 1 | Božtěšice | 608955 | 4 | | 2 | Brná nad Labem | 609901 | 4 | | 3 | Budov u Svádova | 759805 | 5 | | 4 | Bukov | 775096 | 2 | | 5 | Církvice | 746410 | 5 | | 6 | Dělouš | 775894 | 6 | | 7 | Dobětice | 757772 | 2 | | 8 | Habrovice | 636436 | 4 | | 9 | Hostovice u Ústí nad Labem | 645982 | 5 | | 10 | Klíše | 775053 | 2 | | 11 | Kojetice u Malečova | 690686 | 5 | | 12 | Krásné Březno | 775266 | 3 | | 13 | Mojžíř | 698164 | 3 | | 14 | Neštěmice | 703869 | 3 | | 15 | Nová Ves | 705616 | 5 | | 16 | Olešnice u Svádova | 759813 | 5 | | 17 | Předlice | 775002 | 3 | | 18 | Sebuzín | 746428 | 5 | | 19 | Skorotice u Ústí nad Labem | 748480 | 4 | | 20 | Strážky u Habrovic | 636444 | 4 | | 21 | Střekov | 775258 | 2 | | 22 | Svádov | 759830 | 5 | | 23 | Tuchomyšl | 771368 | 6 | | 24 | Ústí nad Labem | 774871 | 1 | | 25 | Vaňov | 776807 | 4 | | 26 | Všebořice | 775118 | 2 | | Zlín | | | | | Poř. číslo | Katastrální území | Číslo oblasti | | | název | kód | | | | --- | --- | --- | --- | | 1 | Jaroslavice u Zlína | 635863 | 3 | | 2 | Klečůvka | 666041 | 3 | | 3 | Kostelec u Zlína | 670138 | 3 | | 4 | Kudlov | 635898 | 3 | | 5 | Lhotka u Zlína | 636053 | 3 | | 6 | Louky nad Dřevnicí | 636118 | 2 | | 7 | Lužkovice | 795887 | 3 | | 8 | Malenovice u Zlína | 635987 | 2 | | 9 | Mladcová | 636177 | 3 | | 10 | Prštné | 636142 | 2 | | 11 | Příluky u Zlína | 635812 | 3 | | 12 | Salaš u Zlína | 745952 | 3 | | 13 | Štípa | 670146 | 3 | | 14 | Velíková | 778028 | 3 | | 15 | Zlín | 635561 | 1 |

Úpravy pro určení základních cen stavebních pozemků pro obce nevyjmenované v tabulce č. 1

Tabulka č. 3

| Označení znaku | Název znaku | Hodnota znaku | | O1 | Velikost obce | | | - Velikost obce podle počtu obyvatel: | | | | --- | --- | --- | | I. | Nad 5 000 obyvatel | 0,95 | | II. | 2 001 – 5 000 obyvatel | 0,85 | | III. | 1 001 – 2 000 obyvatel | 0,70 | | IV. | 501 – 1 000 obyvatel | 0,65 | | V. | Do 500 obyvatel | 0,60 | | O2 | Hospodářsko-správní význam obce | | | --- | --- | --- | | I. | Katastrální území lázeňských míst typu A a obce s turistickými středisky národního významu nebo obce s významnými turistickými cíli | 0,95 | | II. | Katastrální území lázeňských míst typu B a C a obce s turistickými středisky nadregionálního významu a obce ve významných turistických lokalitách | 0,90 | | III. | Obce s počtem obyvatel nad 5000 a všechny obce v okresu Praha - východ, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu D | 0,85 | | IV. | Ostatní obce | 0,70 | | O3 | Poloha obce | | | --- | --- | --- | | I. | Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s Prahou nebo Brnem | 1,05 | | II. | Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s obcí (oblastí) vyjmenovanou v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) | 1,03 | | III. | Obec vzdálená od hranice zastavěného území obce Prahy nebo Brna v nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně | 1,02 | | IV. | Obec vzdálená od hranice zastavěného území vyjmenované obce nebo oblasti v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně | 1,01 | | V. | Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5 000 obyvatel a obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí o velikosti nad 5 000 obyvatel | 1,00 | | VI. | V ostatních případech | 0,80 | | O4 | Technická infrastruktura v obci (vodovod, elektřina, plyn, kanalizace) | | | - V obci je: | | | | --- | --- | --- | | I. | Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn | 1,00 | | II. | Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo elektřina, kanalizace a plyn, nebo elektřina, vodovod a plyn | 0,85 | | III. | Elektřina a vodovod, nebo elektřina a kanalizace, nebo elektřina a plyn | 0,70 | | IV. | Elektřina | 0,55 | | O5 | Dopravní obslužnost obce (městská, autobusová a železniční doprava) | | | - V obci je: | | | | --- | --- | --- | | I. | Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava | 1,00 | | II. | Železniční zastávka a autobusová zastávka | 0,95 | | III. | Železniční zastávka, nebo autobusová zastávka | 0,90 | | IV. | Bez dopravní obslužnosti (zastávka mimo zastavěné území obce) | 0,70 | | O6 | Občanská vybavenost v obci | | | - Občanská vybavenost obce: | | | | --- | --- | --- | | I. | Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnické zařízení, škola**, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) | 1,00 | | II. | Základní vybavenost (alespoň obchod, ambulantní zdravotní péče a základní škola) | 0,90 | | III. | Minimální vybavenost (obchod - základní sortiment) nebo žádná | 0,80 |

V případě, že lze obec začlenit do více kvalitativních pásem jednotlivých znaků, pro výpočet se použije nejvyšší hodnota z těchto kvalitativních pásem.

^* Pro určení směrné hodnoty se provede začlenění do kvalitativního pásma znaku podle stavu k 1. lednu kalendářního roku, ve kterém došlo k nabytí vlastnického práva k nemovité věci.

^** Seznam lázeňských míst a jejich katastrálních území s uvedením jejich typu je uveden v tabulce č. 4 přílohy č. 1 k vyhlášce č. 419/2013 Sb.

^*** Pokud je v obci pouze mateřská škola, obec se posuzuje jako bez školy.

Seznam lázeňských míst a jejich katastrálních území s uvedením jejich typu

Tabulka č. 4

| Pořad. číslo | Název lázeňského místa | Typ lázeň. místa | Katastrální území | | | název | kód | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Bechyně | C | Bechyně | 601543 | | 2 | Běloves | B | Běloves | 701301 | | 3 | Bludov | D | Bludov | 605816 | | 4 | Darkov | C | Darkov | 664014 | | 5 | Dubí u Teplic | C | Dubí u Teplic | 633381 | | 6 | Františkovy Lázně | A | Františkovy Lázně | 634646 | | 7 | Jáchymov | B | Jáchymov | 656437 | | 8 | Janské Lázně | B | Janské Lázně | 657239 | | 9 | Jeseník | B | Jeseník | 658723 | | 10 | Karlova Studánka | C | Karlova Studánka | 663301 | | 11 | Karlovy Vary | A | Karlovy Vary | 663433 | | 12 | Klimkovice | C | Klimkovice | 666319 | | 13 | Konstantinovy Lázně | D | Konstantinovy Lázně | 669199 | | 14 | Kostelec u Zlína | D | Kostelec u Zlína | 670138 | | 15 | Lázně Bělohrad | D | Lázně Bělohrad | 679330 | | 16 | Lázně Bohdaneč | D | Lázně Bohdaneč | 606171 | | 17 | Lázně Kundratice | D | Lázně Kundratice | 712779 | | 18 | Lázně Kynžvart | C | Lázně Kynžvart | 679372 | | 19 | Lázně Libverda | C | Lázně Libverda | 679381 | | 20 | Lázně Toušeň | D | Lázně Toušeň | 767859 | | 21 | Lipová-lázně | C | Dolní Lipová | 684660 | | 22 | Luhačovice | A | Luhačovice, Pozlovice | 688576, 726885 | | 23 | Mariánské Lázně | A | Mariánské Lázně, Ušovice | 691585, 691607 | | 24 | Mšené-lázně | D | Mšené-lázně | 700258 | | 25 | Ostrožská Nová Ves | D | Ostrožská Nová Ves | 716201 | | 26 | Poděbrady | B | Poděbrady | 723495 | | 27 | Slatinice | D | Slatinice na Hané | 749818 | | 28 | Teplice nad Bečvou | C | Teplice nad Bečvou | 766283 | | 29 | Teplice | B | Teplice | 766003 | | 30 | Třeboň | B | Třeboň | 770230 | | 31 | Velichovky | C | Velichovky | 777951 | | 32 | Velké Losiny | C | Velké Losiny | 779083 | | 33 | Vráž u Písku | D | Vráž u Písku | 785733 |

V případě odchylného uvedení názvu katastrálního území je rozhodující kód katastrálního území.

A – Lázeňské místo nadnárodního významu

B – Lázeňské místo celostátního významu

C – Lázeňské místo regionálního významu

D – Lázeňské místo malého významu.

Příloha č. 2 k vyhlášce č. 419/2013 Sb.

Úprava základních cen stavebních pozemků – index cenového porovnání

Tabulka č. 1

| Číslo znaku | Druh a účel užití hlavní stavby (není-li pozemek zastavěn druh a účel užití stavby vychází ze stavebního řízení) | Rodinné domy a jednotky v RD a jejich příslušenství | Bytové domy a jednotky v BD a jejich příslušenství | Garáže netvořící příslušenství jiné stavby | Stavby pro rodinnou rekreaci a jejich příslušenství | Jednotky a jejich příslušenství ve stavbách, které nejsou bytové | Pozemek určený k zastavění stavbou druhu a účelu užití, kterou nelze zařadit do sloupce 3 až 7 | Pozemek bez stavby, který není určen k zastavění | | Znak | | | | | | | | | | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | | P1 | Druh a účel užití stavby | 1,01 | 1,00 | 0,80 | 0,85 | 0,80 | 0,60 | 0,50 | | P2 | Zástavba v okolí pozemku (převažující) | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | I. | Rodinné domy a bytové domy (rezidenční zástavba) | 0,04 | 0,03 | 0,04 | 0,03 | 0,1 | 0,08 | 0,1 | | II. | Obchodní centra | 0,02 | 0,02 | 0,06 | 0,01 | 0,08 | 0,1 | 0,08 | | III. | Chaty – chatové osady, rekreační oblasti, popřípadě okolní | -0,01 | -0,01 | 0 | 0,07 | 0,02 | 0 | 0 | | IV | bez zástavby | -0,03 | -0,03 | -0,03 | 0,04 | -0,03 | 0 | 0 | | V. | Výrobní objekty – (řemesla, sklady) nerušící okolí | -0,07 | -0,07 | 0,02 | -0,05 | -0,05 | -0,02 | -0,03 | | VI. | Výrobní objekty – (průmysl – výrobní haly) zatěžující okolí | -0,1 | -0,1 | 0,02 | -0,15 | -0,07 | -0,04 | -0,07 | | VII. | Stavby pro zemědělství pro živočišnou výrobu | -0,08 | -0,08 | 0,02 | -0,05 | -0,06 | -0,03 | -0,04 | | VIII | Ostatní neuvedené | -0,06 | -0,06 | 0,01 | -0,04 | 0,05 | 0 | -0,01 | | P3 | Poloha pozemku v obci | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | I. | Střed obce – centrum obce | 0,04 | 0,04 | 0,03 | -0,03 | 0,04 | 0,02 | 0,02 | | II. | Navazující na střed (centrum) obce | 0,02 | 0,02 | 0,02 | -0,01 | 0,02 | 0,01 | 0,01 | | III. | Okrajové části obce | -0,01 | 0 | 0,01 | 0 | 0 | 0 | -0,01 | | IV. | Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) | -0,02 | -0,03 | 0 | 0,05 | -0,03 | -0,03 | -0,02 | | V. | Samoty | -0,04 | -0,04 | -0,01 | 0,06 | -0,05 | -0,05 | -0,04 | | VI. | Ostatní neuvedené | -0,03 | -0,03 | 0 | 0,03 | -0,03 | -0,03 | -0,03 | | P4 | Napojení nebo možnost napojení pozemku nebo stavby na inženýrské sítě obce | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | I. | Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | | II. | Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci | -0,02 | -0,02 | -0,01 | -0,02 | -0,02 | -0,02 | -0,02 | | III. | Pozemek nelze napojit na žádné sítě v obci | -0,05 | -0,05 | -0,02 | -0,03 | -0,04 | -0,04 | -0,04 | | P5 | Dostupnost občanské vybavenosti obce v okolí pozemku nebo stavby | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | I. | V docházkové vzdálenosti (zhruba do 500 m) od nemovité věci je dostupná veškerá občanská vybavenost obce | 0,02 | 0,02 | 0 | 0,01 | 0,02 | 0,01 | 0 | | II. | V docházkové vzdálenosti (zhruba do 500 m) od nemovité věci je dostupná částečně občanská vybavenost obce | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -0,02 | | III. | V docházkové vzdálenosti (zhruba do 500 m) od nemovité věci není dostupná žádná občanská vybavenost obce | -0,03 | -0,03 | -0,01 | -0,01 | -0,03 | -0,01 | -0,03 | | P6 | Dopravní dostupnost a parkovací možnosti | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | I. | Výborná, příjezd k pozemku, možnost parkování na pozemku (ve funkčním celku) | 0,03 | 0,02 | 0,04 | 0,01 | 0,02 | 0,02 | 0,02 | | II. | Dobrá, příjezd k pozemku, parkování na veřejné komunikaci | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | | III. | Špatná, není příjezd pro dvoustopá vozidla | -0,04 | -0,04 | -0,15 | -0,03 | -0,03 | -0,03 | -0,03 | | P7 | Nezaměstnanost v obci a okolí nebo vliv trhu | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | I. | Nezaměstnanost nižší než průměr v kraji | 0,04 | 0,04 | 0 | 0 | 0,04 | 0,02 | 0,02 | | II. | Nezaměstnanost odpovídá průměru v kraji | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | | III. | Nezaměstnanost vyšší než průměr v kraji nebo negativní vliv trhu* | -0,10 | -0,10 | 0 | 0 | -0,10 | -0,02 | -0,02 | | P8 | Povodňové riziko podle specifikace povodňových zón | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | I. | Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav | 1,00 | | | | | | | | II. | Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody) | 0,95 | | | | | | | | III. | Zóna se středním rizikem povodně (území tzv. 20-leté vody) | 0,80 | | | | | | | | IV. | Zóna s vysokým rizikem povodně (území tzv. 5-leté vody) | 0,70 | | | | | | |

V případě, že lze pozemek začlenit do více kvalitativních pásem jednotlivých znaků, pro výpočet se použije nejvyšší hodnota z těchto kvalitativních pásem.

^* V případě nezastavěného pozemku se hodnota znaku uvedeného účelu hlavní stavby vynásobí:

• a) koeficientem 0,90, je-li určen k zastavění k tomuto účelu regulačním plánem, který nahrazuje územní rozhodnutí, územním rozhodnutím, územním souhlasem, společným povolením, jímž se stavba umisťuje a povoluje, veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí, ohlášením stavebnímu úřadu v případě, kdy územně plánovací informace nahradila územní rozhodnutí nebo územní souhlas, nebo dodatečným povolením stavby,

• b) koeficientem 0,80, je-li určen k zastavění k tomuto účelu územním plánem, nebo regulačním plánem, který nenahrazuje územní rozhodnutí.

^** Negativním vlivem trhu se pro účely určování směrné hodnoty rozumí oblast, kde jsou obvykle sjednávané ceny nemovitých věcí výrazně nižší, než je průměrná cena srovnatelných nemovitých věcí v obci.

Index cenové úpravy u stavby, která je samostatnou nemovitou věcí

Tabulka č. 2

| Označení znaku | Název znaku | Hodnota koeficientu | | S1 | Hospodářsko-správní význam obce | | | --- | --- | --- | | I. | Katastrální území lázeňských míst typu A a obce s turistickými středisky národního významu nebo obce s významnými turistickými cíli | 1,20 | | II. | Katastrální území lázeňských míst typu B a C a obce s turistickými středisky nadregionálního významu nebo obce ve významných turistických lokalitách | 1,10 | | III. | Obce s počtem obyvatel nad 5 000 a všechny obce v okresu Praha - východ, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu D | 1,00 | | IV. | Ostatní obce | 0,90 | | S2 | Poloha obce | | | --- | --- | --- | | I. | Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s Prahou nebo Brnem | 1,10 | | II. | Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s obcí (oblastí) vyjmenovanou v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) | 1,03 | | III. | Obec vzdálená od hranice zastavěného území obce Prahy nebo Brna v nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně | 1,06 | | IV. | Obec vzdálená od hranice zastavěného území vyjmenované obce nebo oblasti v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně | 1,02 | | V. | Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí o velikosti nad 5000 obyvatel | 1,00 | | VI. | V ostatních případech | 0,80 | | S3 | Občanská vybavenost obce | | | - V obci je: | | | | --- | --- | --- | | I. | Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnické zařízení, škola***, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) | 1,05 | | II. | Základní vybavenost (alespoň obchod, ambulantní zdravotní péče a základní škola) | 1,00 | | III. | Minimální vybavenost (obchod - základní sortiment) nebo žádná | 0,90 |

V případě, že lze obec začlenit do více kvalitativních pásem jednotlivých znaků, pro výpočet se použije nejvyšší hodnota z těchto kvalitativních pásem.

^* Pro určení směrné hodnoty se provede začlenění do kvalitativního pásma znaku dle stavu k 1. lednu kalendářního roku, ve kterém došlo k nabytí vlastnického práva k nemovité věci.

^** Seznam lázeňských míst a jejich katastrálních území s uvedením jejich typuje uveden v tabulce č. 4 přílohy č. 1 k vyhlášce č. 419/2013 Sb.

^*** Pokud je v obci pouze mateřská škola, obec se posuzuje jako bez školy.

Příloha č. 3 k vyhlášce č. 419/2013 Sb.

Základní ceny vybraných zemědělských pozemků podle BPEJ