Legalize / Ελλάδα / Νόμος

Νόμοι — ΦΕΚ A' 130/2025

Type Νόμος

Publication 2025-07-18

State In force

Source ΦΕΚ

articles 1406

Reform history JSON API

NOMOΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘΜ. 5219

Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας.

Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ

ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ

Εκδίδομε τον ακόλουθο νόμο που ψήφισε η Βουλή: ΠΙΝΑΚΑΣ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΩΝ Άρθρο πρώτο Κύρωση Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας ΒΙΒΛΙΟ ΠΡΩΤΟ ΠΕΡΙΟΥΣΙΟΛΟΓΙΟ ΚΑΙ ΦΟΡΟΛΟΓΗΤΕΑ ΑΞΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

ΤΜΗΜΑ Ι

ΠΕΡΙΟΥΣΙΟΛΟΓΙΟ ΚΑΙ ΔΗΛΩΣΗ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Άρθρο 1 Περιουσιολόγιο Ακινήτων - Έννοια και περιεχόμενο

Άρθρο 2 Υπόχρεοι και χρόνος υποβολής δήλωσης

στοιχείων ακινήτων

ΤΜΗΜΑ ΙΙ

ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΣ ΦΟΡΟΛΟΓΗΤΕΑΣ ΑΞΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Άρθρο 3 Προσδιορισμός αγοραίας αξίας ακινήτων

εκτός συστήματος Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων (Α.Π.Α.Α.)

Άρθρο 4 Προσδιορισμός αξίας ακινήτων με βάση το

σύστημα Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων (Α.Π.Α.Α.)

Άρθρο 5 Μικτό σύστημα προσδιορισμού αξίας ακινήτων

Άρθρο 6 Προσδιορισμός αξίας ακινήτων για την επιβολή του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.)

ΤΜΗΜΑ ΙΙΙ

ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ

Άρθρο 7 Μεταβατικές διατάξεις

ΒΙΒΛΙΟ ΔΕΥΤΕΡΟ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΕΠΙ ΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ

ΜΕΡΟΣ Α’

ΕΝΙΑΙΟΣ ΦΟΡΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

ΤΜΗΜΑ Ι

ΠΕΔΙΟ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΚΑΙ ΑΠΑΛΛΑΓΕΣ

Άρθρο 8 Αντικείμενο του φόρου

Άρθρο 9 Υποκείμενο του φόρου

Άρθρο 10 Απαλλαγές από τον φόρο

ΤΜΗΜΑ ΙΙ

ΒΑΣΗ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΕΚΠΤΩΣΕΙΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΦΟΡΟ

Άρθρο 11 Υπολογισμός του κύριου φόρου

Άρθρο 12 Υπολογισμός του συμπληρωματικού φόρου

Άρθρο 13 Χορήγηση εκπτώσεων

ΤΜΗΜΑ ΙΙI

ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΣ, ΚΑΤΑΒΟΛΗ ΚΑΙ ΑΝΑΣΤΟΛΗ ΚΑΤΑΒΟΛΗΣ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ

Άρθρο 14 Προσδιορισμός του φόρου και χρόνος υποβολής δήλωσης

Άρθρο 15 Καταβολή του φόρου

Άρθρο 16 Αναστολή καταβολής του φόρου

ΤΜΗΜΑ ΙV

ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ

Άρθρο 17 Μεταβατικές διατάξεις

ΤΜΗΜΑ Ι

ΠΕΔΙΟ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ

Άρθρο 18 Αντικείμενο, υποκείμενο και προσδιορισμός

του φόρου

Άρθρο 19 Χρόνος γένεσης της φορολογικής υποχρέωσης

Άρθρο 20 Ευθύνη παρένθετων προσώπων

ΤΜΗΜΑ ΙΙ

ΔΗΛΩΣΗ ΚΑΙ ΚΑΤΑΒΟΛΗ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ

Άρθρο 21 Υποβολή δήλωσης και καταβολή του φόρου

ΒΙΒΛΙΟ ΤΡΙΤΟ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΚΑΙ ΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ

ΜΕΡΟΣ Α’

ΦΟΡΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΠΛΟΙΩΝ

ΤΜΗΜΑ Ι

ΠΕΔΙΟ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ

Άρθρο 22 Αντικείμενο του φόρου

Άρθρο 23 Έννοια ακινήτου και πλοίου

Άρθρο 24 Υποκείμενο του φόρου

ΤΜΗΜΑ ΙΙ

ΒΑΣΗ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ, ΥΠΟΒΟΛΗ ΔΗΛΩΣΗΣ ΚΑΙ ΚΑΤΑΒΟΛΗ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ

Άρθρο 25 Φορολογητέα αξία

Άρθρο 26 Χρόνος γένεσης φορολογικής υποχρέωσης

Άρθρο 27 Φορολογικοί συντελεστές

Άρθρο 28 Υποβολή δήλωσης

Άρθρο 29 Καταβολή του φόρου

ΤΜΗΜΑ ΙΙI

Άρθρο 30 Επανάληψη και διόρθωση συμβολαίου

Άρθρο 31 Μεταβίβαση ακινήτου με επιφάνεια μεγαλύτερη της κτηθείσας

Άρθρο 32 Τεκμήριο αποπερατωμένου κτίσματος

Άρθρο 33 Μεταβίβαση ακινήτου σε εργολάβο

Άρθρο 34 Διπλή μεταβίβαση

Άρθρο 35 Καταβολή του φόρου κατά τη μεταγραφή ή

καταχώριση στο νηολόγιο

Άρθρο 36 Προσδιορισμός του φόρου κατά την κατακύρωση σε συγκύριο

Άρθρο 37 Καταβολή του φόρου λόγω επίκλησης χρησικτησίας

Άρθρο 38 Οριστικοποίηση προσυμφώνων χωρίς πιστοποιητικά

ΤΜΗΜΑ IV

ΑΠΑΛΛΑΓΕΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΦΟΡΟ

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α’

ΓΕΝΙΚΕΣ ΑΠΑΛΛΑΓΕΣ

Άρθρο 39 Πεδίο εφαρμογής απαλλαγών

ΕΙΔΙΚΗ ΑΠΑΛΛΑΓΗ ΓΙΑ ΑΓΟΡΑ ΠΡΩΤΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

Άρθρο 40 Πεδίο εφαρμογής

Άρθρο 41 Ύψος απαλλαγής

Άρθρο 42 Δικαιούχοι απαλλαγής

Άρθρο 43 Χορήγηση απαλλαγής για νέα αγορά

Άρθρο 44 Άρση απαλλαγής

Άρθρο 45 Απαλλαγή για αγορά στη Θράκη

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ’

ΕΙΔΙΚΗ ΑΓΡΟΤΙΚΗ ΑΠΑΛΛΑΓΗ

Άρθρο 46 Πεδίο εφαρμογής

Άρθρο 47 Άρση απαλλαγής

Άρθρο 48 Ειδικές υποχρεώσεις συμβολαιογράφων

ΤΜΗΜΑ V

ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΕΠΙΣΤΡΟΦΗΣ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ

Άρθρο 49 Ειδικές περιπτώσεις και διαδικασία επιστροφής του φόρου

ΤΜΗΜΑ VI

ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΩΝ, ΠΡΟΪΣΤΑΜΕΝΩΝ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΩΝ ΓΡΑΦΕΙΩΝ KAI ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΑΡΧΩΝ

Άρθρο 50 Υποχρεώσεις συμβολαιογράφων - Προϊσταμένων Κτηματολογικών Γραφείων

Άρθρο 51 Κυρώσεις

Άρθρο 52 Υποχρεώσεις δημοσίων αρχών

ΦΟΡΟΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΩΝ, ΔΩΡΕΩΝ, ΓΟΝΙΚΩΝ ΠΑΡΟΧΩΝ ΚΑΙ ΚΕΡΔΩΝ ΑΠΟ ΤΥΧΕΡΑ ΠΑΙΓΝΙΑ

Άρθρο 53 Γενικό πεδίο εφαρμογής

ΤΜΗΜΑ Ι

ΦΟΡΟΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΩΝ

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α’

ΠΕΔΙΟ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ

Άρθρο 54 Έννοια και περιεχόμενο της κτήσης αιτία

θανάτου

Άρθρο 55 Περιουσία που υποβάλλεται σε φόρο

Άρθρο 56 Υποκείμενο του φόρου

Άρθρο 57 Συνυπολογισμός δωρεών και γονικών παροχών

Άρθρο 58 Χρόνος γένεσης φορολογικής υποχρέωσης

Άρθρο 59 Μετάθεση του χρόνου γένεσης της φορολογικής υποχρέωσης

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ’

ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΣ ΑΞΙΑΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ

Άρθρο 60 Χρόνος και τρόπος προσδιορισμού αξίας

Άρθρο 61 Αξία απαιτήσεων

Άρθρο 62 Αξία τίτλων

Άρθρο 63 Αξία επίπλων και λοιπών κινητών αντικειμένων

Άρθρο 64 Αξία παροχών

Άρθρο 65 Αξία επικαρπίας

Άρθρο 66 Αξία και τρόπος φορολογίας της ψιλής κυριότητας

Άρθρο 67 Αξία και τρόπος φορολογίας του καταπιστεύματος

Άρθρο 68 Αξία και τρόπος φορολογίας των περιουσιακών στοιχείων που έχουν απαλλοτριωθεί ή υποστεί

ζημία μετά την κτήση

Άρθρο 69 Φορολογία των αδιαίρετων ή ενωμένων

λογαριασμών

Άρθρο 70 Φορολογία των περιουσιακών στοιχείων

που παραχωρούνται στο Ελληνικό Δημόσιο

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Δ’

ΕΚΠΤΩΣΗ ΧΡΕΩΝ, ΒΑΡΩΝ ΚΑΙ ΚΛΗΡΟΔΟΤΗΜΑΤΩΝ

Άρθρο 71 Έκπτωση χρεών

Άρθρο 72 Έκπτωση βαρών

Άρθρο 73 Έκπτωση κληροδοτημάτων

Άρθρο 74 Επιμερισμός χρεών

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Ε’

ΑΠΑΛΛΑΓΕΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΦΟΡΟ

Άρθρο 75 Γενικές απαλλαγές από τον φόρο

ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΣΤ ’

ΒΑΣΗ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΕΚΠΤΩΣΕΙΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΦΟΡΟ

Άρθρο 77 Υπολογισμός του φορολογητέου ποσού

Άρθρο 78 Κατάταξη των φορολογουμένων σε κατηγορίες

Άρθρο 79 Φορολογικές κλίμακες και ειδικές περιπτώσεις υπολογισμού του φόρου

Άρθρο 80 Υπολογισμός του φόρου σε περίπτωση

αποποίησης

Άρθρο 81 Προσδιορισμός του φόρου σε σχολάζουσα

κληρονομιά

Άρθρο 82 Έκπτωση φόρου συνυπολογιζόμενων δωρεών και γονικών παροχών

Άρθρο 83 Έκπτωση φόρου αλλοδαπής

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Ζ’

ΥΠΟΒΟΛΗ ΔΗΛΩΣΗΣ - ΚΑΤΑΒΟΛΗ ΦΟΡΟΥ

Άρθρο 84 Υπόχρεοι υποβολής δήλωσης

Άρθρο 85 Προθεσμίες υποβολής δήλωσης

Άρθρο 86 Έναρξη προθεσμίας υποβολής δήλωσης

Άρθρο 87 Καταβολή του φόρου

ΤΜΗΜΑ ΙΙ

ΦΟΡΟΣ ΔΩΡΕΩΝ ΚΑΙ ΓΟΝΙΚΩΝ ΠΑΡΟΧΩΝ

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α’

ΠΕΔΙΟ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ

Άρθρο 88 Έννοια και περιεχόμενο της κτήσης αιτία

δωρεάς και γονικής παροχής

Άρθρο 89 Περιουσία που υποβάλλεται σε φόρο

Άρθρο 90 Υποκείμενο του φόρου

Άρθρο 91 Συνυπολογισμός προγενέστερων δωρεών

και γονικών παροχών

Άρθρο 92 Χρόνος γένεσης φορολογικής υποχρέωσης

Άρθρο 93 Μετάθεση του χρόνου γένεσης της φορολογικής υποχρέωσης

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ’

ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΣ ΑΞΙΑΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ

Άρθρο 94 Αξία περιουσιακών στοιχείων - Εκπτώσεις

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Δ’

ΑΚΥΡΩΣΗ - ΑΝΑΚΛΗΣΗ ΔΩΡΕΑΣ ΚΑΙ ΓΟΝΙΚΗΣ ΠΑΡΟΧΗΣ

Άρθρο 95 Τρόπος φορολόγησης λόγω ακύρωσης ή

ανάκλησης

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Ε’

ΑΠΑΛΛΑΓΕΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΦΟΡΟ

Άρθρο 96 Ειδική απαλλαγή από τον φόρο για την κτήση πρώτης κατοικίας αιτία γονικής παροχής

Άρθρο 97 Ειδικές και λοιπές απαλλαγές

ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΣΤ’

ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ, ΥΠΟΒΟΛΗ ΔΗΛΩΣΗΣ ΚΑΙ ΛΟΙΠΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ

Άρθρο 98 Υπολογισμός του φόρου

Άρθρο 99 Υπόχρεοι υποβολής δήλωσης

Άρθρο 100 Προθεσμίες υποβολής δήλωσης

Άρθρο 101 Ανάλογη εφαρμογή διατάξεων

ΤΜΗΜΑ III

ΚΟΙΝΕΣ ΚΑΙ ΚΑΤΑ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΕΦΑΡΜΟΖΟΜΕΝΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΣΤΟΝ ΦΟΡΟ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΩΝ, ΔΩΡΕΩΝ ΚΑΙ ΓΟΝΙΚΩΝ ΠΑΡΟΧΩΝ

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α’

ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΚΑΙ ΣΧΕΤΙΚΕΣ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ

Άρθρο 102 Πιστοποιητικό της Φορολογικής Διοίκησης

Άρθρο 103 Υποχρεώσεις δημοσίων αρχών σχετικά με

το πιστοποιητικό

Άρθρο 104 Υποχρεώσεις τρίτων σχετικά με το πιστοποιητικό - Λοιπές υποχρεώσεις

Άρθρο 105 Παραχώρηση υποθήκης χωρίς πιστοποιητικό

ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΩΝ, ΠΡΟΪΣΤΑΜΕΝΩΝ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΩΝ ΓΡΑΦΕΙΩΝ, ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΑΡΧΩΝ ΚΑΙ ΤΡΙΤΩΝ ΠΡΟΣΩΠΩΝ

Άρθρο 106 Υποχρεώσεις συμβολαιογράφων

Άρθρο 107 Ειδικές υποχρεώσεις δημοσίων αρχών και

συμβολαιογράφων για παροχή στοιχείων

Άρθρο 108 Υποχρεώσεις τρίτων σχετικά με θυρίδες

Άρθρο 109 Υποχρεώσεις προσώπων σε περίπτωση

ανοίγματος αδιαίρετου ή ενωμένου λογαριασμού

Άρθρο 110 Αποσφράγιση και απογραφή περιουσιακών στοιχείων

Άρθρο 111 Ειδικές υποχρεώσεις των δανειστών κληρονομίας

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ’

ΛΟΙΠΕΣ ΚΟΙΝΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ

Άρθρο 112 Υπολογισμός δικαιωμάτων μεταγραφής

τίτλων και εκτίμηση αξίας από πιστοποιημένο εκτιμητή

Άρθρο 113 Φορολογία υποθέσεων με διαφορετικό

φορολογικό καθεστώς

Άρθρο 114 Ακυρότητα ιδιωτικών αντεγγράφων

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Δ’

ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ

Άρθρο 115 Μεταβατικές διατάξεις

ΤΜΗΜΑ ΙV

ΦΟΡΟΣ ΚΕΡΔΩΝ ΑΠΟ ΤΥΧΕΡΑ ΠΑΙΓΝΙΑ

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α’

ΠΕΔΙΟ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ

Άρθρο 116 Αντικείμενο του φόρου

Άρθρο 117 Υποκείμενο του φόρου

ΧΡΟΝΟΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΚΑΙ ΑΠΑΛΛΑΓΕΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΦΟΡΟ

Άρθρο 118 Χρόνος γένεσης φορολογικής υποχρέωσης

Άρθρο 119 Απαλλαγές από τον φόρο

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ ’

ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ, ΥΠΟΒΟΛΗ ΔΗΛΩΣΗΣ, ΠΑΡΑΚΡΑΤΗΣΗ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ ΚΑΙ ΛΟΙΠΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ

Άρθρο 120 Υπολογισμός του φόρου

Άρθρο 121 Υπόχρεοι και προθεσμία υποβολής δήλωσης - Παρακράτηση φόρου και αναλογική εφαρμογή

διατάξεων

Άρθρο 122 Φορολόγηση αδιάθετων ποσών

ΜΕΡΟΣ Γ’

ΤΕΛΙΚΕΣ ΚΑΙ ΚΑΤΑΡΓΟΥΜΕΝΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ

Άρθρο 123 Τελικές διατάξεις

Άρθρο 124 Καταργούμενες διατάξεις

Άρθρο δεύτερο Έναρξη ισχύος Κυρώνεται με τη διαδικασία της παρ. 6 του άρθρου 76 του Συντάγματος ο παρών Κώδικας νομοθεσίας που αφορά στο Περιουσιολόγιο ακινήτων και στον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας τους, καθώς και στη φορολογία περιουσίας, ήτοι τη φορολογία επί της ιδιοκτησίας της ακίνητης περιουσίας και τη φορολογία μεταβίβασης ακίνητης και κινητής περιουσίας. ΒΙΒΛΙΟ ΠΡΩΤΟ ΠΕΡΙΟΥΣΙΟΛΟΓΙΟ ΚΑΙ ΦΟΡΟΛΟΓΗΤΕΑ ΑΞΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

ΤΜΗΜΑ Ι

ΠΕΡΙΟΥΣΙΟΛΟΓΙΟ ΚΑΙ ΔΗΛΩΣΗ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Άρθρο 1

Περιουσιολόγιο Ακινήτων Έννοια και περιεχόμενο

Ως Περιουσιολόγιο Ακινήτων ορίζεται το σύνολο της ακίνητης περιουσίας κάθε φυσικού ή νομικού προσώπου ή νομικής οντότητας, η οποία αποτελείται από τα εμπράγματα δικαιώματα της πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης και επιφάνειας επί ακινήτων, καθώς και εμπράγματα ή ενοχικά δικαιώματα της αποκλειστικής χρήσης θέσης στάθμευσης, βοηθητικού χώρου και κολυμβητικής δεξαμενής που βρίσκονται σε κοινόκτητο τμήμα του ακινήτου και αποτελούν παρακολούθημα των παραπάνω εμπράγματων δικαιωμάτων την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους.

Το Περιουσιολόγιο Ακινήτων ενημερώνεται μέσω της δήλωσης στοιχείων ακινήτων του άρθρου 2.

Το Περιουσιολόγιο Ακινήτων είναι απόρρητο σύμφωνα με τον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν. 5104/2024, Α’ 58).

Το Περιουσιολόγιο Ακινήτων διατηρείται στο διηνεκές.

Άρθρο 2

Υπόχρεοι και χρόνος υποβολής δήλωσης στοιχείων ακινήτων

Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα, ανεξάρτητα από την ιθαγένεια, κατοικία ή έδρα του, το οποίο έχει την 1η Ιανουαρίου εμπράγματο δικαίωμα πλήρους κυριότητας, ψιλής κυριότητας, επικαρπίας, οίκησης και επιφάνειας επί ακινήτου, καθώς και εμπράγματο ή ενοχικό δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης θέσης στάθμευσης, βοηθητικού χώρου και κολυμβητικής δεξαμενής που βρίσκονται σε κοινόκτητο τμήμα του ακινήτου και αποτελούν παρακολούθημα των παραπάνω εμπράγματων δικαιωμάτων, υποχρεούται να υποβάλει δήλωση στοιχείων ακινήτων. Την ίδια υποχρέωση έχουν τα παραπάνω πρόσωπα όταν νέμονται ακίνητα χωρίς τη συναίνεση φορέα της Γενικής Κυβέρνησης.

Η σύμφωνα με την παρ. 1 δήλωση στοιχείων ακινήτων υποβάλλεται μία φορά, κατά το έτος που προκύπτει τέτοια υποχρέωση.

Σε περίπτωση μεταβολής της περιουσιακής κατάστασης του υπόχρεου την 1η Ιανουαρίου υποβάλλεται σχετική δήλωση μεταβολής κατά το αντίστοιχο έτος.

Τα δικαιώματα επί ακινήτων της παρ. 1, ανεξάρτητα από τη μεταγραφή τους, για τις ανάγκες συμπλήρωσης της δήλωσης στοιχείων ακινήτων, αναγράφονται στην οικεία δήλωση από:

α) τον κύριο του ακινήτου ή τον δικαιούχο άλλου

εμπράγματου δικαιώματος επί αυτού, από την ημερομηνία σύνταξης του οριστικού συμβολαίου κτήσης,

β) τον κύριο του ακινήτου ή τον δικαιούχο άλλου

εμπράγματου δικαιώματος επί αυτού, από την ημερομηνία της τελεσιδικίας της δικαστικής απόφασης καταδίκης σε δήλωση βούλησης ή αναγνώρισης δικαιώματος κυριότητας ή άλλου εμπράγματου δικαιώματος επί ακινήτου από οποιαδήποτε αιτία,

γ) τον υπερθεματιστή, από την ημερομηνία σύνταξης

της κατακυρωτικής έκθεσης σε περιπτώσεις πλειστηριασμού,

δ) τους κληρονόμους ακίνητης περιουσίας και συγκεκριμένα:

δα) από τους εκ διαθήκης κληρονόμους κατά το ποσοστό τους, εφόσον έχει δημοσιευθεί διαθήκη μέχρι την

31η Δεκεμβρίου του προηγούμενου της δήλωσης έτους,

δβ) από τους εξ αδιαθέτου κληρονόμους κατά το ποσοστό τους, εφόσον δεν έχει δημοσιευθεί διαθήκη μέχρι την

31η Δεκεμβρίου του προηγούμενου της δήλωσης έτους,

δγ) από τους μετά από αποποίηση κληρονόμους κατά

το ποσοστό τους, από το επόμενο έτος του θανάτου του κληρονομουμένου ή, στην περίπτωση που έχει δημοσιευθεί διαθήκη, από το επόμενο έτος της δημοσίευσης αυτής, εφόσον η δήλωση υποβληθεί μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα της λήξης της προθεσμίας αποποίησης,

ε) όσους έχουν αποκτήσει κυριότητα ακινήτου ή άλλο

εμπράγματο δικαίωμα με οριστικό συμβόλαιο δωρεάς αιτία θανάτου, εφόσον ο θάνατος επήλθε μέχρι την 31η Δεκεμβρίου του προηγούμενου της δήλωσης έτους,

στ) τον νομέα επίδικου ακινήτου,

ζ) τον εκ προσυμφώνου αγοραστή ακινήτου, εφόσον

έχει συνταχθεί προσύμφωνο με αυτοσύμβαση, με εξαίρεση το εργολαβικό προσύμφωνο,

η) τον δικαιούχο ακινήτου από το Ελληνικό Δημόσιο

ή τον πρώην Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας ή τον πρώην Οργανισμό Απασχόλησης Εργατικού Δυναμικού (Ο.Α.Ε.Δ.) ή τη Δημόσια Υπηρεσία Απασχόλησης (Δ.Υ.Π.Α.) ή Οργανισμό Τοπικής Αυτοδιοίκησης (Ο.Τ.Α.) ή άλλο νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου (Ν.Π.Δ.Δ.), που έχει παραλάβει αυτό, ανεξάρτητα από την έκδοση οριστικού παραχωρητηρίου,

θ) τον νόμιμο εκπρόσωπο των ανήλικων ή δικαιοπρακτικά ανίκανων, στο όνομά τους,

ι) τον κηδεμόνα, για την ακίνητη περιουσία σχολάζουσας κληρονομίας, διαχωρισμένη από την ατομική του

περιουσία, για όσο διάστημα τη διαχειρίζεται,

ια) τον εκτελεστή διαθήκης ή τον εκκαθαριστή κληρονομίας, για την κληρονομιαία ακίνητη περιουσία, διαχωρισμένη από την ατομική του περιουσία, για όσο

διάστημα τη διαχειρίζεται και τη διοικεί,

ιγ) τον μεσεγγυούχο ακίνητης περιουσίας, για την υπό

μεσεγγύηση περιουσία, διαχωρισμένη από την ατομική του περιουσία, για όσο διάστημα διαρκεί η μεσεγγύηση,

ιδ) τον κάτοχο ακινήτου που ανήκει σε φορέα της Γενικής Κυβέρνησης χωρίς τη συναίνεσή του,

ιε) τον κάτοχο ακινήτου, πλην του Ελληνικού Δημοσίου,

που ανήκει στην Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤ.Α.Δ. Α.Ε.) ή ανήκε στην πρώην εταιρεία Παράκτιο Αττικό Μέτωπο Α.Ε., με τη συναίνεση των ως άνω εταιρειών και ανεξαρτήτως του τρόπου περιέλευσης σε αυτόν της κατοχής του ακινήτου,

ιστ) τους Ο.Τ.Α. για ακίνητο που δεσμεύουν για οποιονδήποτε λόγο και για το χρονικό διάστημα κατά το οποίο

εκκρεμεί η καταβολή σχετικής αποζημίωσης,

ιζ) τον εργολάβο, για ακίνητο το οποίο, αν και συμφωνήθηκε να μεταβιβασθεί, δεν έχει μεταβιβαστεί από

τον γηπεδούχο στον εργολάβο ή σε τρίτο πρόσωπο που αυτός θα είχε υποδείξει, μετά την παρέλευση τεσσάρων (4) ετών από την ημερομηνία έναρξης των εργασιών. Εάν ο εργολάβος εκμισθώσει ή χρησιμοποιήσει το ακίνητο με οποιονδήποτε τρόπο πριν από την παρέλευση των τεσσάρων (4) αυτών ετών, αυτός καθίσταται υπόχρεος με βάση τον χρόνο της εκμίσθωσης ή της χρήσης.

Για τη συμπλήρωση της δήλωσης λαμβάνεται υπόψη η πραγματική κατάσταση του ακινήτου. Η πραγματική κατάσταση του ακινήτου προκύπτει από την οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο. Αν δεν υπάρχει οριστική εγγραφή, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία του ακινήτου, όπως προκύπτουν από τον τίτλο κτήσης. Αν δεν υπάρχει τίτλος κτήσης, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου. Αν η πραγματική επιφάνεια του ακινήτου υπερβαίνει αυτή που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής ή έχει γίνει αλλαγή της χρήσης του ακινήτου, λαμβάνονται υπόψη η πραγματική επιφάνεια και η πραγματική χρήση του ακινήτου.

Ο συμβολαιογράφος, εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από τη σύνταξη εκποιητικής δικαιοπραξίας, με την οποία συστήνονται, μεταβάλλονται, αλλοιώνονται ή μεταβιβάζονται από οποιαδήποτε αιτία δικαιώματα επί ακινήτου, υποχρεούται σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων σχετικά με τις μεταβολές της ακίνητης περιουσίας των συμβαλλομένων, με εξαίρεση την περίπτωση κατά την οποία δηλωθεί ρητά από τον ή από τους συμβαλλομένους ότι η σχετική δήλωση στοιχείων ακινήτων θα υποβληθεί από τους ίδιους. Τα οριζόμενα στο προηγούμενο εδάφιο εφαρμόζονται και κατά τη σύνταξη περίληψης κατακυρωτικής έκθεσης επί εκούσιου πλειστηριασμού. Στον συμβολαιογράφο που παραβιάζει την υποχρέωση της παρούσας επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ύψους διακοσίων (200) ευρώ.

Με απόφαση του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.) καθορίζονται ο τρόπος υποβολής της δήλωσης, ο τύπος και το περιεχόμενό της, η διαδικασία υποβολής, ο τρόπος αποκατάστασης των σφαλμάτων, καθώς και κάθε άλλο αναγκαίο θέμα για την εφαρμογή των παρ. 1 έως 6.

Για κάθε σύσταση, απόκτηση ή άλλη μεταβολή στα δικαιώματα της παρ. 1, οι υπόχρεοι υποβάλλουν δήλωση μέχρι και την 31η Ιανουαρίου του επόμενου έτους από την ημέρα της σύστασης, απόκτησης ή μεταβολής. Σε περίπτωση κληρονομικής διαδοχής και εφόσον κατά τη λήξη της προθεσμίας του πρώτου εδαφίου δεν έχει συμπληρωθεί η προθεσμία αποποίησης, η δήλωση υποβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα της λήξης της προθεσμίας αποποίησης της κληρονομίας. Με απόφαση του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών δύναται να παρατείνονται οι προθεσμίες της παρούσας.

Το παρόν άρθρο δεν εφαρμόζεται για τα ακίνητα του Ελληνικού Δημοσίου, του Ταμείου Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (Τ.Α.Ι.ΠΕ.Δ.), της ΕΤ.Α.Δ. Α.Ε., καθώς και για τα πρόσωπα της υποπερ. στβ) της περ. στ) της παρ. 1 του άρθρου 10.

10.

Η δήλωση χρησιμοποιείται αποκλειστικά για φορολογικούς σκοπούς και δεν είναι δυνατή δίωξη εκείνου που την υπέβαλε για παράβαση των κείμενων διατάξεων.

11.

Σε περίπτωση μεταβίβασης της κυριότητας ακινήτου ή εμπράγματου δικαιώματος επί αυτού, πριν από την υποβολή της οικείας δήλωσης φόρου μεταβίβασης, δωρεάς ή γονικής παροχής, ο μεταβιβάζων επικαιροποιεί τα στοιχεία του μεταβιβαζόμενου ακινήτου στην περιουσιακή του κατάσταση στο Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα (Ο.Π.Σ.) Περιουσιολογίου Ακινήτων. Την υποχρέωση του προηγούμενου εδαφίου έχει και ο αποκτών, εφόσον έχει ήδη δικαίωμα επί του μεταβιβαζόμενου ακινήτου. Τα οριζόμενα στην παρούσα παράγραφο εφαρμόζονται ανάλογα και για την υποβολή δήλωσης φόρου κληρονομιάς ακινήτου.

12.

Με την ανάρτηση από τον συμβολαιογράφο στην εφαρμογή «myPROPERTY» του συμβολαίου, με το οποίο συστήνεται, μετατίθεται, μεταβάλλεται ή καταργείται δικαίωμα σε ακίνητο της παρ. 1, δημιουργείται αυτόματα ψηφιακή δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) των συμβαλλομένων με τις μεταβολές της ακίνητης περιουσίας τους και μεταβάλλεται, αντίστοιχα, η περιουσιακή κατάσταση αυτών στο Ο.Π.Σ. Περιουσιολογίου Ακινήτων.

13.

Με απόφαση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε. καθορίζονται ο τρόπος σύνθεσης και ο τύπος της δήλωσης, η διαδικασία υποβολής της και ο χρόνος έναρξης λειτουργίας κάθε σταδίου της ψηφιακής εφαρμογής.

ΤΜΗΜΑ ΙΙ

ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΣ ΦΟΡΟΛΟΓΗΤΕΑΣ ΑΞΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Άρθρο 3

Προσδιορισμός αγοραίας αξίας ακινήτων εκτός συστήματος Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων (Α.Π.Α.Α.)

Για τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας των ακινήτων, τα οποία μεταβιβάζονται ή αποκτώνται με οποιαδήποτε αιτία και για τα οποία δεν εφαρμόζεται το σύστημα Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων (Α.Π.Α.Α.), σύμφωνα με τα άρθρα 4 και 5, λαμβάνονται υπόψη και συνεκτιμώνται τα στοιχεία ιδίων ή άλλων δωρεάς ή γονικής παροχής ή λόγω απαλλοτρίωσης ή δικαστικής διανομής ή από άλλες εκτιμήσεις. Αν δεν υπάρχουν στοιχεία του προηγούμενου εδαφίου ή αυτά είναι ανεπαρκή ή απρόσφορα, ο προσδιορισμός της αξίας γίνεται με βάση κάθε άλλο πρόσφορο αποδεικτικό μέσο. 2.α) Εντός προθεσμίας πέντε (5) εργάσιμων ημερών από την υποβολή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης, δωρεάς, γονικής παροχής, καθώς και της εμπρόθεσμης δήλωσης φόρου κληρονομιάς, διενεργείται προσωρινός προσδιορισμός της αγοραίας αξίας από τη Φορολογική Διοίκηση σύμφωνα με την παρ. 1. Αν η δηλωθείσα αξία συμπίπτει με την προσωρινή, αυτή κρίνεται ειλικρινής. Αν αυτή δεν συμπίπτει, ο φορολογούμενος, μέσα σε δύο (2) μήνες από τον προσδιορισμό της προσωρινής αξίας, δύναται να την αποδεχθεί με υποβολή τροποποιητικής δήλωσης, η οποία θεωρείται εμπρόθεσμη. Με απόφαση του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.) καθορίζονται ο τρόπος, η διαδικασία υποβολής της δήλωσης, τα δικαιολογητικά, καθώς και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.

β) Αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή για την οποία

έχει εκδοθεί απόφαση του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών για την ανάθεση σε πιστοποιημένους εκτιμητές της σύνταξης εισήγησης για τον καθορισμό των τιμών εκκίνησης, όπως ορίζεται στην παρ. 1Β του άρθρου 41 του ν. 1249/1982 (Α’ 43), και δεν έχει παρέλθει εξάμηνο από την έκδοσή της, δεν διενεργείται προσωρινός προσδιορισμός της αγοραίας αξίας αυτού σύμφωνα με την περ. α) και εκδίδεται πράξη προσδιορισμού του φόρου με βάση τη δηλωθείσα αξία. Εντός τριών (3) μηνών από την ένταξη της περιοχής στο σύστημα Α.Π.Α.Α. υποβάλλεται από τον υπόχρεο για την καταβολή του φόρου νέα δήλωση με βάση το σύστημα Α.Π.Α.Α. και εκδίδεται νέα πράξη διοικητικού προσδιορισμού με συμψηφισμό του φόρου της αρχικής δήλωσης. Αν παρέλθει εξάμηνο από την έκδοση της απόφασης της παρ. 1Β του άρθρου 41 του ν. 1249/1982 και δεν έχει εκδοθεί η απόφαση καθορισμού τιμών εκκίνησης κατά την παρ. 2 του άρθρου 4, η Φορολογική Διοίκηση διενεργεί προσωρινό προσδιορισμό της αγοραίας αξίας του ακινήτου με ανάλογη εφαρμογή της περ. α), εντός ενός (1) μηνός από το τέλος του εξαμήνου. Για την εφαρμογή της παρούσας παραγράφου, η αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών για το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξίας ακινήτων υποχρεούται να ενημερώνει αμελλητί τη Φορολογική Διοίκηση για την έκδοση απόφασης του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών για την ανάθεση σε πιστοποιημένους εκτιμητές της σύνταξης εισήγησης για τον καθορισμό των τιμών εκκίνησης, όπως ορίζεται στην παρ. 1Β του άρθρου 41 του ν. 1249/1982, για την έκδοση της απόφασης καθορισμού των τιμών στην περιοχή, καθώς και για την παρέλευση εξαμήνου χωρίς την έκδοση απόφασης καθορισμού τιμών.

Αν δεν υποβληθεί δήλωση εντός της προθεσμίας της παρ. 2, διενεργείται έλεγχος σύμφωνα με τον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας, χωρίς η ανωτέρω προσωρινή αξία να δεσμεύει τη Φορολογική Διοίκηση.

Η παρ. 1 για τα αναφερόμενα σε αυτή ακίνητα, εφαρμόζεται και για τον προσδιορισμό του Ειδικού Φόρου Ακινήτων του Μέρους Β’ του Δεύτερου Βιβλίου του παρόντος Κώδικα.

Άρθρο 4

Προσδιορισμός αξίας ακινήτων με βάση το σύστημα Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων (Α.Π.Α.Α.)

Για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των ακινήτων που μεταβιβάζονται ή αποκτώνται με οποιαδήποτε αιτία, λαμβάνονται υπόψη οι τιμές εκκίνησης που είναι καθορισμένες εκ των προτέρων κατά ζώνες ή οικοδομικά τετράγωνα και κατ’ είδος ακινήτου, όπως αστικό ακίνητο, αγροτικό ακίνητο και άλλα. Οι τιμές εκκίνησης αυξάνονται ή μειώνονται ποσοστιαία ανάλογα με τους παράγοντες που επηρεάζουν αυξητικά ή μειωτικά την αξία των ακινήτων, όπως, ιδίως, ποιότητα κατασκευής, παλαιότητα, θέση στο οικοδομικό τετράγωνο ή στον όροφο της πολυκατοικίας για τα διαμερίσματα, εμπορικότητα δρόμου, ύπαρξη παταριού ή υπογείου για τα καταστήματα, καλλιεργητική αξία, τουριστική ή παραθεριστική σημασία για τα αγροτεμάχια.

Με αποφάσεις του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών καθορίζονται:

α) η καταχώριση των τιμών εκκίνησης και των συντελεστών αυξομείωσής τους σε πίνακες και η συσχέτισή

τους με διαγράμματα που καταρτίζονται με βάση χάρτες, όπως έχουν προσδιοριστεί σύμφωνα με τις παρ. 1Α, 1Γ και 1Ε του άρθρου 41 του ν. 1249/1982 (Α’ 43),

β) ο χρόνος έναρξης ισχύος του παρόντος άρθρου σε

ολόκληρη τη χώρα ή ορισμένες περιοχές αυτής ή πόλεις και για όλα τα ακίνητα ή για ορισμένη κατηγορία αυτών,

γ) η εφαρμογή του παρόντος άρθρου και για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των μεταβιβαζόμενων

εκτός σχεδίου ακινήτων,

δ) κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια σχετική με την

εφαρμογή του παρόντος άρθρου.

Αν ο υπόχρεος σε φόρο θεωρεί την προκαθορισμένη αξία μεγαλύτερη από την αγοραία, έχει το δικαίωμα, εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από την υποβολή της δήλωσής του, να ζητήσει με προσφυγή τον προσδιορισμό της αξίας από το αρμόδιο Διοικητικό Πρωτοδικείο. Αν ασκηθεί προσφυγή, η Φορολογική Διοίκηση διενεργεί έλεγχο για τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας του ακινήτου και συντάσσει σχετική έκθεση ελέγχου, αντίγραφο της οποίας κοινοποιεί στον φορολογούμενο είκοσι (20) τουλάχιστον ημέρες πριν από τη δικάσιμο. Η έκθεση αυτή επισυνάπτεται στην έκθεση του άρθρου 129 του Κώδικα Διοικητικής Δικονομίας (ν. 2717/1999, Α’ 97), στην οποία περιλαμβάνεται και αίτημα προς το Διοικητικό Δικαστήριο για προσδιορισμό της αγοραίας αξίας του ακινήτου. Σε περίπτωση που δεν αμφισβητηθεί η προκαθορισμένη αξία, η Φορολογική Διοίκηση ελέγχει την ακρίβεια των δηλώσεων μόνο όσον αφορά τα προσδιοριστικά στοιχεία των ακινήτων σύμφωνα με τα οποία διαμορφώνεται η αξία τους.

Τα οριζόμενα στο παρόν άρθρο εφαρμόζονται και για τον προσδιορισμό του Ειδικού Φόρου Ακινήτων του Μέρους Β’ του Δεύτερου Βιβλίου του παρόντος Κώδικα.

Η φορολογητέα αξία των ακινήτων που μεταβιβάζονται ή αποκτώνται με οποιαδήποτε αιτία και βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες δεν έχει εφαρμοστεί το σύστημα Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων (Α.Π.Α.Α.), είτε αυτές είναι εντός είτε εκτός σχεδίου πόλης, υπολογίζεται χωριστά για τα επί του οικοπέδου ή γηπέδου τυχόν υφιστάμενα κτίσματα και χωριστά για το οικόπεδο ή το γήπεδο, ως εξής:

α) Για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των

κτισμάτων εφαρμόζεται αντικειμενικό σύστημα, κατά το οποίο λαμβάνονται υπόψη τιμές εκκίνησης κόστους ανά είδος κτηρίου, οι οποίες καθορίζονται και αναπροσαρμόζονται με αποφάσεις του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Οι τιμές εκκίνησης αυξάνονται ή μειώνονται με την εφαρμογή συντελεστών που προσδιορίζουν τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του υπό εκτίμηση κτηρίου, ιδίως το μέγεθος, την ποιότητα κατασκευής και την παλαιότητα.

β) Για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας οικοπέδου ή γηπέδου εφαρμόζεται το άρθρο 3.

Με απόφαση του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών καθορίζονται σταδιακά, για τις περιοχές της παρ. 1, ζώνες με αξία γης και συντελεστές αυξομείωσής τους, οι οποίοι προσδιορίζουν τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του οικοπέδου ή γηπέδου, όπως ιδίως σχήμα και δυνατότητα εκμετάλλευσης, ώστε να υπολογίζεται αντικειμενικά και η αξία γης. Στις περιπτώσεις αυτές δεν εφαρμόζεται το άρθρο 3.

Με απόφαση του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών καθορίζονται η καταχώριση των τιμών εκκίνησης κόστους κατά είδος οικοδομής και περιοχή, των τιμών γης κατά ζώνες και των συντελεστών αυξομείωσής τους σε πίνακες, οι χάρτες και τα έντυπα που αποτελούν την απαραίτητη υποδομή για τον αντικειμενικό προσδιορισμό της αξίας των κτισμάτων και του οικοπέδου ή γηπέδου, ο χρόνος έναρξης ισχύος τους σε ολόκληρη τη χώρα ή κατά περιοχές, καθώς και κάθε άλλη λεπτομέρεια σχετική με την εφαρμογή του παρόντος άρθρου.

Άρθρο 6

Προσδιορισμός αξίας ακινήτων για τον υπολογισμό του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.)

Ως φορολογητέα αξία των ακινήτων ή εμπράγματων δικαιωμάτων επί αυτών, για τον υπολογισμό του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.), ορίζεται το γινόμενο που προκύπτει από τις τιμές εκκίνησης που καθορίζονται σύμφωνα με τα άρθρα 4 και 5, όπου εφαρμόζεται το σύστημα Αντικειμενικού Προσδιορισμού Aξίας Aκινήτων (Α.Π.Α.Α.), επί τους συντελεστές αυξομείωσης, όπως καθορίζονται κατωτέρω ανά είδος ακινήτου ή κτηρίου.

Ως Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου (Σ.Α.Ο.), για τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας, λαμβάνεται ο Σ.Α.Ο. που περιλαμβάνεται στις αποφάσεις του συστήματος Α.Π.Α.Α., μικρότερος ή μεγαλύτερος, ανεξάρτητα από το εάν ο συντελεστής δόμησης που ισχύει στην περιοχή είναι διαφορετικός.

Αν το οικόπεδο είναι δεσμευμένο για κοινωφελή χρήση, ο Σ.Α.Ο. είναι ίσος με τον Συντελεστή Δόμησης (Σ. Δόμησης) του οικοδομικού τετραγώνου, όπως έχει καθοριστεί με προεδρικό διάταγμα.

Αν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή στην οποία δεν έχουν καθοριστεί με τις αποφάσεις των παρ. 1 και 2 Συντελεστής Οικοπέδου (Σ.Ο.), συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδου και Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου (Σ.Α.Ο.), λαμβάνονται οι κατώτεροι αντίστοιχοι Σ.Ο., συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδου και Σ.Α.Ο. της ζώνης με τη χαμηλότερη τιμή ζώνης της οικείας Δημοτικής Ενότητας, όπως ορίζονται στις κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 4 αποφάσεις του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Αν δεν έχουν καθοριστεί ζώνες και συντελεστές στη Δημοτική Ενότητα, λαμβάνονται υπόψη οι κατώτερες αντίστοιχες τιμές του οικείου Δήμου, και, αν αυτές δεν έχουν καθοριστεί ούτε στον Δήμο, λαμβάνονται υπόψη οι κατώτερες αντίστοιχες τιμές της οικείας Περιφερειακής Ενότητας και, αν αυτές δεν έχουν καθοριστεί ούτε στην Περιφερειακή Ενότητα, λαμβάνονται υπόψη οι κατώτερες αντίστοιχες τιμές της οικείας Περιφέρειας.

Με απόφαση του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών καθορίζονται για τις περιοχές που εντάσσονται στο σύστημα του Α.Π.Α.Α. για πρώτη φορά, οι Σ.Α.Ο., καθώς και κάθε άλλο θέμα για τον προσδιορισμό της αξίας των ακινήτων.

Για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου, ως δήμοι και κοινότητες νοούνται οι δήμοι και οι πρώην κοινότητες του ν. 2539/1997 (Α’ 244).

Ο εντοπισμός, η κατάταξη ακινήτου σε κατηγορία, καθώς και οι ορισμοί των συντελεστών αυξομείωσης λαμβάνονται κατά τα οριζόμενα στα άρθρα 4 και 5 και στις υπουργικές αποφάσεις που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότηση αυτών, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά στο παρόν άρθρο.

Για τα ακίνητα εντός συστήματος Α.Π.Α.Α. σύμφωνα με το άρθρο 4, η φορολογητέα αξία προσδιορίζεται ανά κατηγορία ως εξής: 8.1 Η φορολογητέα αξία κατοικίας ή μονοκατοικίας ή διαμερίσματος είναι ίση με το γινόμενο της τιμής της αντίστοιχης ζώνης επί την επιφάνεια της κατοικίας ή μονοκατοικίας ή διαμερίσματος, τον Συντελεστή Πρόσοψης (Σ. Πρόσοψης), τον Συντελεστή Ορόφου (Σ. Ορόφου), τον Συντελεστή Επιφάνειας (Σ. Επιφάνειας), τον Συντελεστή Παλαιότητας (Σ. Παλαιότητας), τους Συντελεστές Ειδικών Συνθηκών (Σ. Ειδ. Συνθ.), τον Συντελεστή Συνιδιοκτησίας (Σ. Συνιδιοκτησίας) και το ποσοστό συνιδιοκτησίας αναλόγως του είδους του εμπράγματου δικαιώματος. Σε περίπτωση που στην κατοικία ή μονοκατοικία ή διαμέρισμα δηλώνεται και οικόπεδο, η αξία του ακινήτου προσαυξάνεται και με την αξία του υπολοίπου οικοπέδου, όπως αυτή προσδιορίζεται στην παρ. 8.3. 8.1.1 Ανάλογα με την πρόσοψη εφαρμόζεται Συντελεστής Πρόσοψης (Σ. Πρόσοψης) ως εξής: 1,00 για πρόσοψη σε μία μόνο οδό, 1,05 για προσόψεις σε δύο (2) ή 8.1.2 Ανάλογα με τον όροφο που βρίσκεται το κτίσμα και τον Συντελεστή Εμπορικότητας (Σ.Ε.) του οικοπέδου εφαρμόζεται Σ. Ορόφου, ο οποίος καθορίζεται ως εξής:

α) Αν ο Σ.Ε. είναι μικρότερος του ένα κόμμα πέντε (1,5),

εφαρμόζεται Σ. Ορόφου μηδέν κόμμα εξήντα (0,60) για το υπόγειο, μηδέν κόμμα ενενήντα (0,90) για το ισόγειο, ένα (1,00) για τον πρώτο (1ο) όροφο, ένα κόμμα μηδέν πέντε (1,05) για τον δεύτερο (2ο) όροφο, ένα κόμμα δέκα (1,10) για τον τρίτο (3ο) όροφο, ένα κόμμα δεκαπέντε (1,15) για τον τέταρτο (4ο) όροφο, ένα κόμμα είκοσι (1,20) για τον πέμπτο (5ο) όροφο, ένα κόμμα είκοσι πέντε (1,25) για τον έκτο (6ο) ή υψηλότερο όροφο.

β) Αν ο Σ.Ε. είναι μεγαλύτερος ή ίσος του ένα κόμμα

πέντε (1,5) και μικρότερος του τρία (3), εφαρμόζεται Σ. Ορόφου μηδέν κόμμα εξήντα (0,60) για το υπόγειο, ένα κόμμα είκοσι (1,20) για το ισόγειο, ένα κόμμα δέκα (1,10) για τον πρώτο (1ο) όροφο, ένα κόμμα μηδέν πέντε (1,05) για τον δεύτερο (2ο) όροφο, ένα κόμμα δέκα (1,10) για τον τρίτο (3ο) όροφο, ένα κόμμα δεκαπέντε (1,15) για τον τέταρτο (4ο) όροφο, ένα κόμμα είκοσι (1,20) για τον πέμπτο (5ο) όροφο, ένα κόμμα είκοσι πέντε (1,25) για τον έκτο (6ο) ή υψηλότερο όροφο.

γ) Αν ο Σ.Ε. είναι μεγαλύτερος ή ίσος του τρία (3) και

μικρότερος του πέντε (5), εφαρμόζεται Σ. Ορόφου μηδέν κόμμα εξήντα (0,60) για το υπόγειο, ένα κόμμα είκοσι πέντε (1,25) για το ισόγειο, ένα κόμμα δέκα πέντε (1,15) για τον πρώτο (1ο) όροφο, ένα κόμμα δέκα (1,10) για τον δεύτερο (2ο) όροφο, ένα κόμμα δέκα (1,10) για τον τρίτο (3ο) όροφο, ένα κόμμα δεκαπέντε (1,15) για τον τέταρτο (4ο) όροφο, ένα κόμμα είκοσι (1,20) για τον πέμπτο (5ο) όροφο, ένα κόμμα είκοσι πέντε (1,25) για τον έκτο (6ο) ή υψηλότερο όροφο.

δ) Αν ο Σ.Ε. είναι μεγαλύτερος ή ίσος του πέντε (5),

εφαρμόζεται Σ. Ορόφου μηδέν κόμμα εξήντα (0,60) για το υπόγειο, ένα κόμμα τριάντα (1,30) για το ισόγειο, ένα κόμμα είκοσι (1,20) για τον πρώτο (1ο) όροφο, ένα κόμμα δεκαπέντε (1,15) για τον δεύτερο (2ο) όροφο, ένα κόμμα δεκαπέντε (1,15) για τον τρίτο (3ο) όροφο, ένα κόμμα δεκαπέντε (1,15) για τον τέταρτο (4ο) όροφο, ένα κόμμα είκοσι (1,20) για τον πέμπτο (5ο) όροφο, ένα κόμμα είκοσι πέντε (1,25) για τον έκτο (6ο) ή υψηλότερο όροφο. 8.1.3 Ανάλογα με το εμβαδόν, εφαρμόζεται Σ. Επιφάνειας κυρίων χώρων ως εξής: ένα κόμμα μηδέν πέντε (1,05) για επιφάνεια μικρότερη ή ίση των είκοσι πέντε (25) τ.μ., ένα (1,00) για επιφάνεια μεγαλύτερη των είκοσι πέντε (25) τ.μ. και μικρότερη ή ίση των εκατό (100) τ.μ., ένα κόμμα μηδέν πέντε (1,05) για επιφάνεια μεγαλύτερη των εκατό (100) τ.μ. και μικρότερη ή ίση των διακοσίων (200) τ.μ., ένα κόμμα δέκα (1,10) για επιφάνεια μεγαλύτερη των διακοσίων (200) τ.μ. και μικρότερη ή ίση των τριακοσίων (300) τ.μ., ένα κόμμα είκοσι (1,20) για επιφάνεια μεγαλύτερη των τριακοσίων (300) τ.μ. και μικρότερη ή ίση των πεντακοσίων (500) τ.μ., ένα κόμμα τριάντα (1,30) για επιφάνεια μεγαλύτερη των πεντακοσίων (500) τ.μ.. 8.1.4 Ανάλογα με τα έτη παλαιότητας εφαρμόζεται Σ. Παλαιότητας ως εξής: μηδέν κόμμα ενενήντα (0,90) από ένα (1) έως πέντε (5) έτη, μηδέν κόμμα ογδόντα (0,80) από έξι (6) έως δέκα (10) έτη, μηδέν κόμμα εβδομήντα πέντε (0,75) από έντεκα (11) έως δεκαπέντε (15) έτη, μηδέν κόμμα εβδομήντα (0,70) από δεκαέξι (16) έως είκοσι (20) έτη, μηδέν κόμμα εξήντα πέντε (0,65) από είκοσι ένα (21) έως είκοσι πέντε (25) έτη, μηδέν κόμμα εξήντα (0,60) από είκοσι έξι (26) και άνω έτη. 8.1.5 Εφαρμόζονται οι ακόλουθοι Συντελεστές Ειδικών Συνθηκών (Σ. Ειδ. Συνθ.): μηδέν κόμμα ογδόντα (0,80) για διατηρητέο κτίσμα, μηδέν κόμμα εβδομήντα πέντε (0,75) για απαλλοτριωτέο ακίνητο και μηδέν κόμμα σαράντα (0,40) για ημιτελές κτίσμα. 8.1.6 Η αξία των βοηθητικών χώρων που είναι παρακολουθήματα της κατοικίας, μονοκατοικίας ή διαμερίσματος υπολογίζεται βάσει των ανωτέρω, λαμβάνοντας ως επιφάνεια ποσοστό ίσο με το είκοσι τοις εκατό (20%) του εμβαδού των βοηθητικών χώρων. 8.2 Η φορολογητέα αξία επαγγελματικής στέγης είναι ίση με το γινόμενο της τιμής της αντίστοιχης ζώνης επί τη συνολική επιφάνεια της επαγγελματικής στέγης, τον Συντελεστή Πρόσοψης (Σ. Πρόσοψης), τον Συντελεστή Ορόφου (Σ. Ορόφου), τον Συντελεστή Επιφάνειας (Σ. Επιφάνειας), τον Συντελεστή Παλαιότητας (Σ. Παλαιότητας), τους Συντελεστές Ειδικών Συνθηκών (Σ. Ειδ. Συνθ.), τον Συντελεστή Συνιδιοκτησίας (Σ. Συνιδιοκτησίας) και το ποσοστό συνιδιοκτησίας αναλόγως του είδους εμπράγματου δικαιώματος. Σε περίπτωση που στην επαγγελματική στέγη δηλώνεται και οικόπεδο, η αξία της προσαυξάνεται με την αξία του υπολοίπου οικοπέδου, όπως αυτή προσδιορίζεται στην παρ. 8.3. 8.2.1 Ανάλογα με την πρόσοψη εφαρμόζεται Σ. Πρόσοψης ως εξής: ένα (1,00) για πρόσοψη σε μία μόνο οδό, ένα κόμμα μηδέν οκτώ (1,08) για προσόψεις σε δύο (2) ή περισσότερες οδούς ή σε οδό και πλατεία και μηδέν κόμμα εξήντα (0,60) αν δεν έχει πρόσοψη σε οδό. 8.2.2 Ανάλογα με τον όροφο στον οποίο βρίσκεται η επαγγελματική στέγη και τον Σ.Ε. της οδού ή των οδών στην οποία έχει πρόσοψη ή προσόψεις η επαγγελματική στέγη, εφαρμόζεται Συντελεστής Ορόφου (Σ. Ορόφου) ως εξής:

α) Αν η επαγγελματική στέγη βρίσκεται στο ισόγειο, ως

Σ. Ορόφου λαμβάνεται ο Σ.Ε.. Αν η επαγγελματική στέγη βρίσκεται στο ισόγειο και δεν έχει πρόσοψη σε οδό, ως Σ. Ορόφου λαμβάνεται το γινόμενο του Σ.Ε. επί μηδέν κόμμα ογδόντα (0,80).

β) Αν η επαγγελματική στέγη βρίσκεται στο υπόγειο,

ως Σ. Ορόφου λαμβάνεται το γινόμενο του Σ.Ε. επί μηδέν κόμμα πενήντα (0,50).

γ) Αν η επαγγελματική στέγη βρίσκεται σε όροφο, ο

Σ. Ορόφου καθορίζεται ως εξής:

γα) Αν ο Σ.Ε. είναι μικρότερος του ένα κόμμα πέντε

(1,5), εφαρμόζεται συντελεστής ένα κόμμα είκοσι (1,20) για τον πρώτο (1ο) όροφο, ένα κόμμα είκοσι πέντε (1,25) για τον δεύτερο (2ο) όροφο, ένα κόμμα τριάντα (1,30) για τον τρίτο (3ο) όροφο, ένα κόμμα τριάντα (1,30) για τον τέταρτο (4ο) όροφο, ένα κόμμα τριάντα πέντε (1,35) για τον πέμπτο (5ο) ή υψηλότερο όροφο.

γβ) Αν ο Σ.Ε. είναι μεγαλύτερος ή ίσος του ένα κόμμα

πέντε (1,5) και μικρότερος του τρία (3), εφαρμόζεται συντελεστής ένα κόμμα τριάντα πέντε (1,35) για τον πρώτο όροφο, ένα κόμμα τριάντα (1,30) για τον τέταρτο (4ο) όροφο, ένα κόμμα τριάντα πέντε (1,35) για τον πέμπτο (5ο) ή υψηλότερο όροφο.

γγ) Αν ο Σ.Ε. είναι μεγαλύτερος ή ίσος του τρία (3) και

μικρότερος του πέντε (5), εφαρμόζεται συντελεστής ένα κόμμα σαράντα (1,40) για τον πρώτο (1ο) όροφο, ένα κόμμα τριάντα πέντε (1,35) για τον δεύτερο (2ο) όροφο, ένα κόμμα τριάντα (1,30) για τον τρίτο (3ο) όροφο, ένα κόμμα τριάντα (1,30) για τον τέταρτο (4ο) όροφο, ένα κόμμα τριάντα πέντε (1,35) για τον πέμπτο (5ο) ή υψηλότερο όροφο.

γδ) Αν ο Σ.Ε. είναι μεγαλύτερος ή ίσος του πέντε (5),

εφαρμόζεται συντελεστής ένα κόμμα σαράντα πέντε (1,45) για τον πρώτο (1ο) όροφο, ένα κόμμα σαράντα (1,40) για τον δεύτερο (2ο) όροφο, ένα κόμμα τριάντα πέντε (1,35) για τον τρίτο (3ο) όροφο, ένα κόμμα τριάντα πέντε (1,35) για τον τέταρτο (4ο) όροφο, ένα κόμμα τριάντα πέντε (1,35) για τον πέμπτο (5ο) ή υψηλότερο όροφο.

γε) Όταν η επαγγελματική στέγη δεν έχει πρόσοψη,

ως Σ.Ε. λαμβάνεται αυτός της διεύθυνσης του ακινήτου. 8.2.3 Ανάλογα με το εμβαδόν εφαρμόζεται Συντελεστής Επιφάνειας (Σ. Επιφάνειας) ως εξής: ένα κόμμα δέκα (1,10) για επιφάνεια μικρότερη ή ίση των είκοσι πέντε (25) τ.μ., ένα κόμμα μηδέν πέντε (1,05) για επιφάνεια μεγαλύτερη των είκοσι πέντε (25) τ.μ. και μικρότερη ή ίση των πενήντα (50) τ.μ., ένα (1,00) για επιφάνεια μεγαλύτερη των πενήντα (50) τ.μ. και μικρότερη ή ίση των εκατό (100) τ.μ., μηδέν κόμμα ενενήντα (0,90) για επιφάνεια μεγαλύτερη των εκατό (100) τ.μ. και μικρότερη ή ίση των διακοσίων (200) τ.μ., μηδέν κόμμα ογδόντα πέντε (0,85) για επιφάνεια μεγαλύτερη των διακοσίων (200) τ.μ. και μικρότερη ή ίση των τριακοσίων (300) τ.μ., μηδέν κόμμα ογδόντα (0,80) για επιφάνεια μεγαλύτερη των τριακοσίων (300) τ.μ.. Για τον υπολογισμό του Σ. Επιφάνειας, ως εμβαδόν λαμβάνεται το άθροισμα των τετραγωνικών μέτρων των κυρίων χώρων και ποσοστό είκοσι τοις εκατό (20%) της επιφάνειας των βοηθητικών χώρων. 8.2.4 Ανάλογα με τα έτη παλαιότητας και τον όροφο στον οποίο βρίσκεται η επαγγελματική στέγη εφαρμόζεται Συντελεστής Παλαιότητας (Σ. Παλαιότητας) ως εξής:

α) Όταν η επαγγελματική στέγη βρίσκεται σε ισόγειο,

μηδέν κόμμα ενενήντα πέντε (0,95) για έτη από ένα (1) έως πέντε (5), μηδέν κόμμα ενενήντα (0,90) για έτη από έξι (6) έως δέκα (10), μηδέν κόμμα ογδόντα πέντε (0,85) για έτη από έντεκα (11) έως δεκαπέντε (15), μηδέν κόμμα ογδόντα (0,80) για έτη από δεκαέξι (16) και άνω.

β) Όταν η επαγγελματική στέγη βρίσκεται σε άλλον

εκτός του ισογείου όροφο, μηδέν κόμμα ενενήντα (0,90) για έτη από ένα (1) έως πέντε (5), μηδέν κόμμα ογδόντα (0,80) για έτη από έξι (6) έως δέκα (10), μηδέν κόμμα εβδομήντα πέντε (0,75) για έτη από έντεκα (11) έως δεκαπέντε (15), μηδέν κόμμα εβδομήντα (0,70) για έτη από δεκαέξι (16) έως είκοσι (20), μηδέν κόμμα εξήντα πέντε (0,65) για έτη από είκοσι ένα (21) έως είκοσι πέντε (25), μηδέν κόμμα εξήντα (0,60) για έτη από είκοσι έξι (26) και άνω. 8.2.5 Εφαρμόζονται οι ακόλουθοι Συντελεστές Ειδικών Συνθηκών (Σ. Ειδ. Συνθ.): μηδέν κόμμα ογδόντα (0,80) για διατηρητέο κτίσμα, μηδέν κόμμα εβδομήντα πέντε (0,75) για απαλλοτριωτέο ακίνητο και μηδέν κόμμα πενήντα (0,50) για ημιτελές κτίσμα. 8.2.6 Η αξία των βοηθητικών χώρων που είναι παρακολουθήματα της επαγγελματικής στέγης υπολογίζεται βάσει των περ. 8.2.1 έως 8.2.5, λαμβάνοντας ως επιφάνεια ποσοστό ίσο με το είκοσι τοις εκατό (20%) του εμβαδού των βοηθητικών χώρων. 8.3 Η φορολογητέα αξία οικοπέδου είναι ίση με το γινόμενο του Συντελεστή Οικοπέδου (Σ.Ο.) επί τη συνολική τιμή εκκίνησης οικοπέδου, τον Συντελεστή Πρόσοψης (Σ. Πρόσοψης), την επιφάνεια του οικοπέδου, τους Συντελεστές Ειδικών Συνθηκών (Σ. Ειδ. Συνθ.), τον Συντελεστή Ποσοστού Αξίας Οικοπέδου (Σ. Ποσοστού Αξίας Οικοπέδου), τον Συντελεστή Συνιδιοκτησίας (Σ. Συνιδιοκτησίας) και το ποσοστό συνιδιοκτησίας αναλόγως του είδους εμπράγματου δικαιώματος. 8.3.1 Ανάλογα με την πρόσοψη εφαρμόζεται Σ. Πρόσοψης ως εξής: ένα (1,00) για πρόσοψη σε μία μόνο οδό, ένα κόμμα μηδέν οκτώ (1,08) για προσόψεις σε δύο (2) ή περισσότερες οδούς ή σε οδό και πλατεία και μηδέν κόμμα ογδόντα (0,80) αν δεν έχει πρόσοψη σε οδό. 8.3.2 Εφαρμόζονται οι ακόλουθοι Σ. Ειδ. Συνθ.: μηδέν κόμμα εξήντα (0,60) για οικόπεδο που δεν είναι οικοδομήσιμο και δεν μπορεί να τακτοποιηθεί, καθώς και για ποσοστά ιδιοκτησίας οικοπέδου που αναφέρονται στη δυνατότητα μελλοντικής δόμησης αλλά αβέβαιης λόγω εξάντλησης του κατά τον χρόνο φορολογίας συντελεστή δόμησης, μηδέν κόμμα ογδόντα (0,80) για οικόπεδο που δεν είναι οικοδομήσιμο αλλά μπορεί να τακτοποιηθεί, μηδέν κόμμα ογδόντα (0,80) για απαλλοτριωτέο ακίνητο, μηδέν κόμμα ενενήντα (0,90) για οικόπεδο που τελεί υπό αναστολή οικοδομικών αδειών, η οποία δεν έχει αρθεί. 8.3.3 Για την περίπτωση υπολογισμού αξίας οικοπέδου που αντιστοιχεί στο σύνολο της υπολειπόμενης, μέχρι εξαντλήσεως του Σ.Α.Ο., δομήσιμης επιφάνειας που δεν έχει οικοδομηθεί, εφαρμόζεται Σ. Ποσοστού Αξίας Οικοπέδου που προκύπτει από τον ακόλουθο μαθηματικό τύπο: δόμησης, μηδέν κόμμα ογδόντα (0,80) για οικόπεδο που δεν είναι οικοδομήσιμο αλλά μπορεί να τακτοποιηθεί, μηδέν κόμμα ογδόντα (0,80) για απαλλοτριωτέο ακίνητο, μηδέν κόμμα ενενήντα (0,90) για οικόπεδο που τελεί υπό αναστολή οικοδομικών αδειών, η οποία δεν έχει αρθεί. 8.3.3 Για την περίπτωση υπολογισμού αξίας οικοπέδου που αντιστοιχεί στο σύνολο της υπολειπόμενης, μέχρι εξαντλήσεως του Σ.Α.Ο., δομήσιμης επιφάνειας που δεν έχει οικοδομηθεί, εφαρμόζεται Σ. Ποσοστού Αξίας Οικοπέδου που προκύπτει από τον ακόλουθο μαθηματικό τύπο: Επιφάνεια υφισταμένων στο οικόπεδο κτισμάτων) 1 - Επιφάνεια οικοπέδου σε τετραγωνικά μέτρα επί Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου (Σ.Α.Ο.) Σε περίπτωση που προκύπτει αρνητικό αποτέλεσμα τότε δεν υπολογίζεται αξία οικοπέδου. 8.4 Η φορολογητέα αξία αποθήκης και γεωργικού κτίσματος είναι ίση με το γινόμενο της τιμής της αντίστοιχης ζώνης επί τη συνολική επιφάνεια της αποθήκης ή γεωργικού κτίσματος, τον Συντελεστή Θέσης (Σ. Θέσης), τον Σ. Παλαιότητας, τους Σ. Ειδ. Συνθ., τον Σ. Συνιδιοκτησίας και το ποσοστό συνιδιοκτησίας αναλόγως του είδους εμπράγματου δικαιώματος. Σε περίπτωση που στην αποθήκη ή στο γεωργικό κτίσμα δηλώνεται και οικόπεδο, η αξία τους προσαυξάνεται με την αξία του υπολοίπου οικοπέδου, όπως αυτή προσδιορίζεται στην παρ. 8.3. 8.4.1 Ανάλογα με τον όροφο στον οποίο βρίσκεται η αποθήκη ή το γεωργικό κτίσμα και τον συντελεστή εμπορικότητας της οδού ή των οδών στην οποία αυτά έχουν

α) Αν η αποθήκη ή το γεωργικό κτίσμα βρίσκεται στο ισόγειο, ως Σ. Θέσης λαμβάνεται το γινόμενο του Σ.Ε. επί μηδέν κόμμα τριάντα (0,30).

β) Αν η αποθήκη ή το γεωργικό κτίσμα βρίσκεται στο υπόγειο, ως Σ. Θέσης λαμβάνεται το γινόμενο του Σ.Ε. επί μηδέν κόμμα δεκαπέντε (0,15).

γ) Αν η αποθήκη ή το γεωργικό κτίσμα βρίσκεται σε όροφο, ο Σ. Θέσης καθορίζεται ως εξής:

γα) Αν ο Σ.Ε. είναι μικρότερος του ένα κόμμα πέντε

(1,5) εφαρμόζεται συντελεστής: ένα (1,00) για τον (1ο) όροφο, ένα κόμμα μηδέν πέντε (1,05) για τον δεύτερο (2) όροφο, ένα κόμμα δέκα (1,10) για τον τρίτο (3ο) όροφο, ένα κόμμα δεκαπέντε (1,15) για τον τέταρτο (4ο) όροφο, ένα κόμμα είκοσι (1,20) για τον πέμπτο (5ο) όροφο, ένα κόμμα είκοσι πέντε (1,25) για τον έκτο (6ο) ή υψηλότερο όροφο.

γβ) Αν ο Σ.Ε. είναι μεγαλύτερος ή ίσος του ένα κόμμα

πέντε (1,5) και μικρότερος του τρία (3), εφαρμόζεται συντελεστής ένα κόμμα δέκα (1,10) για τον πρώτο (1ο) όροφο, ένα κόμμα μηδέν πέντε (1,05) για τον δεύτερο (2ο) όροφο, ένα κόμμα δέκα (1,10) για τον τρίτο (3ο) όροφο, ένα κόμμα δεκαπέντε (1,15) για τον τέταρτο (4ο) όροφο, ένα κόμμα είκοσι (1,20) για τον πέμπτο (5ο) όροφο, ένα κόμμα είκοσι πέντε (1,25) για τον έκτο (6ο) ή υψηλότερο όροφο.

γγ) Αν ο Σ.Ε. είναι μεγαλύτερος ή ίσος του τρία (3) και

μικρότερος του πέντε (5), εφαρμόζεται συντελεστής: ένα κόμμα δεκαπέντε (1,15) για τον πρώτο (1ο) όροφο, ένα κόμμα δέκα (1,10) για τον δεύτερο (2ο) όροφο, ένα κόμμα δέκα (1,10) για τον τρίτο (3ο) όροφο, ένα κόμμα δεκαπέντε (1,15) για τον τέταρτο (4ο) όροφο, ένα κόμμα είκοσι (1,20) για τον πέμπτο (5ο) όροφο, ένα κόμμα είκοσι πέντε (1,25) για τον έκτο (6ο) ή υψηλότερο όροφο.

γδ) Αν ο Σ.Ε. είναι μεγαλύτερος ή ίσος του πέντε (5),

εφαρμόζεται συντελεστής: ένα κόμμα είκοσι (1,20) για τον πρώτο (1ο) όροφο, ένα κόμμα δεκαπέντε (1,15) για τον δεύτερο (2ο) όροφο, ένα κόμμα δεκαπέντε (1,15) για τον τρίτο (3ο) όροφο, ένα κόμμα δεκαπέντε (1,15) για τον τέταρτο (4ο) όροφο, ένα κόμμα είκοσι (1,20) για τον πέμπτο (5ο) όροφο, ένα κόμμα είκοσι πέντε (1,25) για τον έκτο (6ο) ή υψηλότερο όροφο. 8.4.2 Ανάλογα με τα έτη παλαιότητας της αποθήκης ή του γεωργικού κτίσματος, εφαρμόζεται Σ. Παλαιότητας ως εξής: μηδέν κόμμα ενενήντα πέντε (0,95) για έτη από ένα (1) έως πέντε (5), μηδέν κόμμα ενενήντα (0,90) για έτη από έξι (6) έως δέκα (10), μηδέν κόμμα ογδόντα πέντε (0,85) για έτη από έντεκα (11) έως δεκαπέντε (15), μηδέν κόμμα ογδόντα (0,80) για έτη από δεκαέξι (16) έως είκοσι (20), μηδέν κόμμα εβδομήντα πέντε (0,75) για έτη από είκοσι ένα (21) έως είκοσι πέντε (25), μηδέν κόμμα εβδομήντα (0,70) για έτη από είκοσι έξι (26) και άνω. 8.4.3 Εφαρμόζονται οι ακόλουθοι Σ. Ειδ. Συνθηκών: μηδέν κόμμα ογδόντα (0,80) για διατηρητέο κτίσμα, μηδέν κόμμα εβδομήντα πέντε (0,75) για απαλλοτριωτέο ακίνητο και μηδέν κόμμα ογδόντα (0,80) για ημιτελές κτίσμα. 8.4.4 Η αξία των βοηθητικών χώρων που είναι παρακολούθημα της αποθήκης ή του γεωργικού κτίσματος υπολογίζεται βάσει των ανωτέρω, λαμβάνοντας ως επιφάνεια ποσοστό ίσο με το είκοσι τοις εκατό (20%) του εμβαδού των βοηθητικών χώρων. 8.4.5 Όταν η αποθήκη ή το γεωργικό κτίσμα δεν έχει πρόσοψη, ως Σ.Ε. λαμβάνεται αυτός της διεύθυνσης του ακινήτου. 8.5 Η φορολογητέα αξία θέσης στάθμευσης είναι ίση με το γινόμενο της τιμής της αντίστοιχης ζώνης επί τη συνολική επιφάνεια της θέσης στάθμευσης, τον Σ. Θέσης, τον Σ. Παλαιότητας, τους Σ. Ειδ. Συνθ., τον Σ. Συνιδιοκτησίας και το ποσοστό συνιδιοκτησίας αναλόγως του είδους εμπράγματου δικαιώματος. Σε περίπτωση που στη θέση στάθμευσης δηλώνεται και οικόπεδο, η αξία του ακινήτου προσαυξάνεται και με την αξία του υπολοίπου οικοπέδου, όπως αυτή προσδιορίζεται στην παρ. 8.3. 8.5.1 Ανάλογα με τον όροφο και τον Σ.Ε. του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται η θέση στάθμευσης εφαρμόζεται Σ. Θέσης ως εξής:

α) Αν ο Σ.Ε. είναι ίσος με ένα (1), εφαρμόζεται συντελεστής μηδέν κόμμα είκοσι (0,20) για το υπόγειο, μηδέν

κόμμα τριάντα (0,30) για το ισόγειο, μηδέν κόμμα είκοσι 10 Σε περίπτωση που προκύπτει αρνητικό αποτέλεσμα τότε δεν υπολογίζεται αξία οικοπέδου. 8.4 Η φορολογητέα αξία αποθήκης και γεωργικού κτίσματος είναι ίση με το γινόμενο της τιμής της αντίστοιχης ζώνης επί τη συνολική επιφάνεια της αποθήκης ή γεωργικού κτίσματος, τον Συντελεστή Θέσης (Σ. Θέσης), τον Σ. Παλαιότητας, τους Σ. Ειδ. Συνθ., τον Σ. Συνιδιοκτησίας και το ποσοστό συνιδιοκτησίας αναλόγως του είδους εμπράγματου δικαιώματος. Σε περίπτωση που στην αποθήκη ή στο γεωργικό κτίσμα δηλώνεται και οικόπεδο, η αξία τους προσαυξάνεται με την αξία του υπολοίπου οικοπέδου, όπως αυτή προσδιορίζεται στην παρ. 8.3. 8.4.1 Ανάλογα με τον όροφο στον οποίο βρίσκεται η αποθήκη ή το γεωργικό κτίσμα και τον συντελεστή εμπο

α) Αν η αποθήκη ή το γεωργικό κτίσμα βρίσκεται στο

ισόγειο, ως Σ. Θέσης λαμβάνεται το γινόμενο του Σ.Ε. επί μηδέν κόμμα τριάντα (0,30).

β) Αν η αποθήκη ή το γεωργικό κτίσμα βρίσκεται στο

υπόγειο, ως Σ. Θέσης λαμβάνεται το γινόμενο του Σ.Ε. επί μηδέν κόμμα δεκαπέντε (0,15).

γ) Αν η αποθήκη ή το γεωργικό κτίσμα βρίσκεται σε

όροφο, ο Σ. Θέσης καθορίζεται ως εξής:

γα) Αν ο Σ.Ε. είναι μικρότερος του ένα κόμμα πέντε (1,5)

εφαρμόζεται συντελεστής: ένα (1,00) για τον (1ο) όροφο, ένα κόμμα μηδέν πέντε (1,05) για τον δεύτερο (2) όροφο, ένα κόμμα δέκα (1,10) για τον τρίτο (3ο) όροφο, ένα κόμμα δεκαπέντε (1,15) για τον τέταρτο (4ο) όροφο, ένα κόμμα είκοσι (1,20) για τον πέμπτο (5ο) όροφο, ένα κόμμα είκοσι πέντε (1,25) για τον έκτο (6ο) ή υψηλότερο όροφο.

γβ) Αν ο Σ.Ε. είναι μεγαλύτερος ή ίσος του ένα κόμμα πέντε (1,5) και μικρότερος του τρία (3), εφαρμόζεται

συντελεστής ένα κόμμα δέκα (1,10) για τον πρώτο (1ο) όροφο, ένα κόμμα μηδέν πέντε (1,05) για τον δεύτερο (2ο) όροφο, ένα κόμμα δέκα (1,10) για τον τρίτο (3ο) όροφο, ένα κόμμα δεκαπέντε (1,15) για τον τέταρτο (4ο) όροφο, ένα κόμμα είκοσι (1,20) για τον πέμπτο (5ο) όροφο, ένα κόμμα είκοσι πέντε (1,25) για τον έκτο (6ο) ή υψηλότερο όροφο.

γγ) Αν ο Σ.Ε. είναι μεγαλύτερος ή ίσος του τρία (3) και

γδ) Αν ο Σ.Ε. είναι μεγαλύτερος ή ίσος του πέντε (5),

α) Αν ο Σ.Ε. είναι ίσος με ένα (1), εφαρμόζεται συντελεστής μηδέν κόμμα είκοσι (0,20) για το υπόγειο, μηδέν

κόμμα τριάντα (0,30) για το ισόγειο, μηδέν κόμμα είκοσι πέντε (0,25) για τον πρώτο (1ο) και τους επόμενους ορόφους.

β) Αν ο Σ.Ε. είναι μεγαλύτερος του ένα (1) και μικρότερος ή ίσος του δύο (2), εφαρμόζεται συντελεστής μηδέν

κόμμα είκοσι πέντε (0,25) για το υπόγειο, μηδέν κόμμα τριάντα πέντε (0,35) για το ισόγειο, μηδέν κόμμα τριάντα (0,30) για τον πρώτο (1ο) και τους επόμενους ορόφους.

γ) Αν ο Σ.Ε. είναι μεγαλύτερος του δύο (2) και μικρότερος ή ίσος του τρία (3), εφαρμόζεται συντελεστής μηδέν

κόμμα τριάντα (0,30) για το υπόγειο, μηδέν κόμμα σαράντα (0,40) για το ισόγειο, μηδέν κόμμα τριάντα πέντε (0,35) για τον πρώτο (1ο) και τους επόμενους ορόφους.

δ) Αν ο Σ.Ε. είναι μεγαλύτερος του τρία (3), εφαρμόζεται συντελεστής μηδέν κόμμα τριάντα πέντε (0,35) για

το υπόγειο, μηδέν κόμμα σαράντα πέντε (0,45) για το ισόγειο, μηδέν κόμμα σαράντα (0,40) για τον πρώτο (1ο) και τους επόμενους ορόφους. 8.5.2 Ανάλογα με τα έτη παλαιότητας εφαρμόζεται Σ. Παλαιότητας ως εξής: μηδέν κόμμα ενενήντα πέντε (0,95) για έτη από ένα (1) έως πέντε (5), μηδέν κόμμα ενενήντα (0,90) για έτη από έξι (6) έως δέκα (10), μηδέν κόμμα ογδόντα πέντε (0,85) για έτη από έντεκα (11) έως δεκαπέντε (15), μηδέν κόμμα ογδόντα (0,80) για έτη από δεκαέξι (16) έως είκοσι (20), μηδέν κόμμα εβδομήντα πέντε (0,75) για έτη από είκοσι ένα (21) έως είκοσι πέντε (25), μηδέν κόμμα εβδομήντα (0,70) για έτη από είκοσι έξι (26) και άνω. 8.5.3 Εφαρμόζονται οι ακόλουθοι Σ. Ειδ. Συνθ.: μηδέν κόμμα ογδόντα (0,80) για διατηρητέο κτίσμα, μηδέν κόμμα εβδομήντα πέντε (0,75) για απαλλοτριωτέο ακίνητο και μηδέν κόμμα ογδόντα (0,80) για ημιτελές κτίσμα. 8.5.4 Η αξία των βοηθητικών χώρων που είναι παρακολούθημα των θέσεων στάθμευσης υπολογίζεται βάσει των ανωτέρω, λαμβάνοντας ως επιφάνεια ποσοστό ίσο με το είκοσι τοις εκατό (20%) του εμβαδού των βοηθητικών χώρων. 8.5.5 Όταν η θέση στάθμευσης δεν έχει πρόσοψη, ο Σ.Ε. είναι αυτός της διεύθυνσης του ακινήτου.

α) Σε περίπτωση ποσοστού συνιδιοκτησίας πλήρους ή

ψιλής κυριότητας, εφαρμόζεται Σ. Συνιδιοκτησίας μηδέν κόμμα ενενήντα (0,90). Δεν εφαρμόζεται ο συντελεστής αυτός, όταν ο υπόχρεος σε φόρο έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας στην επικαρπία.

β) Σε περίπτωση οικοπέδου που δεν είναι οικοδομήσιμο και απαλλοτριωτέου ακινήτου, δεν εφαρμόζεται

συντελεστής πρόσοψης. Το προηγούμενο εδάφιο ισχύει και για ακίνητα που βρίσκονται σε οικισμούς για τους οποίους δεν εφαρμόζεται συντελεστής πρόσοψης με βάση τους πίνακες τιμών του Α.Π.Α.Α..

γ) Σε περίπτωση που ακίνητο εντοπίζεται σε περισσότερα του ενός οικοδομικά τετράγωνα με πολλαπλά προσδιοριστικά στοιχεία υπολογισμού αξίας, λαμβάνεται εκείνος

ο συνδυασμός συντελεστών που προσδιορίζει την ευνοϊκότερη για τον φορολογούμενο αξία ακινήτου, εφόσον αυτή δεν υπολείπεται του πενήντα τοις εκατό (50%) της υψηλότερης αξίας ακινήτου που θα μπορούσε να προκύψει από τους πιθανούς συνδυασμούς συντελεστών.

δ) Σε περίπτωση που ακίνητο εντοπίζεται σε οικοδομικό τετράγωνο όπου ισχύουν πολλαπλά προσδιοριστικά

στοιχεία υπολογισμού αξίας, λαμβάνεται το σύνολο των συντελεστών που προσδιορίζει την ευνοϊκότερη για τον φορολογούμενο αξία ακινήτου.

ε) Σε περίπτωση οικοπέδου για το οποίο, από τις τηρούμενες πληροφορίες στη βάση δεδομένων του συστήματος Α.Π.Α.Α., δεν προκύπτουν τα στοιχεία προσδιορισμού της τιμής του Σ.Α.Ο., αυτός προσδιορίζεται ως εξής:

εα) Για οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές με όρους

δόμησης οικισμών προϋφισταμένων του 1923 ή κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, ανεξάρτητα από τη χρήση τους και τη δυνατότητα κατάτμησής τους σε μικρότερα άρτια οικόπεδα, ο Σ.Α.Ο. προσδιορίζεται ανάλογα με το εμβαδόν του οικοπέδου και σύμφωνα με τις τιμές των περιπτώσεων «κατοικία, ακάλυπτα οικόπεδα και λοιπές χρήσεις» ή «κατοικία και ακάλυπτα οικόπεδα» του συστήματος Α.Π.Α.Α., κατά περίπτωση.

εβ) Για οικόπεδα που η τιμή του Σ.Α.Ο. επηρεάζεται

από διαφορετικές παραμέτρους, ως Σ.Α.Ο. λαμβάνεται αυτός που είναι ευνοϊκότερος για τον φορολογούμενο, ανά περιοχή ή περίπτωση.

εγ) Για οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές που από

τους πίνακες τιμών για τον προσδιορισμό του Σ.Α.Ο. απαιτείται βεβαίωση της οικείας Υπηρεσίας Δόμησης ή μηχανικού, λαμβάνονται οι τιμές Σ.Α.Ο. του κατωτέρω πίνακα: 2')@2$288@ "!@ @!@ "@ @@ "@ @@ 2'2 @ "!@ @!@ ??8@ "!@ @@ 828@ "!@ @ @ 28@$$228@ "!@ @ @ 82228@ "@ @!@ $$ @ "@ @@ '2$ @?@@ "@ @@ ??8@ "@ @@ 22&88?@ "!@ @@ 2? 8@ 8)2)?)@ @ @ 2 H @ "@ @@ H?8?@ "!@ @ @ H$?828@ "!@ @@ 28@ *? ?8@8?(@ 8)2)?)@ @@ $?H??8@ "!@ @ @ 82 @ "@ @@ 28@ "@ @ @ /-+-)'%'#" ! "" " %)#" #-"" " #'-/#)-" !""" )/ %" !"" " #" !""" -) %"'-" !"" " /%-%-"/ /#" ! """ #/ %-#" )/'#")%#" #-""" /#)-"+-% +##" !"" " #+-" ! "" " #-" #-""" --" ! "" " "+ #+"'% %" !""" "" !""" #) " !""" )-#" !""" "" %)'" !"""

(cid:72)(cid:71)(cid:68)(cid:67)(cid:65)(cid:64)(cid:71)(cid:64)(cid:63)(cid:61)(cid:60)(cid:61)(cid:58)(cid:68)(cid:57)(cid:65)(cid:64) (cid:56)(cid:55)(cid:54)(cid:53)(cid:52)(cid:51)(cid:52)(cid:58)(cid:53)(cid:71)(cid:65)(cid:64)(cid:50)(cid:48)(cid:61)(cid:67)(cid:47)(cid:67)(cid:46)(cid:45)(cid:58)(cid:45)(cid:65)(cid:64)(cid:63)(cid:61)(cid:60)(cid:67)(cid:47)(cid:44)(cid:43)(cid:67)(cid:55)(cid:64)(cid:42)(cid:56)(cid:41)(cid:50)(cid:41)(cid:63)(cid:41)(cid:40)(cid:64) (cid:50)(cid:39)(cid:41)(cid:64)(cid:38)(cid:50)(cid:36)(cid:38)(cid:50)(cid:36)(cid:50)(cid:56)(cid:64) (cid:34)(cid:33)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:31)(cid:30)(cid:29)(cid:31)(cid:64) (cid:50)(cid:39)(cid:41)(cid:64)(cid:27)(cid:50)(cid:36)(cid:50)(cid:56)(cid:26)(cid:24)(cid:22)(cid:20)(cid:56)(cid:64) (cid:34)(cid:33)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:33)(cid:30)(cid:31)(cid:31)(cid:64) (cid:34)(cid:18)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:31)(cid:30)(cid:29)(cid:31)(cid:64) (cid:34)(cid:17)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:31)(cid:30)(cid:29)(cid:31)(cid:64) (cid:50)(cid:16)(cid:39)(cid:50)(cid:14)(cid:24)(cid:13)(cid:64) (cid:34)(cid:33)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:33)(cid:30)(cid:12)(cid:31)(cid:64) (cid:20)(cid:14)(cid:16)(cid:63)(cid:22)(cid:27)(cid:63)(cid:14)(cid:20)(cid:56)(cid:64) (cid:34)(cid:33)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:31)(cid:30)(cid:29)(cid:31)(cid:64) (cid:26)(cid:20)(cid:10)(cid:16)(cid:56)(cid:16)(cid:50)(cid:56)(cid:64) (cid:34)(cid:33)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:31)(cid:30)(cid:9)(cid:31)(cid:64) (cid:8)(cid:24)(cid:50)(cid:56)(cid:64)(cid:24)(cid:36)(cid:22)(cid:6)(cid:36)(cid:50)(cid:16)(cid:50)(cid:56)(cid:64) (cid:34)(cid:33)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:31)(cid:30)(cid:9)(cid:31)(cid:64) (cid:56)(cid:50)(cid:14)(cid:50)(cid:5)(cid:16)(cid:8)(cid:50)(cid:56)(cid:64) (cid:34)(cid:18)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:33)(cid:30)(cid:18)(cid:31)(cid:64) (cid:24)(cid:36)(cid:22)(cid:6)(cid:36)(cid:13)(cid:8)(cid:64) (cid:34)(cid:17)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:31)(cid:30)(cid:29)(cid:31)(cid:64) (cid:5)(cid:24)(cid:39)(cid:50)(cid:36)(cid:13)(cid:8)(cid:64)(cid:8)(cid:24)(cid:63)(cid:64)(cid:5)(cid:24)(cid:14)(cid:16)(cid:64) (cid:34)(cid:17)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:31)(cid:30)(cid:29)(cid:31)(cid:64) (cid:63)(cid:16)(cid:8)(cid:63)(cid:20)(cid:56)(cid:64) (cid:34)(cid:17)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:31)(cid:30)(cid:29)(cid:31)(cid:64) (cid:50)(cid:8)(cid:50)(cid:38)(cid:22)(cid:56)(cid:56)(cid:63)(cid:22)(cid:64) (cid:34)(cid:33)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:31)(cid:30)(cid:29)(cid:31)(cid:64) (cid:50)(cid:8)(cid:63)(cid:16)(cid:3)(cid:24)(cid:13)(cid:56)(cid:64) (cid:56)(cid:41)(cid:50)(cid:41)(cid:63)(cid:41)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:31)(cid:30)(cid:9)(cid:31)(cid:64) (cid:50)(cid:10)(cid:16)(cid:72)(cid:8)(cid:13)(cid:8)(cid:64) (cid:34)(cid:17)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:31)(cid:30)(cid:29)(cid:31)(cid:64) (cid:72)(cid:16)(cid:63)(cid:8)(cid:22)(cid:56)(cid:63)(cid:22)(cid:64) (cid:34)(cid:33)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:31)(cid:30)(cid:9)(cid:31)(cid:64) (cid:72)(cid:36)(cid:63)(cid:56)(cid:16)(cid:50)(cid:56)(cid:64) (cid:34)(cid:33)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:31)(cid:30)(cid:12)(cid:31)(cid:64) (cid:27)(cid:50)(cid:14)(cid:14)(cid:20)(cid:8)(cid:20)(cid:56)(cid:64) (cid:56)(cid:41)(cid:50)(cid:41)(cid:63)(cid:41)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:31)(cid:30)(cid:29)(cid:31)(cid:64) (cid:42)(cid:14)(cid:63)(cid:10)(cid:63)(cid:56)(cid:64)(cid:24)(cid:8)(cid:2)(cid:16)(cid:56)(cid:63)(cid:8)(cid:40)(cid:64) (cid:36)(cid:63)(cid:72)(cid:63)(cid:27)(cid:63)(cid:14)(cid:20)(cid:56)(cid:64) (cid:34)(cid:33)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:31)(cid:30)(cid:9)(cid:31)(cid:64) (cid:56)(cid:27)(cid:50)(cid:2)(cid:13)(cid:8)(cid:64) (cid:34)(cid:17)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:31)(cid:30)(cid:29)(cid:31)(cid:64) (cid:3)(cid:50)(cid:8)(cid:6)(cid:20)(cid:56)(cid:64) (cid:34)(cid:17)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:31)(cid:30)(cid:9)(cid:31)(cid:64)
	(cid:72)(cid:71)(cid:68)(cid:67)(cid:65)(cid:64)(cid:71)(cid:64)(cid:63)(cid:61)(cid:60)(cid:61)(cid:58)(cid:68)(cid:57)(cid:65)(cid:64)	(cid:56)(cid:55)(cid:54)(cid:53)(cid:52)(cid:51)(cid:52)(cid:58)(cid:53)(cid:71)(cid:65)(cid:64)(cid:50)(cid:48)(cid:61)(cid:67)(cid:47)(cid:67)(cid:46)(cid:45)(cid:58)(cid:45)(cid:65)(cid:64)(cid:63)(cid:61)(cid:60)(cid:67)(cid:47)(cid:44)(cid:43)(cid:67)(cid:55)(cid:64)(cid:42)(cid:56)(cid:41)(cid:50)(cid:41)(cid:63)(cid:41)(cid:40)(cid:64)
	(cid:50)(cid:39)(cid:41)(cid:64)(cid:38)(cid:50)(cid:36)(cid:38)(cid:50)(cid:36)(cid:50)(cid:56)(cid:64)	(cid:34)(cid:33)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:31)(cid:30)(cid:29)(cid:31)(cid:64)
	(cid:50)(cid:39)(cid:41)(cid:64)(cid:27)(cid:50)(cid:36)(cid:50)(cid:56)(cid:26)(cid:24)(cid:22)(cid:20)(cid:56)(cid:64)	(cid:34)(cid:33)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:33)(cid:30)(cid:31)(cid:31)(cid:64)
		(cid:34)(cid:18)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:31)(cid:30)(cid:29)(cid:31)(cid:64)
		(cid:34)(cid:17)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:31)(cid:30)(cid:29)(cid:31)(cid:64)
	(cid:50)(cid:16)(cid:39)(cid:50)(cid:14)(cid:24)(cid:13)(cid:64)	(cid:34)(cid:33)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:33)(cid:30)(cid:12)(cid:31)(cid:64)
	(cid:20)(cid:14)(cid:16)(cid:63)(cid:22)(cid:27)(cid:63)(cid:14)(cid:20)(cid:56)(cid:64)	(cid:34)(cid:33)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:31)(cid:30)(cid:29)(cid:31)(cid:64)
	(cid:26)(cid:20)(cid:10)(cid:16)(cid:56)(cid:16)(cid:50)(cid:56)(cid:64)	(cid:34)(cid:33)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:31)(cid:30)(cid:9)(cid:31)(cid:64)
	(cid:8)(cid:24)(cid:50)(cid:56)(cid:64)(cid:24)(cid:36)(cid:22)(cid:6)(cid:36)(cid:50)(cid:16)(cid:50)(cid:56)(cid:64)	(cid:34)(cid:33)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:31)(cid:30)(cid:9)(cid:31)(cid:64)
	(cid:56)(cid:50)(cid:14)(cid:50)(cid:5)(cid:16)(cid:8)(cid:50)(cid:56)(cid:64)	(cid:34)(cid:18)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:33)(cid:30)(cid:18)(cid:31)(cid:64)
	(cid:24)(cid:36)(cid:22)(cid:6)(cid:36)(cid:13)(cid:8)(cid:64)	(cid:34)(cid:17)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:31)(cid:30)(cid:29)(cid:31)(cid:64)
	(cid:5)(cid:24)(cid:39)(cid:50)(cid:36)(cid:13)(cid:8)(cid:64)(cid:8)(cid:24)(cid:63)(cid:64)(cid:5)(cid:24)(cid:14)(cid:16)(cid:64)	(cid:34)(cid:17)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:31)(cid:30)(cid:29)(cid:31)(cid:64)
	(cid:63)(cid:16)(cid:8)(cid:63)(cid:20)(cid:56)(cid:64)	(cid:34)(cid:17)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:31)(cid:30)(cid:29)(cid:31)(cid:64)
	(cid:50)(cid:8)(cid:50)(cid:38)(cid:22)(cid:56)(cid:56)(cid:63)(cid:22)(cid:64)	(cid:34)(cid:33)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:31)(cid:30)(cid:29)(cid:31)(cid:64)
	(cid:50)(cid:8)(cid:63)(cid:16)(cid:3)(cid:24)(cid:13)(cid:56)(cid:64)	(cid:56)(cid:41)(cid:50)(cid:41)(cid:63)(cid:41)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:31)(cid:30)(cid:9)(cid:31)(cid:64)
	(cid:50)(cid:10)(cid:16)(cid:72)(cid:8)(cid:13)(cid:8)(cid:64)	(cid:34)(cid:17)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:31)(cid:30)(cid:29)(cid:31)(cid:64)
	(cid:72)(cid:16)(cid:63)(cid:8)(cid:22)(cid:56)(cid:63)(cid:22)(cid:64)	(cid:34)(cid:33)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:31)(cid:30)(cid:9)(cid:31)(cid:64)
	(cid:72)(cid:36)(cid:63)(cid:56)(cid:16)(cid:50)(cid:56)(cid:64)	(cid:34)(cid:33)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:31)(cid:30)(cid:12)(cid:31)(cid:64)
	(cid:27)(cid:50)(cid:14)(cid:14)(cid:20)(cid:8)(cid:20)(cid:56)(cid:64) (cid:42)(cid:14)(cid:63)(cid:10)(cid:63)(cid:56)(cid:64)(cid:24)(cid:8)(cid:2)(cid:16)(cid:56)(cid:63)(cid:8)(cid:40)(cid:64)	(cid:56)(cid:41)(cid:50)(cid:41)(cid:63)(cid:41)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:31)(cid:30)(cid:29)(cid:31)(cid:64)
	(cid:36)(cid:63)(cid:72)(cid:63)(cid:27)(cid:63)(cid:14)(cid:20)(cid:56)(cid:64)	(cid:34)(cid:33)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:31)(cid:30)(cid:9)(cid:31)(cid:64)
	(cid:56)(cid:27)(cid:50)(cid:2)(cid:13)(cid:8)(cid:64)	(cid:34)(cid:17)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:31)(cid:30)(cid:29)(cid:31)(cid:64)
	(cid:3)(cid:50)(cid:8)(cid:6)(cid:20)(cid:56)(cid:64)	(cid:34)(cid:17)(cid:64)(cid:32)(cid:64)(cid:31)(cid:30)(cid:9)(cid:31)(cid:64)
	(cid:47)(cid:45)(cid:43)(cid:45)(cid:41)(cid:39)(cid:37)(cid:39)(cid:35)(cid:34)	(cid:33)(cid:32)(cid:34)(cid:31)(cid:34)(cid:32)(cid:30)(cid:29)(cid:29)(cid:34)

	(cid:37)(cid:28)(cid:26)(cid:25)(cid:28)(cid:41)(cid:23)(cid:35)(cid:34)	(cid:35)(cid:21)(cid:23)(cid:21)(cid:45)(cid:21)(cid:34)(cid:31)(cid:34)(cid:32)(cid:30)(cid:20)(cid:29)(cid:34)
	(cid:35)(cid:28)(cid:19)(cid:39)(cid:25)(cid:45)(cid:47)(cid:23)(cid:35)(cid:41)(cid:25)(cid:45)(cid:18)(cid:34)	(cid:33)(cid:16)(cid:34)(cid:31)(cid:34)(cid:29)(cid:30)(cid:15)(cid:29)(cid:34)
	(cid:41)(cid:25)(cid:28)(cid:47)(cid:23)(cid:14)(cid:13)(cid:37)(cid:34)	(cid:33)(cid:20)(cid:34)(cid:31)(cid:34)(cid:32)(cid:30)(cid:12)(cid:29)(cid:34)
	(cid:10)(cid:25)(cid:9)(cid:7)(cid:9)(cid:5)(cid:23)(cid:35)(cid:34)	(cid:33)(cid:3)(cid:34)(cid:31)(cid:34)(cid:29)(cid:30)(cid:20)(cid:29)(cid:34)
	(cid:14)(cid:45)(cid:18)(cid:41)(cid:25)(cid:13)(cid:37)(cid:34)(cid:23)(cid:28)(cid:19)(cid:39)(cid:2)(cid:45)(cid:18)(cid:34)	(cid:33)(cid:16)(cid:34)(cid:31)(cid:34)(cid:32)(cid:30)(cid:29)(cid:29)(cid:34)
	(cid:47)(cid:23)(cid:37)(cid:45)(cid:37)(cid:28)(cid:45)(cid:18)(cid:34)(cid:47)(cid:9)(cid:25)(cid:47)(cid:18)(cid:25)(cid:23)(cid:35)(cid:34)	(cid:33)(cid:32)(cid:34)(cid:31)(cid:34)(cid:29)(cid:30)(cid:20)(cid:29)(cid:34)
	(cid:35)(cid:18)(cid:47)(cid:18)(cid:13)(cid:37)(cid:45)(cid:35)(cid:34) (cid:19)(cid:18)(cid:41)(cid:28)(cid:47)(cid:39)(cid:35)(cid:34)(cid:41)(cid:25)(cid:23)(cid:26)(cid:23)(cid:37)(cid:23)(cid:35)(cid:34)	(cid:35)(cid:21)(cid:23)(cid:21)(cid:45)(cid:21)(cid:34)(cid:31)(cid:34)(cid:29)(cid:30)(cid:12)(cid:29)(cid:34)
	(cid:47)(cid:23)(cid:35)(cid:41)(cid:25)(cid:45)(cid:18)(cid:34)(cid:43)(cid:45)(cid:37)(cid:9)(cid:43)(cid:7)(cid:23)(cid:35)(cid:28)(cid:23)(cid:35)(cid:34)	(cid:33)(cid:16)(cid:34)(cid:31)(cid:34)(cid:32)(cid:30)(cid:29)(cid:29)(cid:34)
	(cid:35)(cid:23)(cid:43)(cid:45)(cid:18)(cid:34)	(cid:33)(cid:32)(cid:34)(cid:31)(cid:34)(cid:32)(cid:30)(cid:3)(cid:29)(cid:34)
	(cid:28)(cid:23)(cid:14)(cid:18)(cid:35)(cid:45)(cid:18)(cid:34)	(cid:35)(cid:21)(cid:23)(cid:21)(cid:45)(cid:21)(cid:34)(cid:31)(cid:34)(cid:29)(cid:30)(cid:20)(cid:29)(cid:34)
	(cid:25)(cid:45)(cid:19)(cid:45)(cid:18)(cid:34)	(cid:33)(cid:32)(cid:34)(cid:31)(cid:34)(cid:32)(cid:30)(cid:29)(cid:29)(cid:34)
	(cid:16)(cid:29)(cid:34)(cid:19)(cid:28)(cid:23)(cid:43)(cid:9)(cid:25)(cid:28)(cid:35)(cid:43)(cid:23)(cid:34)(cid:23)(cid:1)(cid:39)(cid:37)(cid:13)(cid:37)(cid:34)	(cid:33)(cid:16)(cid:34)(cid:31)(cid:34)(cid:29)(cid:30)(cid:12)(cid:29)(cid:34)
	(cid:23)(cid:28)(cid:26)(cid:23)(cid:14)(cid:9)(cid:13)(cid:34)(cid:34)	(cid:33)(cid:16)(cid:34)(cid:31)(cid:34)(cid:29)(cid:30)(cid:12)(cid:29)(cid:34)
	(cid:10)(cid:9)(cid:25)(cid:28)(cid:35)(cid:41)(cid:9)(cid:25)(cid:28)(cid:34)	(cid:33)(cid:16)(cid:34)(cid:31)(cid:34)(cid:29)(cid:30)(cid:12)(cid:29)(cid:34)
	(cid:41)(cid:23)(cid:18)(cid:25)(cid:45)(cid:35)(cid:34)	(cid:33)(cid:16)(cid:34)(cid:31)(cid:34)(cid:29)(cid:30)(cid:12)(cid:29)(cid:34)
	(cid:23)(cid:26)(cid:21)(cid:34)(cid:28)(cid:21)(cid:34)(cid:25)(cid:9)(cid:37)(cid:41)(cid:39)(cid:34)	(cid:33)(cid:16)(cid:34)(cid:31)(cid:34)(cid:29)(cid:30)(cid:12)(cid:29)(cid:34)

οριογραμμές διαφορετικών Σ.Α.Ο., λαμβάνεται ως τιμή Σ.Α.Ο. η ευνοϊκότερη για τον φορολογούμενο.

εε) Για οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές, στις οποίες υπάρχουν δύο ή περισσότερες τιμές Σ.Α.Ο. και δεν

είναι δυνατός ο προσδιορισμός της θέσης τους, λόγω έλλειψης της γεωγραφικής απεικόνισης της περιοχής σε χάρτη, ως τιμή Σ.Α.Ο. λαμβάνεται η μικρότερη τιμή.

εστ) Για οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες εντάσσονται στο σύστημα Α.Π.Α.Α. από το έτος 2011

και εφεξής, στις οποίες δεν υπάρχει τιμή Σ.Α.Ο., ως Σ.Α.Ο. λαμβάνεται η τιμή μηδέν κόμμα εξήντα (0,60).

εζ) Για οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες

εντάσσονται στο σύστημα Α.Π.Α.Α. με τιμή Σ.Α.Ο. D5, ως Σ.Α.Ο. λαμβάνεται η τιμή μηδέν κόμμα είκοσι (0,20).

10.

Για τα ακίνητα των οποίων η αξία των κτισμάτων προκύπτει σύμφωνα με το άρθρο 5, με εξαίρεση τα ειδικά κτίσματα, και τα οποία βρίσκονται επί οικοπέδου η αξία του οποίου προκύπτει σύμφωνα με τις χαμηλότερες τιμές ζώνης της οικείας Δημοτικής Ενότητας είτε του οικείου Δήμου είτε της οικείας Περιφερειακής Ενότητας είτε της οικείας Περιφέρειας, κατά τα οριζόμενα στην παρ. 1 του παρόντος άρθρου, ή επί αγροτεμαχίου, η φορολογητέα αξία προσδιορίζεται ανά κατηγορία ως εξής: 10.1 Η φορολογητέα αξία του οικοπέδου προκύπτει από το γινόμενο της συνολικής τιμής εκκίνησης του οικοπέδου, του Σ.Ο., ο οποίος δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερος του ενός (1), της επιφάνειας του οικοπέδου και του ποσοστού συνιδιοκτησίας αναλόγως του είδους εμπράγματου δικαιώματος. 10.2 Η φορολογητέα αξία κατοικίας ή διαμερίσματος είναι ίση με το άθροισμα της αξίας του οικοπέδου, όπως ορίζεται στην παρ. 10.1 του παρόντος άρθρου και της αξίας του κτίσματος, όπως αυτή προκύπτει από το γινόμενο της τιμής εκκίνησης επί ένα κόμμα σαράντα (1,40), την επιφάνεια της κατοικίας ή του διαμερίσματος, τον Συντελεστή Μεγέθους (Σ. Μεγέθους), τον Σ. Παλαιότητας, τους Σ. Ειδ. Συνθηκών, τον Συντελεστή Εξομάλυνσης (Σ. Εξομάλυνσης) και το ποσοστό συνιδιοκτησίας αναλόγως του είδους εμπράγματου δικαιώματος. 10.2.1 Ως επιφάνεια ορίζεται το άθροισμα των τετραγωνικών μέτρων των κυρίων χώρων και ποσοστού είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) της επιφάνειας των βοηθητικών χώρων. 10.2.2 Ανάλογα με την επιφάνεια της περ. 10.2.1 εφαρμόζεται Σ. Μεγέθους ως εξής: ένα (1,00) για επιφάνεια μέχρι διακόσια (200) τ.μ., ένα κόμμα δέκα (1,10) για επιφάνεια πάνω από διακόσια (200) τ.μ. και μέχρι τριακόσια (300) τ.μ. και ένα κόμμα είκοσι (1,20) για επιφάνεια πάνω από τριακόσια (300) τ.μ. 10.2.3 Ανάλογα με τα έτη παλαιότητας εφαρμόζεται Σ. Παλαιότητας ως εξής: μηδέν κόμμα ενενήντα (0,90) για έτη από ένα (1) έως πέντε (5), μηδέν κόμμα ογδόντα (0,80) για έτη από έξι (6) έως δέκα (10), μηδέν κόμμα εβδομήντα (0,70) για έτη από έντεκα (11) έως είκοσι (20), μηδέν κόμμα εξήντα (0,60) για έτη από είκοσι ένα (21) έως τριάντα (30), μηδέν κόμμα πενήντα (0,50) για έτη τριάντα ένα (31) έως σαράντα (40), μηδέν κόμμα σαράντα (0,40) για έτη σαράντα ένα (41) έως πενήντα (50), μηδέν κόμμα τριάντα (0,30) για έτη από πενήντα ένα (51) και άνω. 10.2.4 Εφαρμόζονται οι ακόλουθοι Σ. Ειδ. Συνθηκών: μηδέν κόμμα εβδομήντα (0,70) για απαλλοτριωτέο ακίνητο και μηδέν κόμμα τριάντα (0,30) για ημιτελές κτίσμα. 10.2.5 Ανάλογα με τα έτη παλαιότητας εφαρμόζεται Σ. Εξομάλυνσης ως εξής: μηδέν κόμμα εβδομήντα (0,70) για έτη από είκοσι ένα (21) έως πενήντα (50), μηδέν κόμμα εξήντα (0,60) για έτη πενήντα ένα (51) και άνω. 10.3 Η φορολογητέα αξία μονοκατοικίας είναι ίση με το άθροισμα της αξίας του οικοπέδου, όπως ορίζεται στην παρ. 10.1 και της αξίας του κτίσματος, όπως αυτή προκύπτει από το γινόμενο της τιμής εκκίνησης επί ένα κόμμα είκοσι (1,20), την επιφάνεια της μονοκατοικίας, τον συντελεστή μεγέθους, τον συντελεστή παλαιότητας, τους συντελεστές ειδικών συνθηκών, τον συντελεστή εξομάλυνσης και το ποσοστό συνιδιοκτησίας αναλόγως του είδους εμπράγματου δικαιώματος. 10.3.1 Ως επιφάνεια ορίζεται το άθροισμα των κυρίων επιφάνειας των βοηθητικών χώρων. 10.3.2 Ανάλογα με την επιφάνεια της περ. 10.3.1 εφαρμόζεται Σ. Μεγέθους ως εξής: ένα (1,00) για επιφάνεια μέχρι διακόσια (200) τ.μ., ένα κόμμα δέκα (1,10) για επιφάνεια πάνω από διακόσια (200) τ.μ. και μέχρι τριακόσια (300) τ.μ., ένα κόμμα είκοσι (1,20) για επιφάνεια πάνω από τριακόσια (300) τ.μ. και μέχρι τετρακόσια (400) τ.μ., ένα κόμμα τριάντα (1,30) για επιφάνεια πάνω από τετρακόσια (400) τ.μ. και μέχρι πεντακόσια (500) τ.μ., ένα κόμμα σαράντα (1,40) για επιφάνεια πάνω από πεντακόσια (500) τ.μ. και μέχρι εξακόσια (600) τ.μ. και ένα κόμμα πενήντα (1,50) για επιφάνεια πάνω από εξακόσια (600) τ.μ.. 10.3.3 Ανάλογα με τα έτη παλαιότητας εφαρμόζεται Σ. Παλαιότητας ως εξής: μηδέν κόμμα ενενήντα (0,90) για έτη από ένα (1) έως πέντε (5), μηδέν κόμμα ογδόντα (0,80) για έτη από έξι (6) έως δέκα (10), μηδέν κόμμα εβδομήντα (0,70) για έτη από έντεκα (11) έως είκοσι (20), μηδέν κόμμα εξήντα (0,60) για έτη από είκοσι ένα (21) έως τριάντα (30), μηδέν κόμμα πενήντα (0,50) για έτη τριάντα ένα (31) έως σαράντα (40), μηδέν κόμμα σαράντα (0,40) για έτη σαράντα ένα (41) έως πενήντα (50), μηδέν κόμμα τριάντα (0,30) για έτη από πενήντα ένα (51) και άνω. 10.3.4 Εφαρμόζονται οι ακόλουθοι Σ. Ειδ. Συνθηκών: μηδέν κόμμα εβδομήντα (0,70) για απαλλοτριωτέο ακίνητο και μηδέν κόμμα τριάντα (0,30) για ημιτελές κτίσμα. 10.3.5 Ανάλογα με τα έτη παλαιότητας εφαρμόζεται Σ. Εξομάλυνσης ως εξής: μηδέν κόμμα εβδομήντα (0,70) για έτη από είκοσι ένα (21) έως πενήντα (50), μηδέν κόμμα εξήντα (0,60) για έτη πενήντα ένα (51) και άνω. 10.4 Η φορολογητέα αξία επαγγελματικής στέγης είναι ίση με το άθροισμα της αξίας του οικοπέδου, όπως ορίζεται στην παρ. 10.1 και της αξίας του κτίσματος, όπως αυτή προκύπτει από το γινόμενο της τιμής εκκίνησης επί ένα κόμμα σαράντα (1,40), την επιφάνεια της επαγγελματικής στέγης, τον Σ. Μεγέθους, τον Σ. Παλαιότητας, τους Σ. Ειδ. Συνθηκών, τον Σ. Εξομάλυνσης και το ποσοστό συνιδιοκτησίας αναλόγως του είδους εμπράγματου δικαιώματος. επιφάνειας των βοηθητικών χώρων. 10.4.2 Ανάλογα με την επιφάνεια της περ. 10.4.1 εφαρμόζεται Σ. Μεγέθους ως εξής: ένα (1,00) για επιφάνεια μέχρι εκατό (100) τ.μ., μηδέν κόμμα ενενήντα (0,90) για επιφάνεια πάνω από εκατό (100) και μέχρι διακόσια (200) τ.μ., μηδέν κόμμα ογδόντα πέντε (0,85) για επιφάνεια πάνω από διακόσια (200) τ.μ. και μέχρι τριακόσια (300) τ.μ., μηδέν κόμμα ογδόντα (0,80) για επιφάνεια πάνω από τριακόσια (300) τ.μ.. 10.4.3 Ανάλογα με τα έτη παλαιότητας εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας ως εξής: μηδέν κόμμα ενενήντα (0,90) για έτη από ένα (1) έως πέντε (5), μηδέν κόμμα ογδόντα (0,80) για έτη από έξι (6) έως δέκα (10), μηδέν κόμμα εβδομήντα (0,70) για έτη από έντεκα (11) έως είκοσι (20), μηδέν κόμμα εξήντα (0,60) για έτη από είκοσι ένα (21) έως τριάντα (30), μηδέν κόμμα πενήντα (0,50) για έτη τριάντα ένα (31) και άνω. 10.4.4 Εφαρμόζονται οι ακόλουθοι Σ. Ειδ. Συνθηκών: μηδέν κόμμα εβδομήντα (0,70) για απαλλοτριωτέο ακίνητο και μηδέν κόμμα τριάντα (0,30) για ημιτελές κτίσμα. 10.4.5 Ανάλογα με τα έτη παλαιότητας εφαρμόζεται Σ. Εξομάλυνσης ως εξής: μηδέν κόμμα εβδομήντα (0,70) για έτη από είκοσι ένα (21) έως πενήντα (50), μηδέν κόμμα εξήντα (0,60) για έτη πενήντα ένα (51) και άνω. 10.5 Η φορολογητέα αξία γεωργικού κτηρίου ή αποθήκης είναι ίση με το άθροισμα της αξίας οικοπέδου, όπως ορίζεται στην παρ. 10.1 και της αξίας κτίσματος, όπως αυτή προκύπτει από το γινόμενο της τιμής εκκίνησης επί ένα κόμμα τριάντα (1,30), την επιφάνεια του γεωργικού κτηρίου ή της αποθήκης, τον Σ. Μεγέθους, τον Σ. Παλαιότητας, τους Σ. Ειδ. Συνθ., τον Σ. Εξομάλυνσης και το ποσοστό συνιδιοκτησίας αναλόγως του είδους εμπράγματου δικαιώματος. 10.5.1 Ως επιφάνεια γεωργικού κτηρίου ή αποθήκης λαμβάνεται η συνολική επιφάνεια όλων των κτισμάτων κυρίων και βοηθητικών χώρων ή παρακολουθημάτων. 10.5.2 Ανάλογα με την επιφάνεια της περ. 10.5.1 εφαρμόζεται Σ. Μεγέθους ως εξής: μηδέν κόμμα εβδομήντα (0,70) για επιφάνεια έως εξήντα (60) τ.μ., ένα (1,00) για επιφάνεια μεγαλύτερη από εξήντα (60) και έως και πεντακόσια (500) τ.μ., μηδέν κόμμα ενενήντα πέντε (0,95) για επιφάνεια μεγαλύτερη από πεντακόσια (500) τ.μ. και έως και χίλια (1.000) τ.μ., μηδέν κόμμα ενενήντα (0,90) για επιφάνεια μεγαλύτερη από χίλια (1.000) τ.μ. και έως και χίλια πεντακόσια (1.500) τ.μ., μηδέν κόμμα ογδόντα πέντε (0,85) για επιφάνεια μεγαλύτερη από χίλια πεντακόσια (1.500) τ.μ. και έως και δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ. και μηδέν κόμμα ογδόντα (0,80) για επιφάνεια μεγαλύτερη από δυο χιλιάδες (2.000) τ.μ. 10.5.3 Ανάλογα με τα έτη παλαιότητας εφαρμόζεται Σ. Παλαιότητας ως εξής: μηδέν κόμμα ενενήντα (0,90) για έτη από ένα (1) έως πέντε (5), μηδέν κόμμα ογδόντα (0,80) για έτη από έξι (6) έως δέκα (10), μηδέν κόμμα εβδομήντα (0,70) για έτη από έντεκα (11) έως είκοσι (20), μηδέν κόμμα εξήντα (0,60) για έτη από είκοσι ένα (21) έως τριάντα (30), μηδέν κόμμα πενήντα (0,50) για έτη τριάντα ένα (31) και άνω. 10.5.4 Εφαρμόζονται οι ακόλουθοι Σ. Ειδ. Συνθ.: μηδέν κόμμα εβδομήντα (0,70) για απαλλοτριωτέο ακίνητο και μηδέν κόμμα πενήντα (0,50) για ημιτελές κτίσμα. 10.5.5 Ανάλογα με τα έτη παλαιότητας εφαρμόζεται Σ. Εξομάλυνσης ως εξής: μηδέν κόμμα εβδομήντα (0,70) για έτη από είκοσι ένα (21) έως πενήντα (50), μηδέν κόμμα εξήντα (0,60) για έτη πενήντα ένα (51) και άνω. 10.6 Η φορολογητέα αξία θέσης στάθμευσης είναι ίση με το άθροισμα του οικοπέδου, όπως ορίζεται στην παρ. 10.1 και της αξίας κτίσματος, όπως αυτή προκύπτει από το γινόμενο της τιμής εκκίνησης μονοκατοικίας επί ένα κόμμα είκοσι (1,20), την επιφάνεια της θέσης στάθμευσης, τον Σ. Παλαιότητας, τους Σ. Ειδ. Συνθ. και το ποσοστό συνιδιοκτησίας αναλόγως του είδους εμπράγματου δικαιώματος. 10.6.1 Ως επιφάνεια της θέσης στάθμευσης λαμβάνεται ποσοστό είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) της επιφάνειάς της. 10.6.2 Ανάλογα με τα έτη παλαιότητας εφαρμόζεται Σ. Παλαιότητας ως εξής: μηδέν κόμμα ενενήντα (0,90) για έτη από ένα (1) έως πέντε (5), μηδέν κόμμα ογδόντα (0,80) για έτη από έξι (6) έως δέκα (10), μηδέν κόμμα εβδομήντα (0,70) για έτη από έντεκα (11) έως είκοσι (20), μηδέν κόμμα εξήντα (0,60) για έτη από είκοσι ένα (21) έως τριάντα (30), μηδέν κόμμα πενήντα (0,50) για έτη τριάντα ένα (31) έως σαράντα (40), μηδέν κόμμα σαράντα (0,40) για έτη σαράντα ένα (41) έως πενήντα (50), μηδέν κόμμα τριάντα (0,30) για έτη από πενήντα ένα (51) και άνω. 10.6.3 Εφαρμόζονται οι ακόλουθοι Σ. Ειδ. Συνθ.: μηδέν κόμμα εβδομήντα (0,70) για απαλλοτριωτέο ακίνητο και μηδέν κόμμα τριάντα (0,30) για ημιτελές κτίσμα. 10.7 Για τα ακίνητα που εμπίπτουν στην παρ. 10 ισχύουν τα εξής: 10.7.1 Σε περιπτώσεις τμημάτων γης για τα οποία δεν έχει εφαρμοστεί το σύστημα Α.Π.Α.Α., ως τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο εφαρμόζεται η τιμή οικοπέδου που προκύπτει από τη χαμηλότερη τιμή ζώνης και τον μικρότερο Σ.Α.Ο. και Σ.Ο. και ζώνης του οικείου δήμου ή πρώην κοινότητας. 10.7.2 Για τα ακίνητα των οποίων η αξία του γηπέδου προκύπτει σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 3 και υπάρχουν διαφορετικές τιμές εκκίνησης του κτίσματος, λαμβάνεται η ευνοϊκότερη για τον φορολογούμενο τιμή εκκίνησης.

Η ανάγνωση του παρόντος εγγράφου δεν αντικαθιστά την ανάγνωση του αντίστοιχου τεύχους της Εφημερίδας της Κυβερνήσεως. Δεν αναλαμβάνουμε ευθύνη για τυχόν ανακρίβειες που οφείλονται στη μετατροπή του πρωτοτύπου σε αυτή τη μορφή.

Το κείμενο αυτό δημοσιεύεται υπό τους όρους επαναχρησιμοποίησης που ορίζει η ίδια η πηγή ΦΕΚ, όχι υπό άδεια της Legalize ούτε υπό άδεια δημόσιου τομέα. ΦΕΚ
Δημόσιος τομέας (επίσημα κρατικά κείμενα)