Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 27 marca 2024 r. w sprawie opłat za lokale mieszkalne zarządzane przez Zarząd Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji

Opłatę za używanie 1 m^2^ powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych nalicza się oddzielnie dla każdej nieruchomości, odrębnie dla lokali stanowiących własność Skarbu Państwa:

Opłatę za używanie 1 m^2^ powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, o których mowa w ust. 1 pkt 2, nalicza się oddzielnie dla każdej wspólnoty mieszkaniowej na podstawie ich uchwał, podjętych przez właściwe organy, oraz kosztów administrowania ponoszonych przez Zarząd.

Stawkę opłaty za używanie 1 m^2^ powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, o których mowa w § 2 ust. 1 pkt 1, określa się na podstawie kalkulacji kosztów i opłat, o których mowa w art. 1a ust. 1 pkt 12 ustawy z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej, zwanej dalej „ustawą”, ponoszonych na te lokale, w przeliczeniu na ich powierzchnię użytkową, z uwzględnieniem odpisu na fundusz remontowy, o którym mowa w art. 36 ust. 1 ustawy z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego , obliczonego od wartości odtworzeniowej lokalu mieszkalnego, o której mowa w art. 78b ust. 1a ustawy.

Miesięczną opłatę za używanie 1 m^2^ powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, o których mowa w § 2 ust. 1 pkt 1, określa się na podstawie kalkulacji stawki opłat za używanie 1 m^2^ powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w nieruchomości znajdującej się w całości w zarządzie Zarządu, której wzór jest określony w załączniku nr 1 do rozporządzenia.

Opłatę za używanie lokalu mieszkalnego w skali miesięcznej ustala się jako iloczyn miesięcznej opłaty za używanie 1 m^2^ powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, obliczonej zgodnie z ust. 2, oraz powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego.

Opłata za używanie lokalu mieszkalnego za jeden dzień wynosi 1/30 opłaty, o której mowa w ust. 3.

Przy ustalaniu opłat za używanie 1 m^2^ powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, o których mowa w § 2 ust. 1 pkt 2, uwzględnia się:

Miesięczną opłatę za używanie 1 m^2^ powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, o których mowa w § 2 ust. 1 pkt 2, określa się na podstawie kalkulacji stawki opłat za używanie 1 m^2^ powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w nieruchomości wspólnoty mieszkaniowej, której wzór jest określony w załączniku nr 2 do rozporządzenia.

Opłatę za używanie lokalu mieszkalnego w skali miesięcznej ustala się jako iloczyn miesięcznej opłaty za używanie 1 m^2^ powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, obliczonej zgodnie z ust. 2, oraz powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego.

Opłata za używanie lokalu mieszkalnego za jeden dzień wynosi 1/30 opłaty, o której mowa w ust. 3.

Opłaty za używanie lokalu ustala się corocznie z dniem 1 stycznia oraz można je zmieniać z dniem 1 lipca każdego roku, jak również każdorazowo w przypadku podjęcia stosownej uchwały przez właściwy organ wspólnoty mieszkaniowej. Okresem rozliczeniowym opłat za używanie lokali mieszkalnych jest rok kalendarzowy.

Jeżeli rzeczywiste koszty i opłaty, o których mowa w art. 1a ust. 1 pkt 12 ustawy, ponoszone przez Zarząd na utrzymanie lokali mieszkalnych odbiegają od kosztów przyjętych do kalkulacji opłat za używanie lokali mieszkalnych w danej nieruchomości o ponad 5 %, niezależnie od terminów, o których mowa w ust. 1, można dokonać zmiany wysokości opłat za używanie lokalu, przyjmując do kalkulacji rzeczywiste koszty i opłaty, o których mowa w art. 1a ust. 1 pkt 12 ustawy, jakie zostały poniesione w uwzględnionym w tej kalkulacji okresie rozliczeniowym.

Zaliczki na opłaty pośrednie, w skali miesięcznej dla lokali mieszkalnych, o których mowa w § 2 ust. 1 pkt 1, oblicza się na podstawie faktycznego zużycia lub rzeczywistych kosztów zakupu w poprzednim okresie rozliczeniowym energii cieplnej, energii elektrycznej, gazu i wody oraz odbioru nieczystości stałych i płynnych, zwanych dalej „mediami komunalnymi”, i aktualnych cen zakupów tych mediów do danego budynku lub zespołu budynków zasilanych z jednego źródła lub przyłącza mediów komunalnych oraz prognozowanego średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, określonego w ustawie budżetowej na dany rok kalendarzowy albo wskaźnika procentowego wynikającego z analizy innych czynników, które mają wpływ na zużycie lub koszty zakupów mediów komunalnych.

Korekty zaliczek na opłaty pośrednie można dokonać w przypadku zmiany warunków zakupów mediów komunalnych lub powstania ponad 5 % różnicy między prognozowanymi kosztami zakupu poszczególnych mediów komunalnych przyjętymi do ustalenia zaliczkowych opłat pośrednich a rzeczywistymi kosztami ponoszonymi za dostawę tych mediów.

Zaliczki na opłaty pośrednie dla lokali mieszkalnych, o których mowa w § 2 ust. 1 pkt 2, ustala się na podstawie opłat wnoszonych przez Zarząd na rzecz wspólnoty mieszkaniowej wynikających z jej uchwał.

Rozliczenia kosztów zakupu mediów komunalnych na poszczególne lokale mieszkalne dokonuje się oddzielnie dla każdego budynku lub zespołu budynków zasilanych z jednego źródła lub przyłącza mediów komunalnych, nie rzadziej niż raz w roku, zgodnie z regulaminami rozliczeń poszczególnych mediów komunalnych ustalanymi na podstawie odpowiednio art. 45a ust. 10 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. - Prawo energetyczne , art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków i art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach .

Sposób rozliczania kosztów zakupu energii cieplnej lub jej wytworzenia we własnym źródle ciepła w budynkach mieszkalnych jest określony w załączniku nr 3 do rozporządzenia.

Sposób rozliczania kosztów zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzania nieczystości płynnych w budynkach mieszkalnych jest określony w załączniku nr 4 do rozporządzenia.

W przypadku nadpłaty opłat pośrednich za ostatni okres rozliczeniowy osoba zamieszkująca w lokalu mieszkalnym może zaliczyć ją na poczet przyszłych opłat pośrednich albo zażądać jej zwrotu. W przypadku zażądania zwrotu nadpłaty Dyrektor Zarządu zwraca nadpłatę po zbilansowaniu jej z opłatami za używanie lokalu, w terminie 14 dni od dnia złożenia wniosku o zwrot nadpłaty przez osobę zainteresowaną.

W przypadku niedopłaty opłat pośrednich za ostatni okres rozliczeniowy, po zbilansowaniu jej z opłatami za używanie lokalu, Dyrektor Zarządu w zawiadomieniu o dokonanym rozliczeniu określa termin i sposób jej uiszczenia.